Kup sobie dom
Domy w ciągu ostatniego roku staniały, ale w większości lokalizacji w nieco mniejszym stopniu niż mieszkania. Ostatnie cztery lata to jednak mocne wahania cen. Wszystko zależało od tego, w jakim mieście chcieliśmy go kupić.
Wirtualna Polska przy współpracy z serwisem szybko.pl przygotowała zestawienie miast wojewódzkich, w których średnie ceny domów jednorodzinnych spadły i wzrosły najbardziej.
_ Dane dotyczą zmian cen dla domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. _
Kup sobie dom
Domy w ciągu ostatniego roku staniały, ale w większości lokalizacji w nieco mniejszym stopniu niż mieszkania. Ostatnie cztery lata to jednak mocne wahania cen. Wszystko zależało od tego, w jakim mieście chcieliśmy go kupić.
Wirtualna Polska przy współpracy z serwisem szybko.pl przygotowała zestawienie miast wojewódzkich, w których średnie ceny domów jednorodzinnych spadły i wzrosły najbardziej.
_ Dane dotyczą zmian cen dla domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. _
Łódź
*Cena domu w IV kw. 2012: *480 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *510 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *560 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 14,29 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,88 proc.
Kryzys na rynku w przypadku domów, bardziej niż w widocznym spadku cen, odzwierciedla się w czasie potrzebnym na sprzedaż domu oraz w wysokości obniżek cen ofertowych niezbędnych do zamknięcia transakcji.
Białystok
*Cena domu w IV kw. 2012: *455 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *480 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *530 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 14,15 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,21 proc.
Ponieważ popyt na domy jest zdecydowanie mniejszy niż na mieszkania to sprzedający domy, aby zamknąć transakcję muszą w większym stopniu weryfikować swoje oczekiwania.
Wrocław
*Cena domu w IV kw. 2012: *690 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *700 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *760 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 9,21 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 1,43 proc.
Analiza skali obniżek wskazuje, że w przypadku domów nie ma reguły, co do wysokości obniżek.
Szczecin
*Cena domu w IV kw. 2012: *550 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *580 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *595 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 7,56 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 5,17 proc.
31 proc. sprzedających (największa grupa) redukuje cenę o 6 do 10 proc., 30 proc. sprzedających o 11 do 20 proc. i 29,5 proc. sprzedających do 5 proc. W przypadku mieszkań ponad 50 proc. korekt cen ofertowych wynosi maksymalnie 10 proc.
Warszawa
*Cena domu w IV kw. 2012: *925 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *955 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *1 mln zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 7,50 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 3,14 proc.
Średnie obniżki w poszczególnych miastach sięgają nawet 14 proc., w Warszawie 11 proc., podczas gdy ceny mieszkań są obniżane średnio o 5-7 proc.
Poznań
*Cena domu w IV kw. 2012: *610 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *650 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *650 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 6,15 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 6,15 proc.
Sprzedający domy zaczynają redukować swoje oczekiwania zazwyczaj po okresie 3 do 6 miesięcy prezentowania oferty w serwisie. I tutaj widoczna jest zależność wysokości obniżki i efektu końcowego.
Kraków
*Cena domu w IV kw. 2012: *685 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *710 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *695 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *spadek o 1,44 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *spadek o 3,52 proc.
W kilku analizowanych przypadkach obniżka ceny o ponad 1/3 po okresie 6 miesięcy skutkowała zamknięciem transakcji.
Lublin
*Cena domu w IV kw. 2012: *510 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *505 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *490 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *wzrost o 4,08 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *0,99 proc.
I tak na przykład dom w Warszawie na Białołęce początkowo wystawiony za 3,8 mln zł został sprzedany po obniżce ceny do 2,3 mln zł.
Katowice
*Cena domu w IV kw. 2012: *580 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2011: *575 tys. zł
*Cena domu w IV kw. 2008: *510 tys. zł
*Zmiana cen w ciągu 4 lat: *wzrost o 13,73 proc.
*Zmiana cen w ciągu ostatniego roku: *0,87 proc.
W Warszawie na Targówku obniżka z 1,7 do 1,1 mln również skutkowała sprzedażą.
