Stoją i czekają na klientów
Wiele mówi się ostatnio o bardzo bogatej ofercie mieszkań deweloperskich. Warto zauważyć, iż część z tych mieszkań znajduje się dopiero w początkowej fazie realizacji, a czasami wręcz nie rozpoczęto jeszcze żadnych prac budowlanych. Jak pokazuje praktyka rynkowa również na takie mieszkania znajdują się klienci.
Zwykle kusi ich niższa cena obowiązująca w przedsprzedaży i szeroka możliwość wyboru najatrakcyjniejszych mieszkań w inwestycji. Większość potencjalnych klientów poszukiwania własnego M zaczyna jednak od przeglądu projektów deweloperskich, w których można od razu przystąpić do prac wykończeniowych. Sprawdźmy więc, jaki wybór spośród ofert spełniających tak nakreślone warunki mają klienci w poszczególnych miastach.
Do relatywnie największego wybór gotowych mieszkań w ostatnich latach przyzwyczajeni są mieszkańcy Katowic. Ponad 400 mieszkań oferowanych przez działających tu deweloperów znajduje się w już ukończonych budynkach opowiadając za niemal 40% całkowitej oferty dostępnej na rynku pierwotnym. Na dostępność gotowych mieszkań nie powinni narzekać również łodzianie. Co trzecie mieszkanie w ofercie deweloperów powstało w ramach inwestycji oznaczonej już jako zakończona.
W Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu mieszkania gotowe stanowią około jednej czwartej oferty. W wypadku Wrocławia mamy do czynienia dodatkowo z rekordową pod względem nominalnym liczbą gotowych, a wciąż pozostających w ofercie mieszkań. Wrocławianie mogą bowiem w tej chwili przebierać w aż 2 tys. tego rodzaju lokali. W Gdańsku mieszkania gotowe to mniej więcej jedna piąta rynku. Najgorzej wygląda sytuacja w Krakowie. W tym mieście jedynie niespełna 16% mieszkań w ofercie to te już ukończone. Nie oznacza to jednak, iż krakowianie mają jakieś szczególne trudności ze znalezieniem lokali w ukończonych inwestycjach. Takich mieszkań jest bowiem w skali miasta ok. 1 900, wobec czego w większości lokalizacji można takowe znaleźć. Niski na tle pozostałych miast udział jest związany po części z obecną rekordową ofertą całkowitą. Dodatkowo spora część spośród obecnie realizowanych inwestycji ma zgodnie z planem zakończyć się do końca bieżącego roku, w wyniku czego oferta gotowych mieszkań powinna zostać niedługo bardzo
poważnie zasilona.
Udział gotowych mieszkań deweloperskich na koniec III kw. 2012 r.
Możliwość szybkiego wprowadzenia się, dokładnego obejrzenia już stojącego mieszkania, budynku i rzeczywistego zagospodarowania terenu oraz brak ryzyka związanego z niedokończeniem budowy to niewątpliwe atuty gotowych mieszkań. Z pewnych względów nie zostały one jednak sprzedane w trakcie budowy, a jednym z częstszych powodów była zbyt wysoka cena w stosunku do konkurencyjnych projektów. Warto wobec tego ją negocjować, gdyż wraz z upływem czasu od zakończenia inwestycji deweloperzy coraz mniej chętnie będą ponosić koszty związane z utrzymaniem niesprzedanych lokali.
Emmerson S.A.
