Jak zwiększyć zdolność kredytową na zakup mieszkania?

Jak zwiększyć zdolność kredytową na zakup mieszkania?

Zdolność kredytowa na zakup mieszkania jest wyznacznikiem, który określa ile możesz pożyczyć i jaki będzie to koszt. Jeśli chcesz nabyć większe lokum, musisz mieć odpowiednią kwotę dochodu na utrzymanie domu oraz wszelkiego rodzaju inne wydatki (np.: prąd). Warto zwiększać swoje dochody poprzez dodatkowe prace, rozbudowywanie firmy i stały wzrost sprzedaży produktów biznesowych. Należy też upewnić się, że nie masz problemów finansowych np. jeśli masz długi lub pojawił się problem ze spłatami rat kredytu, powinieneś szybko go rozwiązać aby otrzymać zgodę banku na nowe warunki umowy kredytowej.

Na jakich zasadach udzielany jest kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny jest udzielany na 30-40 lat.

Kredyt hipoteczny może być udzielony na nieruchomość, która spełnia warunki wymagane przez bank, w tym:

• prawo własności nieruchomości oraz przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej lub usługowej;
• bezpieczeństwo prawne funkcjonowania nieruchomości;
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego poprzez umowę o oddanie do dyspozycji lub darowanie dokumentów wywodzących się z transakcji sprzedaży (np. notarialnie poświadczonych umów sprzedaży) oraz umowy przeniesienia praw i obowiązków z tytułu kupna/sprzedaży nieruchomości.

Zwiększ swoje dochody

Pracuj na dwa etaty. Jeśli masz możliwość pracy na dwóch etatach, to zawsze warto rozważyć takie rozwiązanie. To bardzo pomaga w zwiększeniu zarobków i może być nawet lepsze niż jedna dodatkowa pensja w pierwszej połowie miesiąca - np. jeśli pracujesz w weekendy lub w porze nocnej, kiedy reszta ludzi spędza czas wolny w domu.

Pracuj na pełen etat - praca na pełen etat ma dużo więcej korzystnych skutków niż praca na dwóch etatach czy trzech mniejszych stanowiskach. Przede wszystkim jest ona stała i stabilna (czyli pewna), co oznacza więcej pieniędzy w regularnym terminie.

Zadbaj o historię kredytową

Zadbaj o historię kredytową. Jeśli nie masz jeszcze w swojej ścieżce kredytowej pozytywnych informacji, powinieneś się zastanowić nad tym, jak je uzupełnić.

Nie zaciągaj pożyczek zbyt dużych. Warto pamiętać, że im większą sumę bierzesz na siebie, tym większe ryzyko ponosi bank lub firma pozabankowa.

Karta kredytowa? Niekoniecznie

Karta kredytowa może być przydatna, ale niekoniecznie.

Oczywiście jeśli posiadasz kartę kredytową to bardzo dobrze. Banki mogą liczyć na wasze zobowiązanie i dodatkowe źródło dochodu. Jednak zanim zdecydujesz się na ten wariant, upewnij się czy jest on dla Ciebie odpowiedni!

Należy pamiętać, że każda decyzja finansowa ma swoje plusy i minusy. Po pierwsze: jeśli posiadasz kartę kredytową i nie płacisz regularnie raty, to bank może wstrzymać Ciebie z nią do momentu spłaty zadłużenia - co może być problemem zwłaszcza w momencie gdy potrzebujesz pieniędzy np. na mieszkanie czy nowa firmę. Taka sytuacja sprawia, że musisz po prostu sfinansować swoje zobowiązania biorąc pożyczki z innych instytucji finansowych.

Zadbaj o wysoki wkład własny

Wysoki wkład własny to podstawa dobrej zdolności kredytowej. Jeśli masz pieniądze na to, aby zapewnić sobie samemu określoną liczbę procent swojego mieszkania, możesz skorzystać z zasady domyślnego kredytu. Polega ona na tym, że bank uwzględni wpłaty od osób trzecich (np. rodziców) oraz ich potencjalne zarobki jako źródło finansowania inwestycji. Jeżeli na przykład twoje rodzice mają po 10 tysięcy złotych rocznie i chcą się wspomóc w finansowaniu twojego mieszkania - nie martw się o to! Bank będzie miał ich dochody na uwadze i nie będzie odrzucać ciebie ze względu na zbyt niski dochód - dzięki temu szybciej dostaniesz pozytywną decyzję!

Mieszkanie to nie tylko marzenie, ale też spora inwestycja

Mieszkanie to nie tylko marzenie, ale też spora inwestycja, dlatego koniecznie porównaj oferty kilku banków, aby nie pogubić się w ofertach różnych instytucji finansowych.

Warto znać także swoje możliwości finansowe oraz swoje potrzeby mieszkaniowe (liczba dzieci, rodzaj budynku). W ten sposób będziemy mogli na bieżąco monitorować sytuację kredytową i zdecydować o zmianach w planach związanych z nowym lokum.

Podsumowanie

Istnieje wiele sposobów na zwiększenie swojej zdolności kredytowej. Jeżeli jesteście Państwo gotowi do zakupu mieszkania, warto rozważyć najpierw dostosowanie domowego budżetu i oszacować ile możemy pozyskać ze sprzedaży starego lokum. Przy sprzedaży starego mieszkania mogą Ci pomóc agenci nieruchomości Gizińscy, którzy postarają się uzyskać jak największą sumę za poprzednie mieszkanie oraz pomogą załatwić wszystkie niezbędne formalności. Pamiętajmy jednak, żeby nie podejmować decyzji pod wpływem emocji!