Napisz swoje uwagi dotyczące serwisów ekonomicznych Wirtualnej Polski
Prognozy i analizy rynku - Co serwują nam media?TV Biznes | 15.01.2010 | 11:00
TAGI: ruch w nieruchomościach, tv biznes, nieruchomości
Brawo Wp !
Najwyższy czas trzeba skonczyć z propagandą developerską !
zanim się kupi/sprzeda, trzeba samemu dobrze sprawdzić
ja obserwuję rynek od początku 2009 i wiem, że ceny spadają. Dlatego artykuły (moim zdaniem sponsorowane przez developerów) ogłaszające rychłe podwyżki po prostu mnie śmieszą. Wystrczy wyjeść na jakikolwiek portal nieruchomości i przekonać się, że domów i mieszkań przybywa w zastraszającym tempie, a kupujących jak na lekarstwo. Jasne więc, że kupujący schodzą z cen. I to bardzo ostro.
mieszkanie na kredyt
mieszkania są takie drogie ze to jakaś masakra:((
szukam teraz jakiegoś kredytu na mieszakanie ale może być problem bo mój mąż za granicą pracuje, gdzie iśc po kredyt??
ceny nieruchomości
odróbmy matematykę: koszt wybudowania 1 m2 to jest około 3 tys zł(pracuję w budownictwie); kredyt dewelopera 500zł/m2 ;projekt to około 6% wart inwestycji, prowadzenie (nadzór)+duperele to 300zł/m2 reszta to cena działki i zysk developera. (jak ktoś kupił ziemię za chorą cenę to próbuje teraz sprzedać mieszkanie za 10tys /m2) jeśli chodzi o analizy to są przedstawiane przez banki (które udzieliły kredytów hipotecznych pod nierealne wartości nieruchomości) i przez developerów którzy nie są zainteresowani spadkiem cen odnieśmy nasze ceny do mocy nabywczej wypłaty średniej ale na 1m2 a nie jak ostatnio czytałem na zakup nieruchomości ( w Angli przyjęto około 90m2 w USA 200 m2 dom a w Polsce około 60 m2 mieszkanie (nawet te dane wyły zmanipulowane . Jeżeli odniesiemy do tego samego 1m2 tow Polsce musimy pracować około 4 miesięcy na 1m2
W koncu powrot do normalnosci...
...czyli mieszkanie w Warszawie, nie mowie tu o scislym centrum Warszawy, bedzie kosztowac ~1000 euro za m2. A na prowincji duzo mniej...
Przeczytaj zanim kupisz lub sprzedajesz
Dziennikarze nie wiedzą, że ceny kreują czytaj zawyżają nawet do 50% Pośrednicy.Agenci nieruchomości. Banda naciągaczy i nierobów. Spuść psa na pośrednika bo jeżeli jesteś kupującym to stracisz nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej a jeżeli jesteś sprzedającym to się ugotujesz się nawet na kilkadziesiąt miesięcy i nie sprzedasz albo odpalisz taką działkę na którą musisz tyrać latami. Nie daj się nabrać na bajki że nie płacisz prowizji bo ona już jest wkalkulowana w cenę. Kupowałam mieszkanie i miałam do czynienia z tą bandą. Może są wyjątki ale kilkunastu pośredników z którymi miałam do czynienia dało żwiadectwo co to za klasa zawodowa. W swietle prawa orżną Cię z cieżko zarobionych pieniędzy. Poświęciłyśmy z córką więcej czasu na sprawdzenie i kupiłyśmy bez przekonywujących pań i panów pseudo biznesmenów. Zaoszczędziłam około 70 000 zł. Nie dajcie się ludzie nabrać. Pozdrawiam
Chcesz coś kupić taniej
przenigdy nie kupuj przez pośredników. To jest banda złodziei i oszustów . Nigdy w życiu nie kupuję poprzez tych złodziei i dzięki temu jestem zdrowszy mając świadomość że żaden złodziei nie dostał ode mnie grosza za darmo. Jak widzę jak dziś biednych ludzi te cwaniaki bez żadnych skrupułów okradają na wszelkich prowizjach , opłatach , zawyżonych cenach . Gdyby to odemnie zależało zakazał bym takiego sposobu sprzedaży nieruchomości.
