"Malutka, ale zgrabniutka". Tak sprzedaje 12-metrową kawalerkę

"Do zakupu poleca się mikrokawalerka na ul. Bieżanowskiej. Stan do wejścia - w pełni wyposażona we wszystko, czego trzeba, można się wprowadzać od zaraz albo wpuścić lokatorów bez dodatkowych kosztów" – tak w ogłoszeniu na jednym z popularnych portali pisze właściciel.

Autor ogłoszenia zapewnia, że mimo niewielkiego metrażu mikrokawalerka ma swój urok. "Mieszkanko jest na poddaszu, więc są tam skosy i okna dachowe z roletami, co dodaje mieszkanku uroku" – pisze właściciel. 

Właściciel chce sprzedać mikrokawalerkę za 199 tys. zł, czyli metr kwadratowy za ok. 16,5 tys. zł. Warto zaznaczyć, że mikrokawalerka sprzedawana jest jako tzw. udział ze wskazaniem. 

Oznacza to, że kupujący nie otrzymuje pełnej własności konkretnego lokalu, tylko udział w nieruchomości. To utrudnia uzyskanie kredytu hipotecznego i ogranicza możliwość późniejszej sprzedaży takiego lokalu.

Autor ogłoszenia podkreśla, że dzięki dobremu dociepleniu ścian i stropu w zimie "prawie nie trzeba grzać", a latem nie jest zbyt gorąco, choć, jak zaznacza, bez problemu można zamontować klimatyzację.

Jak wynika z opisu, poddasze stanowi nadbudowę kamienicy, która pięć lat temu przeszła generalny remont. Wówczas podzielone zostało na "małe, wygodne mieszkania".

Przypomnijmy, że na początku sierpnia ubiegłego roku w życie weszły nowe przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które mają zapobiegać tzw. patodeweloperce.

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.