Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Napisz swoje uwagi dotyczące serwisów ekonomicznych Wirtualnej Polski

Partnerzy

Wiadomość

Wirtualna Polska Emeryci grają w rosyjską ruletkę. Czy odwrócona hipoteka to zmieni?

Wirtualna Polska | aktualizacja 2011-12-22 (16:03)

  A A A
 
Emeryci grają w rosyjską ruletkę. Czy odwrócona hipoteka to zmieni?


(fot. Thinkstockphotos)

Coraz bliżej do ustawy o odwróconej hipotece. Ministerstwo Finansów właśnie przekazało projekt założeń rządowi. Nowe prawo ma uregulować szybko rozwijający się rynek, który zdaniem wielu działa dziś w oparciu o XIX-wieczne przepisy. Póki co coraz lepiej rozwijają się na nim fundusze hipoteczne.

Pani Władysława ma 65 lat i mieszka sama w swoim mieszkaniu na warszawskim Mokotowie. Niska emerytura w wysokości 1300 zł ledwo wystarcza na jedzenie, opłaty i leki. Czynsz wynosi 350 zł. Jednocześnie emerytka jest stosunkowo bogata, bo jej kawalerka jest warta około 300 tys. zł. W zasadzie nie miałaby też komu przekazać po śmierci swojego mieszkania. Nie chce go jednak sprzedawać, "bo starych drzew się nie przesadza". Obecnie jedyną szansą pani Władysławy na zarobienie na swojej kawalerce jest tylko dożywotnia renta od kogoś, kto po jej śmierci przejmie mieszkanie.

Zadzwoniliśmy do dwóch największy funduszy hipotecznych oferujących w Polsce taką usługę. Na czym ona polega? W zamian za przekazanie po naszej śmierci mieszkania czy domu, dostajemy dożywotnią rentę. Ile ona wynosi? Wszystko zależy od naszego wieku, płci i oczywiście wyceny nieruchomości.

Dla pani Władysławy nie mamy dobrych informacji. Dzięki dożywotniej rencie na wczasy, nawet nad polskie morze, raczej nie pojedzie. Z wyliczeń przeprowadzonych przez Fundusz Hipoteczny Dom wynika, że będzie mogła liczyć na 397 zł miesięcznie. Z tym, że FH Dom zastrzega, że najpierw zapłaci za czynsz, a dopiero nadwyżkę dostanie pani Władysława.

Na nieco mniej emerytka będzie mogła liczyć w Funduszu Hipotecznym Familia. Z wyliczeń firmy wynika, że pani Władysława dostałaby jedynie 360-370 zł, więc niewiele więcej niż wynosi czynsz za jej mieszkanie. FH Familia do renty dorzuca pakiet usług medycznych czy bezpłatne porady prawne. Co ważne w przeciwieństwie do konkurencji nie pobiera też opłaty za wycenę nieruchomości, jeśli emeryt już po jej wykonaniu zdecyduje się jednak nie podpisywać umowy.

Zarobią tylko nieśmiertelni

Co ważne oba fundusze co kwartał będą powiększały przyznaną rentę o wskaźnik inflacji. Rzeczywiście zyskać pani Władysława będzie mogła dopiero wtedy, gdy okaże się jedną z najdłużej żyjących kobiet świata. Aby fundusze oddały jej równowartość mieszkania, musiałaby bowiem dożyć ok. 128 lat (przy wyliczeniu uwzględniamy zerową inflację i brak zmian na rynku cen nieruchomości)! Warto wspomnieć, że według prestiżowej Gerontology Research Group najdłużej żyjący człowiek w historii świata dożył 122 lat.

Wiadomo, że fundusze hipoteczne oferujące dożywotnią rentę na czymś muszą zarabiać. Tak jak w ubezpieczeniach wyliczają więc średni wiek, do którego zazwyczaj dożywać będą jego klienci. Na przykład w tym roku żywotność przeciętnego Polaka gwałtownie wzrosła, co wiąże się ze zmniejszeniem renty.


- W tym biznesie jest bardzo duże ryzyko. Musimy brać pod uwagę zmiany cen mieszkań, wzrost przeciętnego życia naszych klientów, koszt pozyskania pieniądza. Trzeba też pamiętać, że u nas zyski nie są po kilku miesiącach, ale nawet po kilkunastu latach - tłumaczy, skąd biorą się tak niskie renty Maria Schicht, prezes FH Familia.

Dodatkowe koszty dotyczą samych procedur związanych z przejęciem mieszkania: aktu notarialnego, założenia księgi wieczystej czy wpisania klienta do hipoteki. To właśnie ten wpis będzie zabezpieczeniem przed bankructwem funduszu.

