wp.pl | 25.07.2008 | 18:10
dziennikarz "Rzeczpospolitej"
W jakich sytuacjach nie trzeba płacić podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości? Kto płaci 10 proc. podatku od całej ceny nieruchomości, a kto 19 proc. od zysku? Jakie zmiany planowane są na 2009 r.? Na Państwa pytania odpowiada Konrad Piłat z "Rzeczpospolitej".
Chcę sprzedać mieszkanie a pieniądze przeznaczyć na częściową spłatę kredytu, który wziąłem na inne większe mieszkanie. Czy zapłacę podatek?
Zależy to od tego, kiedy sprzedawane mieszkanie było kupione. Jeśli przed 1 stycznia 2007 roku, to podatku nie będzie. Po tym terminie obowiązuje już tylko ulga meldunkowa.
Czy jeżeli sprzedaję mieszkanie po upływie 5 lat od jego nabycia, to nie płacę żadnego podatku?
Tak. Należy jedynie pamiętać, że 5-letni termin należy liczyć od końca roku, w którym była nabyta nieruchomość.
Jestem właścicielką mieszkania od 2 stycznia 2008 roku, zameldowałam się 9 stycznia 2008 roku. Chcę sprzedać mieszkanie korzystając z ulgi meldunkowej, podpisałam umowę przedwstępną sprzedaży, umowa finalna sprzedaży jest określona na 10 lutego 2009 roku. Czy będę zwolniona z podatku od sprzedaży?
Tak. Podpisanie umowy przedwstępnej nie powoduje konsekwencji podatkowych.
Co zrobić, żeby nie płacić podatku za dom (akt z 2007 r., sprzedany w 2008 r., bez meldunku; aktu sprzedaży jeszcze nie ma)?
Jedyna możliwość to zamieszkanie i zameldowanie się w tym domu i poczekanie z transakcją 1 rok.
Kupiłem mieszkanie w 2007 roku. Jaki podatek bym zapłacił, gdybym sprzedał je w tym roku? Zaznaczam, że nie jestem tam zameldowany, a całą kwotę ze sprzedaży przeznaczę na zakup innego mieszkania. A jak wygląda ta sprawa, gdybym sprzedawał mieszkanie w przyszłym roku?
W takiej sytuacji podatek płaci się według 19% stawki. Podstawą opodatkowania jest zysk. Jeśli więc mieszkanie będzie sprzedane za kwotę niższą niż cena zakupu, to podatku nie trzeba będzie płacić. W przyszłym roku zasady opodatkowania tego mieszkania będą identyczne.
Jeżeli wejdą planowane zmiany w systemie podatkowym od stycznia 2009 r., to czy sprzedaż mieszkania w styczniu 2009 r. nabytego w roku obecnym będzie możliwa bez podatku wyłącznie na podstawie ulgi meldunkowej czy może również na nowych zasadach?
Projekt zmian przewiduje, że nowe zasady będą miały zastosowanie dopiero w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009 roku. Osoby, które kupiły mieszkanie w 2008 roku, sprzedając je będą płaciły podatek na podstawie obecnych przepisów. Najprostszym sposobem uniknięcia go będzie więc skorzystanie z ulgi meldunkowej.
Lokal stanowi wspólność małżonków, ale tylko jedno z nich było przez ponad rok zameldowane. Czy w razie sprzedaży oboje mogą skorzystać z ulgi meldunkowej?
W takiej sytuacji ulga przysługuje tylko temu małżonkowi, który był zameldowany.
Sprzedałem i kupiłem mieszkanie w lipcu 2007 roku , oczywiście zgłosiłem ten fakt do urzędu skarbowego. Chcę uniknąć 10% podatku. Gdzie znajdę przepisy jasno mówiące, na co mogę wydać tę różnicę? Czy w przypadku, gdy nie wydam całej różnicy od pozostałej kwoty, zapłacę jakieś dodatkowe odsetki po 2 latach?
Szczegółowej odpowiedzi na to pytanie należy szukać w art. 21 ustęp 1 punkt 32 ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym w 2006 roku.
Tylko sześć banków wprowadziło do oferty rachunki powiernicze, na które docelowo powinny trafiać wpłaty pochodzące od osób kupujących mieszkania od dewelopera. Prawdziwym problemem może okazać się otwarcie rachunku z gwarancją. Banki albo czekają na moment, kiedy deweloperzy nie będą już mogli uniknąć posiadania rachunków, albo uznały ten produkt za mało atrakcyjny.
poprzednia
