Złota 44 na sprzedaż

Orco Property GroupOrco Property Group (Zobacz notowania spółki ») chce sprzedać projekt Złota 44 w obecnym stadium - wynika ze sprawozdania grupy za 2013 r.

Złota 44 - wieżowiec w centrum Warszawy zaprojektowany przez Daniela Libeskinda - ma 192 metry wysokości. Według inwestora to najwyższy apartamentowiec w Unii Europejskiej. Na jej terenie nie ma obecnie wyższego wieżowca, który pełniłby jedynie funkcje mieszkalne.

Orco Property GroupOrco Property Group poinformowało, że w 2013 r. strata z tytułu rewaluacji aktywów grupy i odpisy sięgnęły 193 mln euro, z czego odpis w wysokości 159 mln euro dotyczył głównie projektu Złota 44 (121 mln euro) i portfela hoteli Suncani Hvar (26 mln euro).

Dodano, że nadchodzące miesiące będą poświęcone restrukturyzacji portfolio w Europie Centralnej i zdefiniowaniu zakresu działalności grupy poprzez m.in. sprzedaż projektu Złota 44 "takim jakim jest", przejrzenie portfolio w celu identyfikacji tych aktywów, które powinny być zatrzymane lub rozwijane oraz tych, które powinny być sprzedane, aby wesprzeć zwrot z portfela, czy rozwiązanie kwestii refinansowania części aktywów.

"Pod koniec 2013 r. rada nadzorcza podjęła decyzję by zawiesić prace (nad projektem Złota 44 - przyp. PAP) i sprzedać cały projekt takim jakim jest, nie kończąc jego budowy" - podano w raporcie.

Grupa poinformowała, że pod koniec marca tego roku została przyznana krótkoterminowa opcja nabycia projektu spółce OTT Properties, powiązanej z poprzednim zarządem.

Na zdjęciu stan z 2012 r.

"Żadne nowe straty nie będą generowane dla grupy, w przypadku wykorzystania tej opcji" - dodano.

W 2013 r. Orco Property GroupOrco Property Group zanotowało 227 mln euro straty netto, 164,3 mln euro straty operacyjnej i 145,9 mln euro przychodów.

Złota 44 nie miała szczęścia. Najpierw długi konflikt z sąsiadami, procesy przed sądem administracyjnym dotyczące pozwolenia na budowę. Później problemy spowodowane kryzysem w branży.

We wrześniu ubiegłego roku Orco Property GroupOrco Property Group wznowiło sprzedaż mieszkań w budynku i zaprezentowało wzorcowe apartamenty na 50 piętrze.

Ceny wykończonych apartamentów wahają się od 25 000 do 65 000 złotych za metr kwadratowy, czyli są o 35 proc. wyższe niż innych nieruchomości tego typu w Warszawie.

Ceny uzależnione są od wysokości (im wyższe piętro, tym drożej), a także od strony świata.

Ceny standardowych apartamentów mogą sięgać więc 13 mln zł. Istnieje też możliwość zakupu całego piętra za 40-45 mln zł. Czyżby zbyt wysokie ceny odstraszyły kupców?

- Nie będzie żadnych kompromisów. Nie będziemy schodzić z ceny. Nie będzie rabatów czy bonusów - przekonywał we wrześniu ub.r. Nicolas Tommasini, zastępca CEO Orco Property GroupOrco Property Group.

Jak widać bezkompromisowa postawa w sprawie sprzedaży mieszkań doprowadziła do wymuszonej sprzedaży wieżowca.

Opracowanie: Jan Bolanowski