Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Napisz swoje uwagi dotyczące serwisów ekonomicznych Wirtualnej Polski

Partnerzy

Wiadomość

Nawet 80 tys. osób musi dopłacić do mieszkania

Home Broker | 24.01.2011 | 10:34

  A A A
 
Nawet 80 tys. osób musi dopłacić do mieszkania


(fot. Jupiterimages)

Wzrost podatku VAT wymusza dopłaty do mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym. Może to dotyczyć nawet 80 tys. osób. W skrajnych wypadkach dopłata może wynieść nawet ponad ćwierć miliona złotych. Rozwiązaniem może być większa kwota kredytu, ale wymaga to ponownego przejścia procedury kredytowej i poniesienia kosztów z tym związanych.

Jedną z konsekwencji wyższych stawek VAT od nowego roku może być zmiana cen mieszkań i domów, na które zostały już zawarte umowy przedwstępne z deweloperami. Często zawierają one zapis pozwalający deweloperowi na podniesienie ceny w przypadku zwiększenia się stawki podatku. Trzeba bowiem pamiętać, że podatek jest płacony już po zawarciu aktu notarialnego zgodnie z obowiązującymi z danym momencie stawkami VAT. Z podwyżką kosztów muszą się też liczyć budujący domy. W praktyce dla osób kredytujących zakup lub budowę oznacza to, że przyznana przez bank kwota kredytu jest za mała, a różnica w przypadku większych mieszkań i domów może być znacząca.


Dopłata nawet o ponad ćwierć miliona złotych

Gdyby rozważać mieszkanie o powierzchni 300 m kw. i cenie 2,4 mln zł może on podrożeć o blisko 191 tys. zł. Gdyby wyjściowa cena m kw. mieszkania wynosiłaby nie 8 tys. zł, ale 11,3 tys. zł (co jest średnią ceną apartamentu na 15 największych rynkach), to podwyżka sięgnęłaby aż 269 tys. zł. Z czego to wynika? Zgodnie z nowymi przepisami w większości przypadków stawka podatku VAT od nowych mieszkań i domów oferowanych przez dewelopera wynosi 8%. Gdy jednak metraż mieszkania przekracza 150 m kw., a domu 300 m kw., to każdy dodatkowy metr jest opodatkowany podstawową stawką podatku - 23%. Warto tu przypomnieć, że do końca 2010 r. obowiązywała jednolita stawka VAT wynosząca 7%.

Home Broker

Realnie drożeją też materiały

Obecnie zmniejszył się też limit zwrotu VAT za materiały budowlane. Odzyskać można 15 pp., czyli różnicę między stawką 23% a 8%. W praktyce jest to podniesienie kosztów materiałów budowlanych z 7% na 8%, ponieważ dotychczas obowiązywał zwrot różnicy między 7% a 22%.

Nawet 160 tys. osób wyda więcej na nieruchomość

Z szacunków Home Broker wynika, że w przybliżeniu trzy na cztery nieruchomości są kupowane z udziałem kredytu. Proces deweloperski trwa blisko 2 lata, a w tym czasie deweloperzy rozpoczęli budowę około 107 tys. Oznacza to, że za mały kredyt może posiadać nawet 80 tys. osób. Do tego trzeba doliczyć jeszcze budujących domy, których może być nawet drugie tyle.

Dopłata na trzy sposoby

Kupujący i budujący mają w tej sytuacji trzy rozwiązania. Pierwszym z nich jest oczywiście samodzielne sfinansowanie brakującej kwoty i dla mniejszych mieszkań będzie to pewnie rozwiązanie najczęstsze.

