Fiskus łagodniejszy dla wynajmujących
Czy wynajem mieszkania to już forma działalności gospodarczej? Co jeśli wynajmujemy ich kilka? Definicja prowadzenia działalności jest niejasna, ale katowicka Izba Skarbowa zadecydowała, że podatnik sam może ustalić formę opodatkowania.
O formę opodatkowania zapytał skarbówkę właściciel 11 mieszkań, które wynajmuje. Dotąd trudno było określić, czy podatnik może rozliczać się z urzędem poprzez ryczałt, a może jego wynajem zakwalifikowany już zostanie pod stawki obowiązujące firmy.
Teraz podatnik decyduje sam jak rozliczy się z fiskusem, ale ryczałt wiąże się z niższym podatkiem. Taka możliwość obowiązuje od 1 stycznia, kiedy to weszły w życie przepisy dot. wynajmu mieszkań. Obecnie, podatnik rozliczający się ryczałtem zapłaci 8.5 proc. podatek z wynajmu, niezależnie jaką wysokość przychodu uzyskał. To zdecydowanie mniej niż podatek liczony według skali podatkowej, czyli 18 lub 32 procentowy.
Trzeba jednak pamiętać, że przy płaceniu ryczałtu nie ma możliwości odliczenia kosztów czynszu, opłat za media i remonty. Dodatkowo, dochody uzyskane z najmu sumują się z pozostałymi źródłami pieniędzmi. Z tym trzeba uważać, bo po przekroczeniu drugiego progu podatkowego przyjdzie nam zapłacić nawet 32 proc. podatek.
kj