Popyt i ceny na rynku powierzchni magazynowej w '14 na poziomach z '13 - Knight Frank (wywiad)

17.01. Warszawa (PAP) - Koniunktura na rynku wynajmu powierzchni magazynowej w 2014 r. powinna być zbliżona do sytuacji z 2013 roku, co oznacza, że wskaźniki popytu i cen będą stabilne - poinformowała PAP Bożena Kozłowska, ekspert z firmy Knight Frank.

"Sektor magazynowy powinien w 2014 roku rozwijać się w porównywalnym tempie jak w minionych latach. W sektorze magazynowym realizowane są przede wszystkim projekty typu +build to suit+, czyli takie, które są budowane na potrzeby konkretnych najemców. Ze względu na stosunkowo krótki okres inwestycyjny w tym sektorze, trudno jest szacować ile projektów zostanie zrealizowanych w 2014 roku. Będą one budowane w zależności od zainteresowania ze strony potencjalnych najemców" - powiedziała PAP Kozłowska.

"Według wstępnych danych, aktualnie w całej Polsce na etapie budowy jest łącznie ponad 600.000 m kw. powierzchni magazynowej, znacznie więcej niż przed rokiem. Tak wysoka podaż w realizacji wynika wyłącznie z wejścia na polski rynek firmy Amazon, która buduje trzy obiekty o powierzchni ok. 300.000 m kw." - dodała.

W jej ocenie, popyt na powierzchnie magazynowe w 2014 r. będzie utrzymywał się na porównywalnym poziomie jak w 2013 roku, wykluczając trzy umowy firmy Amazon.

Zdaniem Kozłowskiej, stawki czynszów w bieżącym roku także powinny utrzymywać się na poziomach z 2013 roku.

"Na rynku magazynowym trudno doszukać się nowych tendencji. Inwestycje spekulacyjne w tym sektorze nadal będą rzadkością, a podaż będzie zdominowana przez projekty typu BTS. Stawki czynszów powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie. Oczekiwany jest dalszy rozwój największych magazynowych ośrodków regionalnych i okolic Warszawy" - powiedziała.

"Mając na uwadze fakt, iż obecnie nowe projekty budowane są w systemie BTS, wpływając na obniżenie wskaźnika pustostanów w danym rejonie, w dłuższej perspektywie można spodziewać się niewielkich tendencji wzrostowych" - dodała.

W ocenie firmy Knight Frank, specyfika sektora magazynowego uniemożliwia długookresowe prognozy.

"Deweloperzy mają zabezpieczone grunty pod kolejne inwestycje zarówno w ramach istniejących parków magazynowych, jak i w nowych lokalizacjach, jednak będą je realizować w zależności od zapotrzebowania najemców" - powiedziała.

Kozłowska ocenia, że w zeszłym roku do użytku oddano ponad 300 tys. m kw. powierzchni magazynowej.

"W 2013 roku na rynek magazynowy w Polsce wprowadzono ponad 300.000 m kw. nowoczesnej powierzchni na wynajem. Poziom ten był nieco niższy od notowanego w roku poprzednim, aczkolwiek na etapie realizacji wciąż pozostaje znaczny wolumen powierzchni, której termin ukończenia przypada na początek 2014 roku" - powiedziała.

"Aktywność deweloperów jest porównywalna z poziomem obserwowanym w poprzednich latach. Nadal rozwijają się największe regionalne ośrodki magazynowe i obrzeża Warszawy. Wolumen nowej podaży wprowadzanej na rynek w najbliższym czasie w głównej mierze będzie zależał od popytu kreowanego przez najemców, gdyż utrzymującym się trendem jest budowanie nowych projektów na konkretne zapotrzebowanie kreowane przez najemców" - dodała Kozłowska.

Jej zdaniem, popyt na powierzchnie magazynowe od dwóch lat utrzymuje się na porównywalnym, najwyższym w historii tego segmentu rynku poziomie, ponad 1,6 mln m kw. rocznie.

"Niemal na każdym rynku magazynowym odnotowuje się stopniowy spadek wskaźnika pustostanów. Sytuacja ta wynika w głównej mierze z nowej podaży realizowanej jako obiekty niemal całkowicie wynajęte w momencie ukończenia budowy. Pod koniec 2013 roku najwięcej wolnej powierzchni oferowane było w Polsce Centralnej oraz rejonie Warszawy. Ewentualne wzrosty w poszczególnych rejonach mogą być efektem zawirowań kwartalnych, wynikających ze zwolnienia powierzchni przez dużego najemcę, a nie panującego trendu rynkowego" - powiedziała.

Dodała, że stawki ofertowe za wynajem nowoczesnej powierzchni magazynowej od kilku kwartałów pozostają na stabilnym poziomie.

Nikodem Chinowski (PAP)

nik/ jtt/