Nowe przepisy. W tej sytuacji sąsiad może wejść do twojego domu

Prawo budowlane opisuje sytuacje, w których inwestor potrzebuje dostępu do sąsiedniego budynku, lokalu albo terenu, by wykonać prace przygotowawcze lub roboty budowlane. Podstawę stanowi art. 47 ustawy, który nakazuje najpierw uzyskać zgodę sąsiada oraz uzgodnić sposób, zakres i terminy korzystania z nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że przed wejściem na cudzą posesję strony powinny ustalić zasady współpracy, w tym ewentualną rekompensatę. Jak podaje Portal Samorządowy, porozumienie w tym zakresie ma charakter cywilnoprawny.

Jeżeli korzystanie z sąsiedniej nieruchomości spowoduje szkody, inwestor po zakończeniu robót ma obowiązek je naprawić. Portal wyjaśnia, że naprawienie szkody - zgodnie z art. 363 Kodeksu cywilnego - może nastąpić przez przywrócenie stanu poprzedniego albo wypłatę odpowiedniej kwoty.

"Portal Samorządowy wskazuje również naważne ograniczenie: jeśli nie powstanie szkoda, nie ma podstaw do odszkodowania. Jednocześnie możliwość uzyskania rekompensaty istnieje na etapie uzgodnień z inwestorem i zależy od ustaleń stron.

- Prawodawca nie wprowadza w tym zakresie żadnych ograniczeń - mówiła w rozmowie z portalem Martyna Sługocka, dr nauk prawnych, radca prawny, partner w GWW Legal & Tax. - Aspekty prawne wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości w prawie budowlanym - dodaje.

Jak czytamy, prawo budowlane przewiduje procedurę na wypadek braku zgody sąsiada. W takiej sytuacji inwestor może wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej z wnioskiem o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości.

Wniosek da się złożyć w formie papierowej albo elektronicznie przez portal e-budownictwo.gunb.gov.pl. Zgodnie z opisem w materiale, organ ma 14 dni od złożenia wniosku na ocenę, czy wejście faktycznie jest niezbędne. Jeśli tak, wydaje decyzję i określa m.in. warunki korzystania na czas prac.

Od 27 lutego 2026 r. obowiązuje nowe rozporządzenie ministra finansów i gospodarki dotyczące wzoru formularza wniosku (wcześniejszy wzór obowiązywał od 17 lutego 2021 r.).

We wniosku - także tym elektronicznym - trzeba podać m.in.:

• dane inwestora,
• określenie prac przygotowawczych lub robót budowlanych uzasadniających decyzję,
• oznaczenie sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości, której dotyczy wniosek,
• informacje o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniu,
• uzasadnienie wniosku.

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w sprawie rekompensaty, Portal Samorządowy wskazuje, że uprawnionemu pozostaje dochodzenie roszczeń w postępowaniu cywilnym przed sądem powszechnym.

Źródło: portalsamorzadowy.pl