Agencje nieruchomosci to legalni złodzieje!!!!
Nieruchomosc w Warszawie warta 400000zl - prowizja 2,9% netto - daje 14152zl.Czy ktos ma jakies pytania??? za co taka kase??? Srednio 15 minut pracy agenta - daje na minute ponad 900zl!!! Sledze niektore nieruchomosci na czesto odwiedzanym portalu Allegro.Bezposrednio nieruchomosc wystawiona za 300 000 zl po przejsciu przez Agencje cena zaczyna sie od 345 000 zl!!!! .Jakies pytania????? Prawo pozwala na legalne okradanie nas czyli klientow.Podziwiam jeszcze ludzi sprzedajacych przez agencje - ludzie obudzcie sie!!!!Sami budujecie ich imperia!!!
Ja popieram kolege Maksa. Z prostej przyczyny , posrednik w 100 % działa na niekorzyść klienta oto dlaczego: - chce sprzedac mieszkanie, zglaszam sie do posrednika on chce 2% prowizji jak znajdzie kupac, mowie OK, podpisuje umowe - posrednik daje ogloszenia do gazet, przychodza ludzie ogladaja mieszkanie - ktos jest zainteresowany, mowi : ' OK podoba mi sie chce kupic - wtedy posrednik mowi potencjalnemu nabywcy, niestety trzeba zaplacic 2% prowizji, kupiec na to, przeciez ja znalazlem mieszkanie, nie zamierzam placic prowizji ide gdzies indzie. i tak trace potencjalnego klienta. To jest historia z zycia wzieta. przez 3 miesiace nie moglem sprzedac mieszkania. w koncu zdecydowalem sie sam je sprzedac, dalem ogloszen do wszystkich mozliwych miejsc na miesiac co mnie kosztowalo 300 zl. rozdzwonily sie telefony, znalazlem kupca po niecalych 2 tygodniach. A kupiec po ogladnieciu mieszkania,mowil tak, " juz widzialem to mieszkanie przez posrednika, ale zrezygnolwalem, bo rzadal 8 tys zl prowizji. Podsumowanie. Posrednik, chcac zarobic, wymaga w tajemnicy prowizji od obu stron transakcji w ten sposob znacznie zmniejsza szanse na sprzedaz lokalu, bo ogranicza liczbe potencjalnych klientow, tylko do tych, ktorzy zdecyduja sie ta prowizje zaplacic. Mimo, ze w umowie zobowiazuje sie, ze dolozy wszelkich staran aby mieszkanie sprzedac, tak na prawde jawnie dziala na moja niekorzysc, ale najgorsze jest to, ze nie widzi w tym nic zlego, uwazajac ,ze tak wyglad posrednictwo. Sprzedalem mieszkanie bez posrednikow i nigdy , przenigdy nie skorzystam juz z ich uslug
Nie ma analizy rynku nieruchomosci bez znajomosci cen transackcyjnych.
W USA, podobnie jak w wielu krajach europejskich ceny transakcji na rynku nieruchomosci sa jawne i dostepne dla kazdego zainteresowanego. W kilka tygodni po tym, jak sasiad sprzedal dom mozna sprawdzic na internecie ile dokladnie za niego dostal.
W Polsce wiemy jedynie ile sprzedawca za swoj dom zarzadal, a cena transakcyjna owiana jest tajemnica.
Proszę się nie sugerować statystyką,
bo statystycznie gdy człowiek wychodzi z psem na spacer to każdy z nich ma po trzy nogi".
BAREJA WRÓĆ!!!
WRÓCIŁY CZASY DLA BAREJI. GRATULUJĘ MŁODZIEŻY
Ktoś wreszcie powiedział prawdę.