Przyszli właściciele dużych mieszkań mogą już jednak mocno odczuć w portfelu konieczność wpłaty do dewelopera równowartości nowego samochodu średniej, a nawet wyższej klasy. Pozostaje im złożenie wniosku do banku o podwyższenie kwoty kredytu. Oznacza to w praktyce konieczność ponownego dostarczenia dokumentów dochodowych, zbadanie zdolności kredytowej i podpisanie aneksu kredytowego, z reguły płatnego od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Jeżeli bank zaostrzył ostatnio zasady przyznawania kredytów (w grudniu były wprowadzane zapisy Rekomendacji T obniżające zdolność kredytową), to może okazać się, że kredyt zostanie w starej wysokości. Bank może również odmówić podwyższenia kredytu jeżeli uzna, że rynkowa wartość nieruchomości jest niższa niż nowa, wyższa cena. Pozostaje wtedy próba refinansowania kredytu w bardziej liberalnym banku, co wymaga ponownego przejścia całej procedury kredytowej i zapłacenia kosztów udzielenia kredytu. Jeżeli zdolność kredytowa jest zbyt niska można też rozważyć wydłużenie okresu kredytowania, dodatkowego kredytobiorcę, zmianę rat malejących na równe, czy też przewalutowanie na złoty kredytów walutowych.

Trzecim wyjściem może być skorzystanie np. z limitu w koncie, czy kredytu gotówkowego. Koszty są jednak tutaj na tyle wysokie, że można taki wariant rozsądnie brać pod uwagę dla wzrostu ceny nieruchomości rzędu kilku czy kilkunastu tysięcy.

Banki chętne do podwyżek

Home Broker zapytał banki, jakie rozwiązania przewidują dla swoich klientów dotkniętych podwyżką VAT oraz w jaki sposób ich umowy regulują postępowanie w przypadku takich okoliczności. Z przeprowadzonej ankiety wynika, że banki zgodnie pozwalają na podwyższenie kwoty kredytu. Stawiają jednak wymóg posiadania zdolności kredytowej weryfikowanej w oparciu o nowe dokumenty oraz wystarczającej wartości nieruchomości. Ukłon w sprawie klientów wykonuje Millennium Bank, gdzie w przypadku kredytów udzielanych do 12 mies. wstecz podwyższenie możliwe jest w oparciu o oświadczenie o dochodach. Kredytobiorca musi też udokumentować wzrost ceny poprzez przedstawienie aneksu do umowy przedwstępnej lub nowego oświadczenia inwestora zastępczego.

Aleksandra Łukasiewicz
Home Broker

TAGI: podatek, VAT, nieruchomości, mieszkanie, kredyt, banki, kupno

ZOBACZ W SŁOWNIKU: Bank, Broker, Warrant

oceń
0
0
Podziel się

  • Skomentuj
  • WP.PL
Ocena: 0 [0]
~iza [2011-01-24 18:16]

upatrzylam sobie mieszkanie na rynku wtornym, jednak potrzebuje okolo 300 tys kredytu i tu sie pojawiaja schody

odpowiedz

pokaż 13 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Iwona [2011-01-25 08:18]

Czy 25 m2 to też jeszcze jest mieszkanie dla młodych i
wykształconych z dużych miast?

odpowiedz

pokaż 10 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~greg [2011-01-25 15:20]

wielbiciele PO i Tuska zawsze będą ich popierać
czekam na VAT 25%

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~Inter [2011-01-24 18:27]

Do młodych ludzi !!1
Wyjeżdzajcie z tego kraju i ułóżcie sobie tam życie bo tu nie ma przyszłości. My stąd wyjeżdżamy.

odpowiedz

pokaż 9 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~znaniak [2011-01-25 13:38]

Wszyscy płacimy za głupkowaty antyklerykalizm
Bo nie wierzę żeby ktoś wybrał PO z innych powodów. Tylko antyklerykalizm, lewactwo, dziedziczna komuchowatość.

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~AlbatrosDL [2011-01-25 14:34]

O podcinaniu gałęzi, na której się siedzi.
VAT na książki też chcieli (podobno) podnieść. I widać spękali, bo wtedy mogłoby się okazać... no właśnie, co? : )

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~MAREK [2011-01-25 14:17]

25 m kw mieszkanie
to chyba kpina nazywanie czegoś takiego mieszkaniem.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Igo [2011-01-25 13:41]

