Bank chętnie pożyczy na zakup ziemi rolnej

Po ostatnim załamaniu na giełdzie coraz więcej osób zastanawia się nad zainwestowaniem oszczędności w zakup ziemi. A że atrakcyjne działki budowlane zdrożały w ubiegłym roku od 50 do 70 proc., to w tym popyt przeniósł się na grunty rolne, które wprawdzie też drożeją, ale wolniej. Banki wyczuły koniunkturę i zaczynają udzielać kredytów na zakup ziemi rolnej.

Obraz
Źródło zdjęć: © POLSKA Gazeta Opolska | Arc

Aby z nich skorzystać, wcale nie trzeba być rolnikiem. Jednak na przyszłych obszarników czeka wiele pułapek. Nie każdy kawałek ziemi przyniesie wielki zysk. W dodatku, w niektórych przypadkach może go zabrać państwowa Agencja Nieruchomości Rolnych.

W czwartym kwartale 2007 r. średnia cena zakupu gruntów rolnych, sprzedawanych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, wyniosła 11,1 tys. zł za hektar - o 7,4 proc. więcej niż w trzecim kwartale i aż o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej. W tym roku na przetargach ziemia może osiągać astronomiczne ceny. Na Dolnym Śląsku np. za hektar w gminie Borów zapłacono aż 68 tys. zł. W tym regionie podobne ceny osiąga ziemia w okolicach Kobierzyc, Domaniowa czy Strzelina.

_ Ceny gruntów nadal będą rosły _ - przewiduje Artur Niewrzędowski z firmy doradztwa finansowego Xelion. _ Najbardziej atrakcyjne dla inwestorów znajdują się w Polsce wschodniej, zwłaszcza przy granicy z Ukrainą. Grunty są tam najbardziej niedoszacowane _ - dodaje.

Kredytów na zakup ziemi dla osób niebędących rolnikami udzielają już BGŻ i Noble Bank, a ofertę zamierza wprowadzić w marcu Multibank.
_ Zainteresowanie takimi kredytami zgłaszają nasi klienci _ - mówi Dominik Skrzycki z Multibanku. _ Ceny działek budowlanych są już bardzo wysokie, inwestorzy szukają więc tańszych sposobów na uzyskanie gruntów pod budowę domów _ - dodaje. Przyznaje, że niektórzy kupują tylko w celach inwestycyjnych. Sporą grupę nabywców stanowią top menedżerowie, przede wszystkim z instytucji finansowych. Wzrasta zainteresowanie tymi inwestycjami także wśród osób, które wycofały pieniądze z giełdy i z funduszy inwestycyjnych. _ Ale uwaga, inwestycja w ziemię jest specyficzna, trzeba się na tym bardzo dobrze znać _- ostrzega Dominik Skrzycki.

Przede wszystkim, jeśli nabywamy wyłącznie w celu osiągnięcia w przyszłości zysków, musimy sprawdzić, jak rosły ceny gruntów w danym regionie w ciągu ostatnich lat. Do tego należy się zapoznać z prawami, jakie wobec handlu ziemią rolną przysługują Agencji Nieruchomości Rolnych - np. w jakich przypadkach może skorzystać z prawa pierwokupu. A dzieje się tak np. wtedy, gdy uzna, że grunt, który chcemy nabyć, mógłby powiększyć areał rolnego gospodarstwa rodzinnego. Do dolnośląskiego oddziału ANR co miesiąc trafia 500-600 warunkowych umów sprzedaży nieruchomości. W każdym przypadku agencja informuje notariusza, czy skorzysta z pierwokupu. Niekiedy agencja korzysta z przysługującego jej też prawa odkupienia nieruchomości, którą wcześniej komuś sprzedała. Dzieje się tak często w przypadkach, gdy ziemia rolna stała się przedmiotem spekulacyjnego obrotu.

Chcesz sprzedać ziemię - zrób to tak, by uniknąć haraczu dla fiskusa

Kilka lat temu odziedziczyłem parę hektarów ziemi. Obecnie podzieliłem grunt i chcę go sprzedać jako kilka oddzielnych działek. Czy będę musiał zapłacić podatek VAT? Dodam, że nie prowadzę działalności gospodarczej. Grzegorz Wirta, Gniezno

Piotr Trybała, KPT Doradcy Podatkowi:_ Sprzedaż prywatnego majątku przez osoby fizyczne nie podlega ustawie o VAT. Jest to jednak przedmiot kontrowersji w orzecznictwie sądów administracyjnych i organów podatkowych. Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa podatkowego sprzedaż działek może być uznana za działalność podlegającą opodatkowaniu VAT, np. jeśli prowadzimy firmę handlującą gruntami, budynkami itd. Natomiast nieruchomości wchodzące w skład majątku prywatnego, tak jak w powyższej sytuacji, nie powinny podlegać opodatkowaniu VAT. Jednak osoba fizyczna może zapłacić taki podatek, jeśli sprzedaż działek miała charakter ciągły, czyli sprzedała kilka nieruchomości w krótkim okresie. Przepisy podatkowe są w tej sprawie bardzo nieczytelne. W Pana sytuacji sprzedaż działek wydzielonych z tak nabytego gruntu nie powinna być uznana za działalność handlową i nie powinien Pan stać się podatnikiem VAT z tego powodu. Istnieje jednak ryzyko, że urząd uzna, że sprzedaż tych nieruchomości miała charakter ciągły i
zostanie Pan zmuszony do zapłacenia podatku. _ Ryszard Żabiński
POLSKA Gazeta Opolska

Wybrane dla Ciebie

Papierosy spadały z nieba na Podlasiu. Zatrzymani Białorusini i Polacy
Papierosy spadały z nieba na Podlasiu. Zatrzymani Białorusini i Polacy
Trwają kontrole na wsiach. Co sprawdzają inspektorzy?
Trwają kontrole na wsiach. Co sprawdzają inspektorzy?
Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Ukradła kwiaty warte 55 tys. zł. Tak się tłumaczy
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Linia lotnicza się zamyka. Woziła Polaków do turystycznego raju
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Obiad w Warszawie za 19 złotych. Tania stołówka rusza 1 października
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Miał 18 mieszkań na wynajem. Teraz się ich pozbywa. Podał powody
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Spór o zabytkową willę w Zakopanem. "Czujemy się szykanowani"
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Mówi o rozwodzie z polską polityką. A jaki majątek posiada Hołownia?
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zbigniew Ziobro zatrzymany. Oto jego oświadczenie majątkowe
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych
Zabronione na balkonie. Kary za szkody sięgają tysięcy złotych
Poprosiła o darmową wodę z kranu. Oto co usłyszała od kelnerki
Poprosiła o darmową wodę z kranu. Oto co usłyszała od kelnerki
"Basy dudnią w głowie". Mieszkańcy mają dość restauracji
"Basy dudnią w głowie". Mieszkańcy mają dość restauracji