Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Napisz swoje uwagi dotyczące serwisów ekonomicznych Wirtualnej Polski

Partnerzy

Wiadomość

Wirtualna Polska Deweloperzy wyprzedzają rządowe plany i walczą o klientów

Wirtualna Polska | aktualizacja 2010-11-26 (10:24)

  A A A
 
Deweloperzy wyprzedzają rządowe plany i walczą o klientów


(fot. Jupiterimages)

Mieszkanie od ręki. Tu i teraz. Wszystko dla klienta. Deweloper wynajmie ci nowy lokal, sprzeda na raty, a do tego nie będziesz płacił czynszu. Zapomnij jednak o oszczędnościach, bo oferty nastawione są wyłącznie na szybszą sprzedaż lokalu.

Choć rząd dopiero rozważa wprowadzenie dopłat dla deweloperskich inwestycji pod wynajem, to na rynku od kilku miesięcy już funkcjonuje taka oferta.

J.W. Construction daje klientowi możliwość podjęcia decyzji o zakupie w ciągu 1,5 roku. To wystarczająco dużo czasu, by przetestować lokal i wychwycić ewentualne niedogodności. Po tym okresie albo wyprowadzamy się, albo też wykupujemy mieszkanie na własność. Im szybciej klient podejmie decyzję o wykupie, tym większy procentowo otrzyma zwrot kosztów najmu.
Deweloper w swojej ofercie "najem z opcją wykupu" oferuje lokale dwu- i trzypokojowe. Ceny wahają się od 1500 do 3300 złotych i zależy od inwestycji. Cena miesięcznego najmu w przypadku średniego mieszkania wielkości 50 metrów kwadratowych to koszt 2200 złotych. Oczywiście lokal jest w pełni wykończony i wyposażony w niezbędne sprzęty, jak pralka czy telewizor.

- Z prowadzonych analiz oczekiwań klientów wynika, że na rynku brakuje ciekawej oferty mieszkań dla osób zainteresowanych wynajmem w pełni wyposażonego lokalu, w rozsądnej cenie i w dobrej lokalizacji. Z tego względu zdecydowaliśmy się na wprowadzenie limitowanego programu "Wynajmij - potem kup" - mówi Tomasz Panabażys, dyrektor zarządzający i członek zarządu, J.W. Construction Holding S.A.

Warto dodać, że w skład oferty wchodzą również mieszkania w stanie deweloperskim. Wtedy jednak wynajmujący bierze na siebie koszty wykończenia mieszkania i ponosi ryzyko, że w razie rezygnacji z programu i wyprowadzki nie otrzyma zwrotu poniesionych kosztów.

W razie decyzji o wykupie mieszkania klient otrzyma częściowy zwrot kosztów wynajmu. Jego wysokość jest uzależniona od czasu, w jakim klient zdecyduje się na wykup. Gdy zapłaci deweloperowi w czasie pół roku, otrzyma zwrot aż 75 proc. kosztów dotychczasowego najmu. Kupno mieszkania od 7-12 miesiąca od wprowadzenia daje nam zwrot na poziomie 50 proc. Natomiast najmniej korzystne jest wykupienie lokalu od 13 do 18 miesiąca. Tutaj możemy liczyć jedynie na 25 proc. zwrot kosztów.

Przy takich założeniach okazuje się, że najkorzystniej dla klienta jest zakupić mieszkanie w 12 miesiącu najmu. Przy poniesionych kosztach 26,4 tys. złotych otrzyma aż 13,2 tys. z powrotem na swoje konto. W pozostałych przypadkach korzyści nie wydają się już tak znaczące. Przy zakupie do 6 miesięcy zaoszczędzimy nieco powyżej 3 tys., natomiast w przypadku wynajmu na maksymalny okres 18 miesięcy, dostaniemy ok. 10 tys. zwrotu. Jednak tutaj koszty najmu przez cały okres sięgną niemal 40 tys. złotych

Tego typu rozwiązanie może być ciekawą alternatywą dla osób, które nie mają stabilnej sytuacji zawodowej lub wystarczającej zdolności kredytowej. W te kilkanaście miesięcy wiele może się zmienić. Sytuację finansową może poprawić podwyżka, zmiana pracy lub otrzymanie etatu.
Deweloper J.W. Construction ma w swojej ofercie trzy inwestycje nastawione na wynajem. Dwie w Warszawie i jedną w Gdyni. Dlaczego akurat te?
Jak udało się nam nieoficjalnie dowiedzieć, były duże trudności w ich sprzedaży.

- Wynajem przed zakupem nieruchomości jest ciekawą propozycją dla nabywców, ale należy pamiętać, że jest to cały czas promocja obliczona na wzrost wolumenu sprzedawanych mieszkań i wzrost zainteresowania ze strony kupujących. Pozytywnie należy ocenić fakt, że część wpłacanych czynszów stanowi potem wkład własny przy zakupie mieszkania, ale stawki czynszu oferowane oficjalnie przez dewelopera są dość wysokie - ocenia Bartosz Turek z Home Broker.

