Przełom na rynku nieruchomości. Wskazali datę. To będzie duża zmiana

Polskie społeczeństwo się starzeje, a to nie pozostanie bez wpływu na rynek nieruchomości. Najnowsza prognoza analityków Alior Banku pokazuje, kiedy polski rynek nasyci się nieruchomościami. Ma się to stać już w ciągu najbliższych kilku lat.

kraków, budynki, osiedle, bloki, city, horyzont, budowa, krajobraz miasta, miejski, niebo, rodzina, dom, mieszkanie, architektura, sundown, sunset, drapacz, new-york, bisnes, manhatan, lampki, ruch drogowy, droga, ulica, samochody, traffic, mistrzejowice, polska, panoramaPrzełom na rynku nieruchomości. Wskazali datę. To będzie duża zmiana
Źródło zdjęć: © Adobe Stock
Adam Sieńko
oprac.  Adam Sieńko

W swoim raporcie Alior Bank szacuje lukę mieszkaniową na 300-400 tys. lokali. Taka liczba nowych nieruchomości sprawiłaby, że każde gospodarstwo domowe znalazłoby swoje cztery kąty. W ostatnich latach deweloperzy oddawali do użytku niemal połowę tej brakującej liczby. Alior zakłada więc, że likwidacja luki to kwestia nieodległej perspektywy.

"Zdaniem ekonomistów fundamentalny popyt na mieszkania zostanie w Polsce zaspokojony pomiędzy 2027 a 2030 r., przy czym najprawdopodobniej około 2028 r." - cytuje prognozy bankowców "Gazeta Wyborcza".

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Dzieci oszalały na punkcie tego napoju. O co chodzi z Wojankiem?

Dziennik dodaje, że zaspokojenie realnego popytu będzie wiązać się ze spadkiem zapotrzebowania na mieszkania, i co za tym idzie, także spadkiem cen. GW zauważa, że o bliskiej dacie nasycenia rynku mówi też raport innego banku - PKO BP.

"Polska weszła w fazę starzenia się społeczeństwa, a najnowsza prognoza ludności Polski na lata 2023-2060 sygnalizuje wyraźny ubytek ludności, w scenariuszu do 30,9 mln osób" - piszą analitycy PKO BP.

Ceny mieszkań w 2025 r. 

Póki co eksperci prognozują jednak, że pod koniec bieżącego roku nieruchomości mogą lekko podrożeć.

"W ostatnich miesiącach roku możliwe jest pojawienie się tendencji wzrostowych średnich cen transakcyjnych mieszkań (w granicach kilku procent). Sprzyjać temu będą powoli odbudowujący się przy niższych stopach procentowych popyt mieszkaniowy i redukowana oferta mieszkań deweloperskich. Jednocześnie stopniowo coraz więcej kumulujących się czynników będzie negatywnie oddziaływać na koszty budowy - zakładają eksperci PKO BP.

Z raportu wynika, że w I kwartale br. aktywność na rynku kredytowym wróciła do stanu sprzed roku. Liczba transakcji była bliska stabilizacji. Sprzedano o 0,6 proc. lokali mniej w ujęciu rocznym. Dla porównania - spadek rok do roku w IV kwartale ub.r wyniósł 49 proc. Z kolei w ujęciu kwartalnym sprzedaż w I kw. br. wzrosła o 14 proc. W ocenie autorów może to zapowiadać trend wzrostu popytu.

Wybrane dla Ciebie

Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup
Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup
Od tego zależą ceny nagrobków. Właściciel zakładu ujawnia
Od tego zależą ceny nagrobków. Właściciel zakładu ujawnia
Jedna decyzja i emerytura będzie wyższa. ZUS potwierdza
Jedna decyzja i emerytura będzie wyższa. ZUS potwierdza
Ceny prądu zamrożone do końca roku. A co potem? Padła ważna deklaracja
Ceny prądu zamrożone do końca roku. A co potem? Padła ważna deklaracja
Nowy obowiązek dla budujących i remontujących domy. Chodzi o światłowód
Nowy obowiązek dla budujących i remontujących domy. Chodzi o światłowód
Tańsze sanatorium. Nowe stawki już od października
Tańsze sanatorium. Nowe stawki już od października
Seniorka zostawiła pieniądze pod śmietnikiem. Straciła oszczędności
Seniorka zostawiła pieniądze pod śmietnikiem. Straciła oszczędności
Nowa usługa w popularnej sieci. Ma być dostępna w każdym sklepie
Nowa usługa w popularnej sieci. Ma być dostępna w każdym sklepie
Zabytek oddany za złotówkę i odkupiony za miliony. Historia wieży z Mazur
Zabytek oddany za złotówkę i odkupiony za miliony. Historia wieży z Mazur
Rok się nie skończył, a limit na ścieki tak. Kłopot pod Poznaniem
Rok się nie skończył, a limit na ścieki tak. Kłopot pod Poznaniem
Zapłacił za węgiel. Sklep nagle zniknął. Policja ostrzega
Zapłacił za węgiel. Sklep nagle zniknął. Policja ostrzega
Czy do łosi będzie można strzelać? Resort rolnictwa komentuje
Czy do łosi będzie można strzelać? Resort rolnictwa komentuje