Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Napisz swoje uwagi dotyczące serwisów ekonomicznych Wirtualnej Polski

Partnerzy

Wiadomość

W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1%

Home Broker | 22.03.2010 | 13:06

Duże nieodpasowanie oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających w Krakowie

  A A A
 
W najbliższych 12 miesiącach mieszkania zdrożeją o 5,1%


(fot. Jupiterimages)

Najbardziej zbilansowane rynki nieruchomości mieszkaniowych mają Warszawa i Poznań. W tych miastach różnica między przeciętną ceną, jaką kupujący chcą zapłacić za mieszkanie, a faktycznymi cenami, po jakich zawierane są transakcje jest najmniejsza.

Duże niedopasowanie widać w Krakowie. Zgodnie z marcową prognozą Home Broker, w najbliższych 12 miesiącach ceny mieszkań w największych miastach Polski powinny wzrosnąć o 5,11%.

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania w Poznaniu chcą zapłacić przeciętnie 5470 zł za mkw. – wskakują wyniki marcowego badania preferencji kupujących przeprowadzonego przez Home Broker. Jednocześnie przeciętna cena transakcyjna w Poznaniu w marcu wyniosła 5433 zł. To jedyny przykład dużego miasta, w którym kupujący deklarują chęć wydania większej kwoty, niż wynosi średnia cena transakcyjna (różnica wynosi 37 zł, czyli 0,7%).


Średnia cena preferowana odbiega jednak o ponad 23% od ceny ofertowej. Tym razem in minus. To pokazuje skalę rozbieżności pomiędzy ceną, jaką gotowi są zapłacić kupujący, a ceną, jaką chcieliby osiągnąć sprzedający. Różnicę zawyża nieco to, że badanie kupujących prowadzone jest przed spotkaniem z doradcą ds. nieruchomości, zatem może wynikać z trzech czynników: niedostatecznej wiedzy klientów na temat aktualnych trendów cenowych, naturalnej chęci kupienia „więcej” za dostępne środki oraz nieznajomości swojej zdolności kredytowej. Oznacza to, że cena preferowana bardziej odnosi się do chęci, niż gotowości zapłacenia określonej ceny.

Duża świadomość kupujących i sprzedających w stolicy

Stosunkowo nieduże rozbieżności między średnią ceną preferowaną i transakcyjną występują też w Warszawie. Kupujący deklarują chęć wydania na metr kwadratowy średnio o 64 zł mniej niż wynosi przeciętna cena transakcyjna. Jednocześnie w przypadku Warszawy najmniejsza jest rozbieżność między ceną preferowaną a ofertową. Wynosi tylko 12,7%. Może to wynikać z jednej strony z większej świadomości kupujących i sprzedających, większej płynności rynku, a także wyższej zdolności kredytowej w związku z wyższymi dochodami.

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym?
Już teraz możesz u nas porównać ofertę 25 banków. Określasz wartość mieszkania, kwotę kredytu, walutę oraz okres kredytowania a w kilka sekund otrzymujesz czytelną i dokładną analizę, z informacją o najtańszej ofercie! Finansomat.wp.pl - sprawdź! »

Duże niedopasowanie między oczekiwaniem kupujących a realiami widać za to w Krakowie. Różnica między ceną preferowaną i transakcyjną wynosi 12,%, a między ceną preferowaną I ofertową – prawie 26%. Według Michała Sakowskiego, doradcy Home Broker z Krakowa, wynika to z niewiedzy kupujących o aktualnych cenach.
– Mój klient podpisał właśnie umowę zakupu mieszkania za 225 tys. zł. We wstępnym badaniu określił cenę preferowaną na poziomie 170 tys. zł. Zaakceptował więc wydatek o 55 tysięcy większy – informuje doradca.

Jego zdaniem wpływ na to, że kupujący wyznaczają na dosyć niskim poziomie swoje preferencje cenowe, mają reklamy rynku pierwotnego.
– Jeśli klient czyta w reklamie, że może kupić mieszkanie np. za 5,5 tys. zł za metr, często na tym poziomie określa swoje preferencje, nie mając świadomości, że cena na rynku wtórnym w tej lokalizacji wynosi 7 tysięcy – mówi Michał Sakowski.

