wp.pl | 27.02.2008 | 15:46
dziennikarz "Gazety Prawnej"
W środę, 27 lutego, na Wasze pytania odnośnie do inwestycji w rynek nieruchomości odpowiadał Wojciech Iwaniuk z Gazety Prawnej.
Jakiego typu nieruchomości przyniosą teraz najwyższe zyski? Mieszkania duże, małe, nowe? W jakich lokalizacjach? Wydaje się, że w dużych miastach niewiele ceny już wzrosną - i tak sięgają granic zdolności kredytowych nabywców.
Wojciech Iwaniuk: Mieszkaniami, które na pewno nie przyniosą zysków, są te wybudowane w starej technologii, głównie budynki z wielkiej płyty. W przypadku wielkości mieszkania ewentualny zysk zależy od sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości. W różnych regionach popyt jest na różnej wielkości mieszkania. Najlepiej jest kupować mieszkania na osiedlach, które obecnie się rozwijają, a cena budowanych tam nieruchomości jest niższa od średniej w danym mieście. Rzeczywiście potencjał do wzrostu cen w dużych miastach jest już ograniczony.
Przez ostatnie lata można było nabrać przeświadczenia, że inwestycje w nieruchomości to szybki zysk bez ryzyka. Jakich zysków rocznie wynikających ze wzrostu ceny nieruchomości można się spodziewać w sytuacji, gdy rynek nieruchomości "wystygł"?
Ważne jest to, że możemy się spodziewać nie tylko zysków, ale i strat związanych z inwestycją w nieruchomości. Okres, kiedy wszystkie nieruchomości drożały, mamy już za sobą, obecnie liczy się specyfika danej nieruchomości. Dla przykładu w tym roku możemy spodziewać się kilkunastoprocentowego wzrostu średnich cen mieszkań w Katowicach, a w analogicznym okresie mieszkania w Trójmieście stanieją, o co najmniej 10%.
Czy mieszkania w okolicy dużych centrów handlowych zyskają na wartości, czy też stracą?
Mieszkania z reguły zyskują na wartości w momencie, gdy ich otoczenie rozwija się. Dlatego jeśli w okolicy ma powstać nowe centrum, taka nieruchomość ma szansę zyskać na wartości więcej niż średnia na rynku. Jednak jeśli centrum handlowe znajduje się w jej otoczeniu, to zapewne jest to już zawarte w cenie tego mieszkania.
Jak ocenić wpływ Euro 2012 w miastach, gdzie odbędą się mecze, na sytuacje na danym rynku nieruchomości?
Organizacja Euro 2012 będzie wiązała się z wieloma inwestycjami w infrastrukturę miast, które przyjmą drużyny piłkarskie. Taki rozwój całej aglomeracji zawsze wpływa korzystnie na sytuacje lokalnego rynku nieruchomości. Szczególnie mogą zyskać na Euro te nieruchomości, które będą położone w okolicach obiektów sportowych przygotowanych na ten turniej.
Jaka przyszłość czeka mieszkania w blokach z wielkiej płyty? Obecnie są stosunkowo drogie.
Mieszkania te nominalne nie muszą stracić na wartości, jednak ich cena będzie spadała w stosunku do lokali wybudowanych po 89 roku. W ostatnich dwóch latach nastąpiło znaczne przewartościowanie tych mieszkań dlatego ich cena nie odzwierciedla ich rzeczywistej wartości. Przeszacowanie to wynikało z braku podaży mieszkań.
Tylko sześć banków wprowadziło do oferty rachunki powiernicze, na które docelowo powinny trafiać wpłaty pochodzące od osób kupujących mieszkania od dewelopera. Prawdziwym problemem może okazać się otwarcie rachunku z gwarancją. Banki albo czekają na moment, kiedy deweloperzy nie będą już mogli uniknąć posiadania rachunków, albo uznały ten produkt za mało atrakcyjny.
poprzednia