TAK MUSIAŁO BYĆ
przecież w 1989 roku kapitalizm nie został wprowadzony dla hołoty. Nie wiecie o tym? PRL był bankrutem, nie pozostało nic inego jak wprowadzić kapitalizm, ale nie dla wszystkich (taki pseudokapitalizm - gdzie nie ma jasnego, klarownego prawa aby mozna nim było manipulować i naciągać). Milionami obracają byli działacze PZPRu, na ich usługach jest prokuratura i sądy. Zwylki ludzie swoją pracą mogą obracać co najwyżej setkami tysięcy, a znaczna większość tylko tysiącami i to rocznie. PZPR musi mieć niewolników. Poza tym ciekawe czy za 20 lat z powodu braku srodków do spłaty kredytów nie będą nam tych mieszkań zabierać (20 lat naszej ciężkiej pracy), przecież nie wiadomo czy pomieszczą się w kraju na I. (trzeba przejśc cenzurę). Zaraz ktoś powie ze jestem antysemitą (moze i jestem ale nie nawołuje do zabójstw, szydzenia - a to różnica), zresztą kiedyś nie byłem ale im więcej wiem i widzę tym widzę że jest coraz gorzej

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~pollacc [2011-01-25 13:29]

dla tych co glosowali na PO to i tak za duzo
pozdrawiam

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~jjjjjj [2011-01-24 21:34]

Ja juz mam tego dość !
Jutro 25.01.2011 o 16:00 protest pod sejmem przeciwko uciskowi podatkowemu . ZAPRASZAM

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~BP [2011-01-24 19:44]

I bardzo dobrze!
Kogo stać na takie duże apartamenty, to niech płaci nawet 50% Vatu. Również ci co zarabiają ponad 10 000,- zł. miesięcznie niech płacą 40% podatku, a ponad 20 000, zł to nawe 60 %. Wtedy zapchają dziurę budżetową.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~po co [2011-01-25 10:19]

Po co kupować od developera?
Lepiej kupić ładne mieszkanko na rynku wtórnym - i to taniej i w lepszej lokalizacji i do tego wykończone - wprost do wprowadzenia, a nie bez podłóg, zlewu, bez wanny itp.itd. TYLKO RYNEK WTÓRNY:-)

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Patriota [2011-01-25 11:16]

nie wyjezdzać
Wlasnie tego od was chca, zebyscie opuscili ojczyzne i zwolnili miejsce dla przybyszy. Myslcie po Polsku pozdrwiam

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~No i? [2011-01-25 11:10]

No i co z tego że przy mieszkaniu za 1mln 600 tys dopłacic trzeba 70 tys??
Jak ktoś ma 1.6 mln tu mu te 70 tys różnicy nie zrobi, ewentualnie kupi meble w BRW i tyle.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~adrian [2011-01-25 10:48]

Tysiące musi, a tysiąc muszą.
Nie ma to jak dobra polszczyzna, do tego pogrubiona. CZYM WY SIĘ CHWALICIE? Żenujący poziom językowy tego portalu, wypadałoby zatrudnić prawdziwych redaktorów.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~kamarro [2011-01-25 10:48]

Kochajmy się.....
Co wy chcecie od donka kondonka to jeszcze nie koniec jego cudów. Donio zatrudnia 10 pijarowców którzy manipulują wyborcami (kondonami) Donka.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~jerzy [2011-01-25 09:32]

Czy ktos wie ile musialbym splacic wiecej
gdybym zaciagnal kredyt 300tys na 15 lat.Sprawdzalem e necie ale nie rozumiem tych wszystkich wiborow i jeszcze czegos tam .Poprostu ile musialbym splacic wiecej ,realnie 150 czy 200tys wiecej.Prosze moze ktos sie orientuje, dziekuje za odpowiedz.Pozdrawiam

odpowiedz

pokaż 2 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
lekarzluka [2011-01-25 07:02]

By żyło sie lepiej
Oto przykład cudów donalda. Cudu który pozwala na legalne zbujowanie na obywatelu. Ciekawe komu zyje sie lepiej?

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~enjot [2011-01-25 09:58]

miłość do Tuska i PO niestety kosztuje
i jeszcze więcej będzie kosztować, bo rząd PO planuje razem z durnym ministrem finansów kolejną podwyżkę vat-u

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Jack [2011-01-25 09:58]

Dalej głosujcie na mafię
Rycha, Zbycha i Sobiesiaka pod rządami głównego mafiozo "Słońce Peru".

odpowiedz