Nieruchomość zabudowana - NA SPRZEDAŻ

Lokalizacja: Miasto Płock, ul. 1 Maja 7 (budynek H)

Przedmiot sprzedaży:
Prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 575/2 o powierzchni 1 525 m2. Działka zabudowana budynkiem biurowym o łącznej powierzchni użytkowej 1 534 m2.

Nieruchomość położna jest w centralnej części Polski w zachodniej części województwa mazowieckiego, na północny zachód od Warszawy, w miejscowości Płock, przy ul. 1 Maja 7. Miasto Płock oddalone jest od m.st. Warszawy o około 100 km i liczy około 125.000 ludności.

Lokalizacja nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się w centrum miasta Płock w odległości około 1 km od Starego Miasta i około 2 km od dworca kolejowego Płock Główny.
Nieruchomość jest położona przy ul. 1 Maja 7, pomiędzy ul. Sienkiewicza i ul. Królewiecką. Jest to obręb głównych ciągów komunikacyjnych miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajduje się delegatura Urzędu Marszałkowskiego Województwa Mazowieckiego oraz budynki wielorodzinne. Poza miejscami parkingowymi na terenie samej nieruchomości istnieje możliwość korzystania z parkingu strzeżonego zlokalizowanego po przeciwnej stronie ul. 1 Maja.
Jest to doskonała lokalizacja dla wszelkiej formy działalności.

Stan prawny:
Dla nieruchomości położonej w mieście Płocku przy ulicy 1 Maja 7 prowadzona jest przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sąd Rejonowy w Płocku, Księga Wieczysta dla tej nieruchomości oznaczona jako nr PL1P/00077170/7.

• KW Nr PL1P/00077170/7 - stan prawny uregulowany,
• Województwo - mazowieckie,
• Powiat - Płocki,
• Gmina - Płock,
• Miasto - Płock,
• Właściciel - Skarb Państwa
• Użytkownik Wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 00-105 Warszawa, Twarda 18,

Rejestr gruntów: sprostowania wymagają dane użytkownika wieczystego (nazwa, siedziba i adres do korespondencji),
Należy ustanowić służebność dla właściciela działki nr 568/1 - Zakładu Energetycznego, ze względu na brak dostępu do drogi publicznej oraz służebność przejścia i przechodu do działki 575/3.

W chwili obecnej nie toczą się żadne postępowania administracyjne czy sądowe w stosunku do nieruchomości.

Plan zagospodarowania przestrzennego:
Dla terenu, na którym znajduje się działka nr 575/2 brak jest obowiązującego planu miejscowego, obszar nie jest objęty obowiązkiem sporządzenia planu (postanowienie Prezydenta Miasta Płocka WUB.II.7336/270/09 z dnia 19 czerwca 2009 r.)
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Płocka zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Płocka nr 967/LXIII/98 z dnia 21 kwietnia 1998 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze adaptacji i intensyfikacji zabudowy śródmiejskiej o funkcji centrum miasta.

Opis gruntu, terenu, uzbrojenie i infrastruktura TP S.A.:
Działka nr 575/2 ma kształt foremny, zbliżony do kwadratu. Na działce nr 575/2 znajduje się wyodrębniona działka nr 568/1 zabudowana trafostacją, będąca w użytkowaniu Zakładu Energetycznego w Płocku.
Przed sprzedażą zachodzi potrzeba wykonania nowego wjazdu do nieruchomości (procedura urządzenia zjazdu została już wszczęta) lub ustanowienia na rzecz TP służebności przejazdu i przechodu do budynku „F”.
Na działce umiejscowione są pojemniki na odpady komunalne (4 sztuki po 1100 l pojemności) dla całego kompleksu budynków przy ul. 1 Maja 7. Przed sprzedażą zachodzi potrzeba wyznaczenia nowego miejsca do ustawienia pojemników na tyłach budynku E na obecnym trawniku (konieczne jest utwardzenie terenu i osłonięcie wiatą).
Na posesji przy wejściu do budynku znajduje się budka telefoniczna /dwie kabiny telefoniczne z aparatami publicznymi - usługa automat telefoniczny TP).

W celu swobodnego korzystania z pomieszczeń garażowych znajdujących się na działce zachodzi potrzeba ustanowienia służebności na działkach sąsiednich nr 567/2, 567/3, 564/8, 564/5.

Na terenie znajduje się także kanalizacja teletechniczna, stanowiąca przyłącze do budynku TP oraz do budynku sąsiedniego budynku usługowo-mieszkalnego przy ul. Królewieckiej 24 A.

Kolorem zielonym - zaznaczone jest przyłącze telefoniczne do budynku, jest to kanalizacja rozdzielcza 3- otworowa, studnia SK-2.
Kolorem czerwonym - zaznaczone jest przyłącze do budynku przy ul. Królewieckiej 24A, jest to kanalizacja 1-otworowa, studnia SK-2.

W kanalizacji do budynku TP znajduje się kabel XzTKMXpw 100 x 4 x 0,5 oraz kanalizacja wtórna z rur HDPE (patchcordy - 4 sztuki do szafy 19” znajdującej się wewnątrz budynku). W kanalizacji do budynku przy ul. Królewieckiej 24A ułożony jest kabel XzTKMXpw 50 x 4 x 0,5 (po całej trasie kanalizacji na działce 575/2).

Charakterystyka zabudowy:
Nieruchomość zabudowana jest trzykondygnacyjnym niepodpiwniczonym budynkiem biurowym, który wybudowano w 1999 r. Budynek położony jest w centralnej części przedmiotowej działki. W budynku znajduje się sieć wewnętrzna LAN oraz sieć telefoniczna. Istnieją wszystkie niezbędne instalacje: elektryczna, wentylacyjna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, przeciwpożarowa oraz telewizji przemysłowej. W budynku znajduje się także węzeł cieplny zasilany z sieci miejskiej. Na potrzeby najemców zainstalowana została klimatyzacja typu Split. W pomieszczeniach nr 30 i 221 znajdują się szafy 19” wraz z wyposażeniem. W pomieszczeniu nr 2 znajduje się skrzynka kablowa wewnętrzna, w której znajdują się dwie głowice kablowe z PG Host Płock (przyłącze telefoniczne do budynku TP).
W nieruchomości zainstalowany jest system kontroli dostępu /SKD/, który w przypadku sprzedaży nieruchomości należy zdemontować.

Aktualne wykorzystanie budynku znajdującego się na działce 575/2:
Obiekt jest wynajmowany poza dwoma pomieszczeniami magazynowymi o powierzchni: 22,30 m2 i 35,20 m2 - łącznie 7 podpisanych umów najmu.

Agnieszka Kędziora (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 22 745 04 75, 0 509 453 481
e-mail agnieszka.kedziora1@telekomunikacja.pl

Anna Żochowska (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 20
e-mail annakatarzyna.zochowska@telekomunikacja.pl

Ewa Rostkowska (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 22 745 0680
e-mail ewa.rostkowska@telekomunikacja.pl

Sebastian Brodecki (Departament Zarządzania Portfelem Nieruchomości Grupy TP)
tel. 0 22 626 07 06