Ja dodam od siebie tylko tyle- żal mi tych ANALFABETÓW EKONOMICZNYCH, którzy dali się wpędzić w 30 letnie kredyty hipoteczne, kupując mieszkania po 5000zł/m2 i więcej, albo działki po 20 tys za ar- te same działki które rok wcześniej handlarz kupił po realnej cenie tzn. 5 tys za ar. Dokładnie tak zrobił mój ojciec- opchnął po 25 tys za ar, a kupił po 5 tys za ar 2 lata wcześniej. W tej chwili w tej okolicy można już kupić działkę po 10 tys, a będzie jeszcze taniej, więc widać czarno na białym jaki idiotyzm popełnił klient kupując na górce cenowej. Jednak gdyby nie ci nieświadomi kretyni, to wiele osób by nie zarobiło.
www.otostrona.pl/nowezycie Zapraszam serdecznie
Zapraszam wszystkich chcących dużo zarobić!!!
śmieszne
cena dzialki przy bloku jest przeciez rozlozona na 30, 50, 100 mieszkań w zalezności od wielkosci budynku, wiec to nie powinien byc żaden koszt...ale u nas wciska sie holocie bzdury o wysokich cenach.Prawda jest taka, że cena budowy mieszkan nie sa wysokiem ale marża wynosi 100 albo i wiecej %.
Do tego wszyscy oszukuja zwykłych ludzi, przyklad - kartel cementowy, kartel wyposażenia łazienek a o ilu kartrlach nie wiemy?Gdzie jest panstwo polskie??? czy my zyjemy w panstwie czy w jakims tworze je przypominajacym?
BARDZO PODOBNIE JEST Z SONDAŻAMI POLITYCZNYMI, TO MEDIA I SONDAŻOWNIE
decydują jak wybiorą wyborcy,wszelkie roszczenia i protesty do władzy powinny być kierowane więc do mediów
Nieruchomości: zobacz, jak media manipulują rynkiem
a dopiero wynikami poparcia dla partii politycznych szczególnie dla PO
nieruchomości
wszystko zależy od tego co budujesz; może być 2,5 tys/m2 wraz z działką jeżeli działka kupiona jest za rozsądne pieniądze ( około 500zł/m2 do pum ((powierzchni użytkowej mieszkania czyli tego co się sprzedaje)) ale może być i dużo więcej jeżeli są kamienie na klatkach i elewacji , dużo szkła , nierdzewne balustrady i mnóstwo nietypowych i niepotrzebnych dupereli (które są chetnie przez architektów projektowane ) jeżeli do tego dodasz wypasione windy, platformy samochodowe i........ tak bez końca to górna granica jest bardzo wysoko ; jeżeli natomiast jest to standard dla normalnych ludzi ( nie mówię , że dla bezrobotnych ) to jest to około 3 tys złm2 + działka ; na wysoki kosz często składa się nierozsądny projekt ( wypasiony,niewydajny ( małe pum/pc) niefunkcjonalny, drogi w późniejszym użytkowaniu, nieefektywna i droga działka ( na której niewiele pum można wybudować) ; niegospodarne prowadzenie inwestycji przez developera ( drogi kredyt, złe zarządzanie i nadzór itp ) i wiele innych drobnych rzeczy; należy dodać że nie wszyscy developerzy to nieudacznicy i złodzieje; na rynku jest wiele przyzwoitych firm tylko należy pomyśleć przed wyborem 9natomiast nawet te przyzwoite firmy kupiły w nieodpowiedmim czasia grunty za abstrakcyjnie wysokie pieniądze i teraz mają kłopot ponieważ walczą z matematyką ( co jak wiadomo nie jest łatwe)
skończyć z prowizjami agencji!
Próbowałem sprzedać swoje M-4 i agencje pojawiły sie jak hieny. Niestety zgadzałem się na ich uczestnictwo - bo chciałem szybko sprzedać. Niestety ich prowizje skutecznie podnosiły cenę ponad wartość do zaakceptowania! Agenci przy minimum działalności i zerze ryzyka chcieli zarobić 2,5 - 3 % A od 600 tys to jest naprawdę duża kwota. Uważam, że powinni być opłacani kwotowo jak wszyscy. Albowiem sprzedaż takich samych mieszkań ale w różnych lokalizacjach nie może kosztować takich samych sum. Dlatego teraz samodzielnie będę sprzedawał, i psami pogonię agencje chcące żerować na mnie. Niech płacą ci, którym nie chce się czytać ogłoszeń, lub szukać w internecie.
akceptuję regulamin
Czytaj dalej
