wp.pl | 13.12.2006 | 17:02
zastępca kierownika działu
Prawo Gospodarcze
w Gazecie Prawnej
Na pytania związane z prawem budowlanym i pokrewnymi odpowiadała Teresa Siudem z "Gazety Prawnej".
Moderator: Witam wszystkich zainteresowanych prawem budowlanym i pokrewnymi. Naszym gościem jest Teresa Siudem, prawnik, zastępca kierownika działu Prawo Gospodarcze w Gazecie Prawnej.
Czy można wybudować domek jednorodzinny na działce rolnej?
Można wybudować pod warunkiem, że właściciel uzyska decyzję o odrolnieniu działki.
Czy można kupić dom na działce RM, nie będąc rolnikiem?
Tak, można. Nie trzeba być rolnikiem, by kupić działkę rolną wraz z zabudowaniami.
Ile może trwać przekształcenie działki rolnej na budowlaną i jak można to przyśpieszyć?
Trudno określić termin, to zależy od urzędu, który rozpatruje taki wniosek. Zazwyczaj konieczna jest zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, a to trwa długo.
Jakie warunki musimy spełnić, aby legalnie zamieszkać w wybudowanym przez siebie domu?
Trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Odbioru musi dokonać organ nadzoru budowlanego.
Czy gdy buduję dom, to koniecznie muszę mieć plan?
Tak, do budowy domu konieczny jest projekt budowlany. Jest to jeden z koniecznych dokumentów, które należy złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Starosta musi wydać decyzję o odmowie pozwolenia na budowę. Od takiej decyzji przysługuje odwołanie do wojewody.
W latach 80-tych wydano mojemu ojcu pozwolenie na budowę, jednak nie wiem, czy pozwolenie obowiązuje.
Pozwolenie wygasa po dwóch latach. Należy wystąpić o nowe pozwolenie na budowę.
Czy aby zbudować coś na swojej posesji koniecznie potrzebne jest zezwolenie?
To zależy od obiektu. Na część obiektów, np. budowę domu jednorodzinnego, pawilonu handlowego konieczne jest pozwolenie na budowę. Niektóre obiekty wymagają tylko zgłoszenia, np. komórka, altana.
Podczas budowy domu nieco zmieniliśmy projekt nie naruszając przy tym struktury nośnej i zewnętrznej domu. Czy grożą nam za to jakieś sankcje, a jeżeli tak, to jakie i jak można zalegalizować te zmiany?
Zalegalizować można pod warunkiem, że zmiany zostaną uwzględnione w projekcie. Taki dokument należy złożyć do organu nadzoru budowlanego.
Dziadek wybudował dom 40 lat temu, nie zgłosił go do użytku, nigdy go nie skończył i nikt tam nie mieszkał. Chciałabym teraz doprowadzić to do porządku. Od czego zacząć i czy mi grożą konsekwencje za nieujawnienie tego budynku wcześniej.
Konsekwencje nie grożą. Należy zgłosić fakt zakończenia budowy i wystąpić o decyzję o pozwoleniu na jego użytkowanie.
Jak zalegalizować budowę rozpoczętą bez pozwolenia?
Trzeba zgłosić w organie nadzoru budowlanego zamiar legalizacji takiego budynku. Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, legalizacja będzie możliwa, konieczna jest dodatkowo wpłata opłaty legalizacyjnej, jej wysokość zależy od rodzaju budynku. Może ona wynieść od kilku do kilkudziesięciu tysięcy zł.
Tylko sześć banków wprowadziło do oferty rachunki powiernicze, na które docelowo powinny trafiać wpłaty pochodzące od osób kupujących mieszkania od dewelopera. Prawdziwym problemem może okazać się otwarcie rachunku z gwarancją. Banki albo czekają na moment, kiedy deweloperzy nie będą już mogli uniknąć posiadania rachunków, albo uznały ten produkt za mało atrakcyjny.
poprzednia