- Nie ukrywam, że „Wynajmij – potem kup”, to program nastawiony także na przekonanie klientów do atrakcyjności naszych inwestycji – dodaje Tomasz Panabażys.

Kredyt u dewelopera

Na rynku pojawiła się także bardzo rzadka oferta kredytu zaciągniętego u dewelopera, bez pośrednictwa banku. Kredyt u dewelopera? Musi to być świetna oferta. Brak pośredników, niższa marża, raty, prowizje. A jednak rzeczywistość nie jest już tak kolorowa...

TAGI: mieszkanie, deweloper, bezczynszówka, wynajem, wykup, nieruchomość, kredyt, rząd, TBS

ZOBACZ W SŁOWNIKU: Bank, Broker, Opcja

oceń
0
0
Podziel się

  • Skomentuj
  • WP.PL
Ocena: 0 [0]
~nieruchomości [2010-11-27 14:49]

Powtorka z Irlandi
To samo zaczelo sie jakis rok temu w Irlandi, i swiadczy to jedynie o tym jak ŁATWO sprzedają sie mieszkania w Polsce i o ile sa drozsze od rzeczywistej ceny rynkowej (w Irlandi spadly ceny o 60 per cent).

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Gutek [2010-11-26 15:18]

a kONKORDAT - 10 MLD ZŁ ROCZNIE
Biedny Kraj utrzymuje Watykańskich katabasów.

odpowiedz

pokaż 7 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~krakowiak [2010-11-27 22:17]

A ja sprzedałem swoją klitkę
Sprzedałem i buduję mały domek (115 m2) na działce, którą kupiłem 6 lat temu jako rolna za grosze. Napiszę krótko to co nie spodoba się wielu naganiaczom dla deweloperów i banków: LUDZIE, TO KWESTIA CZASU, KIEDY TO TE MIESZKANIA POLECĄ NA ŁEB, NA SZYJĘ.

odpowiedz

pokaż 8 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~mimk.pl [2010-11-26 15:03]

czy mieszkania będą tanieć?
kupować teraz mieszkanie czy jeszcze poczekać?

odpowiedz

pokaż 22 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~mieszko [2010-11-29 15:32]

ja tylko wynajnuje
Ja nie kupuje mieszkania tylko wynajmuje od cwaniaczkow co mysleli, że sobie kupia mieszkanie i potem beda tzrepac kase na wynajmie. Ja mam zasade: wynajac na rok, nic nie sprzatac ani nie remontowac. Jak się mieszkanie calkiem zasyfi to się wyprowadzam do nowego i mam wszytkich w d... A zaoszczedzone pieniadze sobie odkladam i jak uzbieram to sobie kupie duzy dom bez laski za gotowke.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~luQ85 [2010-11-30 09:55]

Zielona Wyspa z Miniratką!!!
Ile kosztuje m2 mieszkania na Wyspie Uznam lub Wolin bo na naszej macieżystej zielonej wyspie ceny są jak na Lazurowym? Czy tam też jest tylu naganiaczy jeleni na" niepowtarzalne" okazje do zakupu nieruchomości?

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~hmmm [2010-11-30 06:58]

"niezbędne sprzęty, jak pralka czy telewizor"
co do pralki można się zgodzić bo ręczne pranie jest ciężkie i czasochłonne ale TV? w sumie też niezbędny do prania mózgu, kto dzisiaj ma czas samemu szukać informacji w internecie? kto ma czas je porównywać i samodzielnie wyciągać wnioski? w TV nie dość że ma wszystko jak na talerzu to jeszcze to jeszcze pani z pudełka powie co mamy myśleć o danej sprawie

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~polok [2010-11-29 23:25]

moja ciotka kupila 74 m mieszkanie w niemczech za 70 tys E 2 balkony
w miescie 400 tys mieszkancow. Porownam to do mieszkania we wroclawiu gdzie ceny za takie mieszkanie siegaja 350 tys - hore Niemiec zarabia 5 razy wiecej niz Polak

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Rosomak [2010-11-28 08:07]

Kombinacje i zaqwyżanie cen do granic absurdu to
jest wg mnie przestepcze naduzycie ktore w majetacie prawa kwitnie .... Miezkanie jak i jedenie to podstawowe warunki by czlowiek cywilizowany mógł naormalnie funkcjonowac. Tak jak kiedys cinkciarze zarabiali na podwyzszaniu cen walut, albo koniki na podwyzszaniu cen biletów ... - tak obecni bandyci i gangseterzy zarabiaja - przy ogolnej zgodnie i aprobacie - z przestepczego procederu zawyzania cen mieszkan. Uwazam ze miezkania powinny byc ZA DARMO a prace remontowe juz na koszt lokatora.