(fot. Home Broker)

Home Broker obniża prognozę wzrostu cen

Doradcy Home Broker spodziewają się, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań w największych miastach Polski wzrośnie w najbliższych 12 miesiącach o 5,11%. To nieco mniej zarówno niż w lutym (5,21%), jak i w styczniu (5,81%).

Największe zmiany w oczekiwaniach doradców miały miejsce w Krakowie i we Wrocławiu. W pierwszym przypadku mamy wyraźny wzrost optymizmu, a w drugim spadek.

Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
Home Broker

TAGI: nieruchomości, ceny mieszkań, mieszkania

ZOBACZ W SŁOWNIKU: Broker

oceń
0
0
Podziel się

  • Skomentuj
  • WP.PL
Ocena: 0 [0]
~romel [2010-05-06 21:50]

w 2002 roku było w Polsce 38650000 mieszkanców.......
w 2009 38150000 mieszkańców, przez 8 lat pobudowało sie sporo i bloków i domków jednorodzinnych. dodam ze około 2 miliony ludzi wyjechało z polski, cześć wróci ale nie wszyscy.heh to z jakiej okazje ceny maja isć w góre?.....w koncu mieszkania beda w takiej cenie w jakiej powinny byc ....czyli koszt wybudowania m2 plus 20% marzy.....a na wtórnym mniej.....

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~INŻ. BUD. [2010-04-24 14:47]

CENY MOGĄ (I MUSZĄ) IŚĆ TYLKO W DÓŁ!
CENY OBECNE PRZEWYŻSZYŁY TE Z KRAJÓW ZACHODNIOEUROPEJSKICH- TO PO PIERWSZE. PO DRUGIE RZECZYWISTY KOSZT BUDOWY (PRAWIDŁOWO PROWADZONEJ) TO 1800,00ZŁ METR KWADRATOWY. PO TRZECIE OWCZY PĘD CHYBA SIĘ KOŃCZY...

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~do-radca [2010-03-22 23:26]

Nie kupujcie! Czekajcie! W 2048 roku
będzie was nareszcie stać na swoje M! A developerom zrobimy na złość!

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~bogaty [2010-03-22 16:08]

Biedota niech się nie wypowiada! Stać
was na piwo i net a o mieszkaniach zapomnijcie, bo albo nic nie zarabiacie, albo 1000 zł na rękę! I pogódźcie się z tym!

odpowiedz

pokaż 13 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Krysia [2010-03-22 23:25]

Taniej to mozna kupic tylko grupowo. Razemdom
zrzesza juz około 800 osób i organizuje dla nich zakupy grupowe mieszkan i kredytów hipotecznych z rabaten od dewelopera i od banku. kazdy kupuje mieszkanie indywidualnie ale korzysta z wynegocjowanego grupowo rabatu. Przy zakupie 20-50 mieszkań upusty sa wieksze niz dla klienta indywidualnego. Działa!

odpowiedz

pokaż 8 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~elska [2010-03-22 22:28]

mieszkaniowy
No to ładnie nie zdałam nawet zaczerpnąć informacji na temat kredytów na mieszkania a one juz drożeją:( Powiedzcie mi w jakich sytuacjach banki mogą robić problemy z kredytem i jak tego uniknąć jaki bank wybrać, poradzcie mi coś. Pozdrawiam odpowiadających

odpowiedz

pokaż 3 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Menedżer [2010-03-22 15:10]

Ale lipa
Kupić na kredyt i spłacać przez 30 - 40 lat. Oczywiście trzeba oddać ok. 2,5 - 3 razy więcej. Zatem trzeba się spieszyć, żeby zaoszczędzić chociaż te 5%, o którym mowa w tym sponsorowanym artykule!!!!!

odpowiedz

pokaż 26 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~mgr inż. [2010-03-23 05:01]

a w europie są spadki
około 14 %

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~ed [2010-03-23 00:05]

totalna bzdura
prawa rynkowe nie dotyczą naszej kochanej PL, od miesięcy przeglądam ogłoszenia, strony internetowe deweloperów w 3miescie, od czerwca 2009 najwięksi deweloperzy podnieśli ceny o 10 - 15 %, mieszkanie 55 m2 w Hossie kosztowalo 238 tys zl, aktualnie 269 tys.zl, co ciekawe budynek znajduje się za obwodnicą,doliczmy do ceny przynajmniej 40 tys zl za wykończenie i za jedyne 309 tys. mamy nasze wymarzone mieszkanie, przy naszych zarobkach to istny wyzysk, mieszkania w stanie deweloperskim w Gdansku czy Gdyni o pow. 55 m2 to koszt przynajmniej 370 000 zl w stanie surowym, na rynku wtórnym oczekiwania sprzedających całkowicie zniechęcają do zakupu, mieszkanie 56 m2 (Mały Kack, Gdynia) w cenie 450 000 zl, czy przecietnie zarabiajacy Polak jest w stanie kupić takie mieszkanie?

