Kup sobie dom

Domy w ciągu ostatniego roku staniały, ale w większości lokalizacji w nieco mniejszym stopniu niż mieszkania. Ostatnie cztery lata to jednak mocne wahania cen. Wszystko zależało od tego, w jakim mieście chcieliśmy go kupić.

Wirtualna Polska przy współpracy z serwisem szybko.pl przygotowała zestawienie miast wojewódzkich, w których średnie ceny domów jednorodzinnych spadły i wzrosły najbardziej.

_ Dane dotyczą zmian cen dla domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. _

Obraz

/ 10Kup sobie dom

Obraz
© Flickr

Domy w ciągu ostatniego roku staniały, ale w większości lokalizacji w nieco mniejszym stopniu niż mieszkania. Ostatnie cztery lata to jednak mocne wahania cen. Wszystko zależało od tego, w jakim mieście chcieliśmy go kupić.

Wirtualna Polska przy współpracy z serwisem szybko.pl przygotowała zestawienie miast wojewódzkich, w których średnie ceny domów jednorodzinnych spadły i wzrosły najbardziej.

_ Dane dotyczą zmian cen dla domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. _

/ 10Łódź

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *480 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *510 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *560 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 14,29 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,88 proc.

Kryzys na rynku w przypadku domów, bardziej niż w widocznym spadku cen, odzwierciedla się w czasie potrzebnym na sprzedaż domu oraz w wysokości obniżek cen ofertowych niezbędnych do zamknięcia transakcji.

/ 10Białystok

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *455 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *480 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *530 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 14,15 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,21 proc.

Ponieważ popyt na domy jest zdecydowanie mniejszy niż na mieszkania to sprzedający domy, aby zamknąć transakcję muszą w większym stopniu weryfikować swoje oczekiwania.

/ 10Wrocław

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *690 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *700 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *760 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 9,21 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 1,43 proc.

Analiza skali obniżek wskazuje, że w przypadku domów nie ma reguły, co do wysokości obniżek.

/ 10Szczecin

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *550 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *580 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *595 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 7,56 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,17 proc.

31 proc. sprzedających (największa grupa) redukuje cenę o 6 do 10 proc., 30 proc. sprzedających o 11 do 20 proc. i 29,5 proc. sprzedających do 5 proc. W przypadku mieszkań ponad 50 proc. korekt cen ofertowych wynosi maksymalnie 10 proc.

/ 10Warszawa

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *925 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *955 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *1 mln zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 7,50 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 3,14 proc.

Średnie obniżki w poszczególnych miastach sięgają nawet 14 proc., w Warszawie 11 proc., podczas gdy ceny mieszkań są obniżane średnio o 5-7 proc.

/ 10Poznań

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *610 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *650 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *650 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 6,15 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 6,15 proc.

Sprzedający domy zaczynają redukować swoje oczekiwania zazwyczaj po okresie 3 do 6 miesięcy prezentowania oferty w serwisie. I tutaj widoczna jest zależność wysokości obniżki i efektu końcowego.

/ 10Kraków

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *685 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *710 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *695 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 1,44 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 3,52 proc.

W kilku analizowanych przypadkach obniżka ceny o ponad 1/3 po okresie 6 miesięcy skutkowała zamknięciem transakcji.

/ 10Lublin

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *510 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *505 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *490 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *wzrost o 4,08 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *0,99 proc.

I tak na przykład dom w Warszawie na Białołęce początkowo wystawiony za 3,8 mln zł został sprzedany po obniżce ceny do 2,3 mln zł.

10 / 10Katowice

Obraz
© Flickr

*Cena domu w IV kw. 2012: *580 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *575 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *510 tys. zł

*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *wzrost o 13,73 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *0,87 proc.

W Warszawie na Targówku obniżka z 1,7 do 1,1 mln również skutkowała sprzedażą.

Wybrane dla Ciebie
Ceny węgla w Polsce. Oto ile kosztuje tona opału
Ceny węgla w Polsce. Oto ile kosztuje tona opału
Węgrzy chcą wejść polski rynek. W planach zakupy parków
Węgrzy chcą wejść polski rynek. W planach zakupy parków
Syndyk wystawił spółkę na sprzedaż. Dwie przetwórnie idą pod młotek
Syndyk wystawił spółkę na sprzedaż. Dwie przetwórnie idą pod młotek
Trzy lata od otwarcia przekopu. Elbląg za kolejne dwa dostanie tor
Trzy lata od otwarcia przekopu. Elbląg za kolejne dwa dostanie tor
Walka o ładowarkę aut pod Warszawą. Policja sprawdzi listę "szeryfa"
Walka o ładowarkę aut pod Warszawą. Policja sprawdzi listę "szeryfa"
Awantury w "drapaczu chmur" w Katowicach. "Żyjemy w strachu"
Awantury w "drapaczu chmur" w Katowicach. "Żyjemy w strachu"
Miał być ekologiczny, wykryto w nim pełno chemii. To było w ryżu
Miał być ekologiczny, wykryto w nim pełno chemii. To było w ryżu
Apel polskiej firmy. Ogromne straty w pożarze. Co z pracownikami?
Apel polskiej firmy. Ogromne straty w pożarze. Co z pracownikami?
Problem z zatrudnianiem cudzoziemców. "Cztery razy drożej"
Problem z zatrudnianiem cudzoziemców. "Cztery razy drożej"
Zmiana w Kauflandzie. Klienci zobaczą ją przy owocach i pieczywie
Zmiana w Kauflandzie. Klienci zobaczą ją przy owocach i pieczywie
Niemieckie owoce tańsze niż polskie. Znamy różnicę w cenie
Niemieckie owoce tańsze niż polskie. Znamy różnicę w cenie
Zakaz handlu w sobotę i niedzielę. Oto kiedy będzie obowiązywał
Zakaz handlu w sobotę i niedzielę. Oto kiedy będzie obowiązywał