Czytaj na następnej stronie o korzyściach z odwróconej hipoteki…»



Porównywarka kredytów mieszkaniowych. Sprawdź aktualne oferty banków!


TAGI: banki, emeryci, odwrócona hipoteka, fh familia, fh dom, renta hipoteczna, mikołaj zdyb, maria schicht, ministerstwo finansów

oceń
2
8
Podziel się

  • Skomentuj
  • WP.PL
Ocena: +4 [4]
~ekonomista [2011-12-26 12:06]

Dziwnym trafem emeryci, którzy idą na taki układ umierają nagle w przeciągu 2 lat. Ci ci dają te kredyty już mają swoich ludzi, którzy się starają by nie trzeba było za długo takiemu emerytowi wypłacać świadczeń.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +4 [10]
~obserwator [2011-12-27 08:38]

młodzi uważają, że im się wszystko należy, a starsi nadają się już tylko na cmentarz (o ile sami wcześniej wykupią kwaterę); na wszystko trzeba zapracować, nic nie stoi na przeszkodzie podjąć sie dożywotniej opieki za mieszkanie, ale często po zapisaniu mieszkania młodym, starsi są wyrzucani z ich byłego domu lub pozostawiani w szpitalu; jak więc pogodzić ogień z wodą? starsi nie dostali niczego w prezencie,a na swoje pierwsze mieszkanie czekali i po kilkadziesiąt lat; młodzi mają dzisiaj dużo lepszą sytuację

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: +16 [28]
~PAWEL [2011-12-27 07:42]

Uwazam ,ze ludzie starsi,ktorzy maja lub nie maja rodziny,a maja mieszkanie przykladowo to za 300.000 zl. i ta niewielka emeryture,powinni sprzedac to mieszkanie i zamieszkac w platnym domu opieki, bo przeciez juz takie sa.ALE JAK PRZEKONAC STARSZYCH, ZE TAM BEDA MIELI LEPIEJ ?

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: -11 [11]
~sc [2011-12-27 09:49]

stare drzewa się wyrywa po co przesadzać

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +12 [12]
~aaaaaa [2011-12-27 09:43]

jak ktoś by chciał ja dam miesięcznie jakiejś babci w podobnym wieku 400 zł miesięcznie..... poje państwo złodzieje za grosze od ludzi wykupią a potem młodym ludzią za ogromne pieniądze sprzedadzą........chamstwo....~!! ale jak by jakaś pani w starszym wieku miała taką chęć to z miłą chęcią przystanę na coś takiego

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: +20 [22]
~Anna [2011-12-27 11:15]

na szczęście staruszki nie czytają z internetu dedykowanych dla nich głupot jak to im banki zrobią dobrze i tak trzymać dalej

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +12 [18]
~sceptyk [2011-12-27 13:00]

jak dziadkowie nie mają pieniędzy na bieżące wydatki lub potrzebują opieki, to wnuki nie spieszą z pomocą, ale po spadek wyciągają rękę; chcą profitów, ale bez wysiłku i pracy

odpowiedz

pokaż 3 ukryte odpowiedzi

Ocena: +4 [4]
~wfgg [2012-01-01 11:30]

To MEGASKANDAL !!!! Emeryt który w powinien cieszyc sie i odpoczywac po kilkudziesieciu latach pracy zostaje zmuszony do kombinowania i pozbycia sie wlasnego mieszkania.Zostaje zmuszony do tego bo emerytura jest zbyt mala zeby zyc w malej,skromnej kawalerce.Czegos takiego nie ma w nawet w krajach trzeciego swiata.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +47 [49]
~trele morele [2012-01-01 11:44]

Pani Władzia za oddanie mieszkania dostanie do emerytury 400 zł miesięcznie. Ponieważ ma 65 lat pożyje jeszcze z pięć... Rocznie dostanie do emerytury 4800 zł, a przez 5 lat 24 tys złotych! Za tyle chcą odebrać pani Władzi mieszkanie! Pani Władziu pani sprzedaje swoje mieszkanie za jego wartość tj. 300 000 zł, wynajmie sobie mieszkanie za powiedzmy 2000 zł miesięcznie co pochłonie rocznie 24 000 zł a przez 5 lat 120 000 złotych. Zostanie pani jeszcze i tak 180 000 złotych, a więc przez 5 lat do swojej emerytury będzie pani mogła dołożyć sobie miesięcznie po 3000 złotych i żyć jak królowa! A cwaniacy niech się biorą do roboty!