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
ems.gaz [2010-03-23 01:12]

ludzie!!!spokojnie.to oni chcą sprzedać, ale wy wydajecie pieniądze ciężko zarobione
nie ma takich cudów na świecie jak w polsce, ale do czasu. bądźcie cierpliwi. im kicha zmięknie, to tylko kwestia czasu. długo to trwa, a gdzieniegdzie nawet podnoszą ceny rzeczywiście, to prawda. nachapali się dobrze przez ostatnie parę lat to ich stać utrzymać ceny, ale nie w nieskończoność. nikt nie określi czasu kiedy ta bańka pęknie, ale podpowiem że przy właśnie tym kryzysie napewno. bądźcie pewni że im więcej takich wypocin "analitycznych" i sprzecznych ze sobą równoległych informacji to wszystko się już mocno napina...bądźcie cierpliwi i uważni, a zobaczycie że wygracie ze zwykłą ludzką zachłannością.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~gdanszczanka [2010-03-22 18:59]

ile m2 w Gdansku?
Wie ktos, ile kosztuje m2 na rynku torym w Gdansku? Nie na Starowce, tam o wiele drozej, sie wie.

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~MAREK Z OLSZTYNA [2010-03-22 19:26]

A W OLSZTYNIE BEZROBOCIE 25 %
A MIESZKANIA JUZ PO 1200 ZŁ ZA M2 MOZNA KUPIĆ

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~pyra [2010-03-22 23:24]

lobby
To wielka lipa z tymi cenami podbijac ile wlezie i CO?????????? i tak tysiace stoja wolne stanieja to pewne

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~JOACHIM Z OLSZTYNA [2010-03-22 19:54]

ZA 2000 TYS ZA M2 TO JA WYBUDOWAŁEM SOBIE DOM
220 M2 I JESZCZE WYSZŁO MNIEJ BO SAM DUZO ROBIŁEM I OGRÓD MAM 1300 M2 ZIEMI NA GRONITACH KOŁO OLSZTYNA

odpowiedz

pokaż 5 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~filip [2010-03-22 23:01]

dość propagandy
nie dajcie sie złapac , jesteści jak czrni ludzie łapani w afryce w 17 wieku , take samo niewolnictwo , tyle że bardziej wysublimowane , w białych rękawiczkach , a efekt taki sam , pracujecie całe życie dla banku i pośredników , całe życie , szkoda że zrozumiecie to za kilkanaście lat ...... ludzie myślcie !!!!!!! i tych co to zrobili pozrawiam bardziej , potrzeba wam siły .....

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Bogdan [2010-03-22 22:06]

Sprzedam w Otwocku
59,85m na parterze.370 tyś.do negocj. blok ocieplony styropianem.Przyroda-zieleń-mili sąsiedzi. Ul.Filipowicza 5/10m.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~nie POmylony [2010-03-22 20:28]

mnie sie udalo
w warszawie sprzedalam m 35 m2 za 220 000 tys i wybudowalam sobie dom HA HA HA

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~bankowiec [2010-03-22 22:55]

tylko głupi Polak bierze kredyt
trzeba być je..pem, aby brać kredy na wiele lat, a najśmieszniejsze jest to, że ci co mogą brać kredyt są w stanie odłożyć na mieszkanie lub dom w mniej niż 10 lat, ale są takimi je...ami, że na to nie wpadną :)

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~janusz [2010-03-22 20:47]

KRAŚNICZYN mieszkanie 75 m2 juz za 80 tys
TYLKO Kraśniczyn

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~cwaniak [2010-03-22 22:19]

W Polsce powienny być dopłaty do wyburzania nowych mieszkań
Teraz tylko w ten sposób Rząd może wesprzeć Deweloperów i Bankowców. Program Rodzina na swoim to za mało.

odpowiedz