odpowiedz

pokaż 3 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~ja [2010-11-28 15:02]

2200 zł???
Kiedy rozważałam zakup mieszkania w Krakowie to okazało się, że wielmożni najemcy nie będą mieszkać w Nowej Hucie bo to za daleko od centrum i w ogóle, zła dzielnica. Natomiast chętnie wynajmą mieszkanie w centrum do 1200 zł za trzypokojowe mieszkanie ze wszystkimi opłatami. Oczywiście, ma być pełen standard. Ciekawe zatem kto wynajmie mieszkania za 2200 zł za miesiąc. Ja oczekuję wzrostu liczby sprzedaży mieszkań bo podaż przez wiele lat była na tyle wysoka, że obecnie wynajmujący mają nierealne oczekiwania co do ceny wynajmu. Dla mnie to dobrze, może w końcu kupię mieszkanie. Jak na razie stać mnie na dom z ogrodem w USA ale na mieszkanie w Krakowie jeszcze mnie nie stać. Szkoda że w USA nie można legalnie pracować, bo jestem m.in. po filologii angielskiej (nie tylko) i nie byłoby problemu z podjęciem tam pracy, a dom kupiłabym taniej niż garsonierę w Krakowie. To jest po prostu paranoja że ceny mieszkań w Polsce są wyższe albo takie same jak w USA czy w Londynie.

odpowiedz

pokaż 3 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Lilka [2010-11-28 23:06]

Wybudowany dom...stoi
...bo dzieci go nie chcą.Sprzedac zawsze mozna ,dzieci tego chcą ale serce sie kraje,zal,zal ze glupota dzieci nie zna granic.Są wnuki ..trzeba poczekc.:)Młodzi i cwani bo sobie kupią od dewlopera..niech kupią:)... do garnka nie beda mieli co wlozyc mieszkanie trzeba splacac z odsetkami.I to tyle lat.....A dom stoi jak marzenie 20 km od miasta.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
ekspert_specjalista [2010-11-28 20:23]

3 mln mieszkań.... gdzie one są?
Gdzie ?

odpowiedz

pokaż 3 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~leila [2010-11-28 13:19]

kaska
nasi drodzy milusińscy w czerni wiedzą,że kto ma kasę, ten pan. Na tym się skupili. Kto im podskoczy? Jedna taka pani ode mnie z kamienicy podarowała sporą sumkę na Ojca R.,( za Sybir dostała czy jakieś tam roboty), a jak przyjechała siostrzenica, to staruszka ciągle, że nie ma na jedzenie, że na pralkę też nie ma.No to wygrzebywała na drobne wydatki dla cioteczki. Ale dziewusze szczęka opadła, jak sie dowiedziała, że ze 40 tys. na Ojca poszło!!

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~h [2010-11-29 15:58]

Będzie drożej
to ostatnia szansa na kupienie tanio!

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~deweloper [2010-11-29 15:31]

ja też każdemu wybuduję mieszkanie za jego pieniądze
..............

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~kruk [2010-11-27 16:16]

Złodzieje!!!!
Nie wierzcie JW Construction!!!! Zgraja kombinatorów, przekrętów, kłamców! Wiem to z praktyki - wycisną z klienta każdy grosz. Mają już sprawy w sądach!

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~sara [2010-11-28 23:33]

kontrowersje spadki nieruchmosci w PL...czy Irlandii
z tego co obiecal Tusk to mamy juz 2-ga Irlandie wiec ceny pojda w dol o 60% ale trzeba poczekac do wiosny - zobaczycie Franek pojdzie 2 razy do gory dnem, zielony tez sie podwoi, europejczyk pojdzie na jalmuzne i przegoni tez 2 razy, czyli nasz zloty sie zacznie swiecic, a Tusk bedzie swiecil oczami jak zobaczy, ze ten marny zloty to sztuczny stwor nic nie warty.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Emil [2010-11-28 22:55]

Co swoje to swoje
Miec swoj dom to luksus.Aco dzis dojazd do pracy?Każdy ma auto,garaz na swojej posesji.A nikt nie marznie...ludzie co wy piszecie?Jakie bzdury...dojeżdżam do pracy 25 km i co żadnych korkow.Domek śliczny,ogród.Jak sie komus robic nie chce to w klitkach bedzie siedzial .A nie kazdy jest pracowity,wytrwały by DOROBIC się domku !Chcecie dorabiac dewlopera to wasza sprawa hehe.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~facecik [2010-11-27 19:55]

mieszkanie ?
Wspólnie z żoną wybudowaliśmy DOM ! To owoc kilkuletniego wysiłku i mam w d... wszystkich developerów :) Warto budować :) Te swoje klitki za ciężką kasę niech sobie panowie developerzy ....

odpowiedz

pokaż 8 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~x [2010-11-28 21:57]

x
2200 ? w czestochowie ?

odpowiedz