W 2010 r. kielecki deweloper skorzystał na wzroście zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi nad Wisłą ze strony funduszy inwestycyjnych i sprzedał dwa biurowce: krakowski Avatar i warszawski Athina Park. Łączna wartość obu transakcji to 62,5 mln euro. Jest jednak szansa, że Echo Investment pobije ten wynik w bieżącym roku, i to z nawiązką.
Biurowce na Mokotowie są dziś w cenie
Jak poinformował „Parkiet” Piotr Gromniak, prezes Echo Investment, w 2011 r. spółka oprócz wcześniej anonsowanej sprzedaży centrum handlowego w Pabianicach chce zrealizować większą transakcję – znaleźć nabywców na warszawski Park Postępu. Kompleks biurowy na stołecznym Mokotowie, z 33,8 tys. mkw. powierzchni, jest jednym z największych i najbardziej wartościowych w portfelu giełdowej spółki. Analitycy wyceniają jego wartość na 78 mln euro.
– To bardzo konserwatywna wycena, oparta na 8-proc. stopie kapitalizacji (stosunek wpływów z wynajmu powierzchni w budynku do jego wartości – red.). Biorąc pod uwagę jakość budynku, renomowanych najemców i obecne warunki rynkowe Park Postępu można sprzedać przy stopie kapitalizacji nieco poniżej 7 proc. Możliwe, że wartość transakcji przekroczy 100 mln euro – ocenia ekspert jednej z firm doradztwa inwestycyjnego dla rynku nieruchomości. Jeżeli doda się do tego nawet 22–24 mln euro, które Echo może uzyskać za galerię w Pabianicach, wpływy giełdowej spółki z tytułu sprzedaży aktywów mogą wynieść blisko 500 mln zł.
100 mln zł na zakupy
W 2011 r. deweloper zamierza nie tylko sprzedawać, ale i kupować. Po tym, jak w 2010 r. spółka podpisała umowy przedwstępne i ostateczne zakupu gruntów, opiewające na 280 mln zł, w tym roku może wydać na ten cel około 100 mln zł. – Szukamy nieruchomości zarówno pod inwestycje komercyjne, jak i mieszkaniowe – mówi Gromniak.
Wśród projektów, o które wzbogaci się Echo, może być inwestycja w Olsztynie, gdzie deweloper uczestniczy w przetargu na budowę stadionu piłkarskiego. W zamian za budowę obiektu sportowego deweloper będzie mógł w sąsiedztwie postawić galerię handlową. – Negocjacje z miastem trwają. Mam nadzieję, że do rozstrzygnięć dojdzie w pierwszej połowie tego roku – mówi prezes giełdowej spółki.
Mundo bliżej startu
W 2011 r. Echo może też ruszyć z pierwszą zagraniczną inwestycją, centrum handlowym Mundo w Budapeszcie. – Trwa komercjalizacja tego projektu i w drugiej połowie 2011 r. mamy nadzieję uzyskać pozwolenie na budowę – informuje Gromniak. Pozostałe zagraniczne projekty Echa, galeria handlowa w rumuńskim Braszowie i kompleks biurowy w Kijowie, nie doczekają się startu w tym roku. Przy pierwszej inwestycji problemem jest znalezienie najemców, aby uruchomić drugą, Echo musi jeszcze uzyskać pozwolenia budowlane i zapewnić finansowanie.
Wczoraj po sesji spółka opublikowała wyniki finansowe za poprzedni rok. Są lepsze od oczekiwań analityków.
W czwartym kwartale ubiegłego roku skonsolidowany zysk dewelopera wzrósł do 31 mln zł z 19 mln rok wcześniej. Przychody w omawianym okresie zmniejszyły się ze 103 mln do 101 mln zł. Całoroczny wynik netto grupy Echo Investment powiększył się do 147 mln zł ze 104 mln zł w 2009 r.
PARKIET
Błażej Dowgielski , ZAG