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi

Ocena: +46 [48]
~Hans [2012-01-01 11:07]

Złodziejstwo!!! Starzy ludzie nie maja pojecia jak sie nimi manipuluje! ta ustawa to kryminał i zagrozenie zycia dla staruszków, agencja lub bank co weźmie taka nieruchomośc może pomóc delikwentowi w zejściu

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: +31 [43]
~re [2012-01-01 17:31]

sprzedaj mieszkanie za 300000, wpłać na lokatę 5,5 na czysto 4,4 masz 13200 na czysto czyli 1100 na miesiąć i kapitał 300000 pozostaje. Czy rząd takimi ustawami nie okrada emerytów, a co gorze nie sprzedaję polskiego majątku.

odpowiedz

pokaż 8 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [6]
~ggg [2012-01-01 22:29]

a ja daje tej Pani 700 zl i jestem prawie dwa razy lepsza od funduszu, a sama mam taniej niz wzielabym kredyt.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +10 [10]
~s [2012-01-02 12:00]

Ja mam dla tej pani lepsze rozwiązanie. Mieszkanie sprzedaje za te 300k przeprowadza się do kawalerki gdzieś w Olsztynie czy innych Suwałkach takiej za 100k. 200k odkłąda do banku na lokatę 5% rocznie. Daje jej to oszczędności na czynszu ok 150 pln i na opłatach. Z Lokaty ma 10k rocznie czyli ponad 800 pln miesięcznie do konca życia. Bez łaski ma jeszcze 200k w rezerwie. Wnuki/pieski/Owsiak/RP/Znajomi kogo tam ta pani woli otrzymuje w spadku mieszkanie warte 100k i 200k w banku. W ten sposób nie oddaje się majątku bankowi, a komu się chce i zamiast gównianych 300 pln ma się 800

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +23 [35]
~borys [2011-12-27 09:08]

Zamiast odwróconej hipoteki jest prostszy sposób a mianowicie: Babcia sprzedaje mieszkanie wnuczkowi, pomimo że wnuczek nie ma 300 tys może zaciągnąć kredyt hipoteczny na jego zakup. Bak udziela kredytu, załatwiane są formalności babcia dostaje 300 tys przelewu na konto a wnuczek staje się właścicielem mieszkania. Potem aby nie było problemów ze spłatą wnuczek czyni babcię współwłaścicielem, co miesiąc spłacają kredyt z pieniędzy które babcia dostała na konto i jeżeli im brakuje to biorą na inne wydatki. W momencie kiedy się skończą pieniądze z przelewu (za kilkanaście lat) do spłaty pozostanie już stosunkowo niewielka kwota z którą wnuczek (prawdopodobnie już bez babci a być może ze swoją rodziną) powinien już sobie poradzić. Mieszkanie zostaje w rodzinie.

odpowiedz

pokaż 6 ukrytych odpowiedzi

Ocena: +17 [19]
emerjack43 [2012-01-01 13:27]

Wlał bym oddać mieszkanie jakiemuś dziecku z sierocińca,jak oddać zdziercom,krwiopijcom za ponad 300zł renty.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: +43 [47]
~brydżystki [2012-01-02 10:47]

A my, cztery przyjaciółki (wiek 67-77 lat), poradziłyśmy sobie tak że do największego mieszkania wstawiłyśmy 4 tapczaniki i zamieszkałyśmy razem. Pozostałe trzy wynajęłyśmy za niezły grosz. Utrzymanie też nas wychodzi taniej. A że jesteśmy zapalonymi brydżystkami to i tak większość czasu spędzałyśmy razem.

odpowiedz

pokaż 9 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~ela [2012-02-01 00:39]

Bank nikomu mieszkania nie zabiera,a co lepiej ma oddac obcemu(skoro nie ma rodziny)na dochowanie .Z tym bywa roznie i potem szklanki wody nie byloby komu podac.

odpowiedz

Ocena: +4 [4]
~emeryt [2012-01-31 06:15]

Precz lapy od mojego dorobku zycia!!! Chocbym mial umrzec w tym kraju z nedzy to nie oddam mojego mieszkania bo jeszcze zlodzieje maja malo to juz sie chwytaja wszystkiego przecz!!!

odpowiedz

Ocena: +4 [4]
~gootec [2012-01-17 09:08]

ZŁODZIEJE

odpowiedz

Ocena: +4 [4]
~berecik [2012-01-03 00:55]

To złodziejstwo! Zabrać człowiekowi dorobek życia za 25% jego wartości tylko dlatego, że jest stary i biedny. To nie tylko badyckie to nieludzkie.

odpowiedz