Mieszkaniowa mapa Polski - lipiec 2013

Lipiec przyniósł dobre wiadomości dla osób spłacających kredyt we franku. Spadek kursu tej waluty spowodował, że zapłacą oni ratę niższą o około 50 zł niż miesiąc temu. To również dobry okres na zakup mieszkania. Wakacyjny zastój na rynku spowodował bowiem obniżki cen ofertowych.

Wirtualna Polska stworzyła ranking cen mieszkań na podstawie danych z serwisu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Sprawdź, gdzie ceny spadły najbardziej!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 110 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: wzrost o 0,99 proc. (50 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,24 proc.

Ceny na początku wakacji spadły, ale teraz sytuacja może się zmienić. Eksperci przypominają, że już od kilku lat sierpień i wrzesień to najlepsze miesiące na rynku nieruchomości. Już pojawiły się pierwsze informacje o ożywieniu. Media informują, że Polacy ruszyli kupować mieszkania. Deweloperzy ponoć sprzedali 64 proc. więcej lokali niż przed rokiem!

Zdaniem ekspertów wzrost sprzedaży to po części wynik obniżenia stóp procentowych, a więc i kosztów kredytów hipotecznych. Z drugiej strony na rynku nieruchomości pojawili się klienci, którzy szukają alternatywy dla niskooprocentowanych lokat bankowych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 300 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 0,11 proc. (65 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,38 proc.

- Obniżki stóp procentowych spowodowały spadek przeciętnego oprocentowania z ok. 6,5 proc. do ok. 4,3 proc. - zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander. - Marże pozostawały stabilne i od roku ich średnia mieściła się w przedziale 1,49 proc. - 1,57 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 680 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 0,82 proc. (0 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,82 proc.

W lipcu pięć banków podwyższyło marże kredytów hipotecznych w złotówkach. - Średnia marża rośnie już od czterech miesięcy. Obecnie wynosi już 1,61 proc. i tym samym jest najwyższa od marca 2011 roku - dodaje ekspert.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 330 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 1,15 proc. (30 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,46 proc.

Lipiec przyniósł dobrą informację dla osób spłacających kredyt we franku szwajcarskim. - Jeszcze w końcu czerwca kosztował on 3,52 zł, a obecnie już 3,42. Dzięki spadkowi kursu rata kredytu zaciągniętego w tej walucie będzie w sierpniu niższa o ok. 50 zł - mówi Sadowski z Expandera.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 240 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 1,86 proc. (60 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,47 proc.

Ceny ofertowe spadły w lipcu we wszystkich największych miastach Polski. - Obniżki cen to skuteczny sposób na przyciągnięcie klientów - szczególnie w okresie letnim - tłumaczy Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 120 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 2,83 proc. (180 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,58 proc.

- Na rynku nieruchomości nie ma szans na 50-proc. przecenę, którą oferują nam sklepowe wyprzedaże. Obniżki okazały się jednak niezbędne, aby zainteresować klientów. Lipcowe zmiany mają zdecydowanie charakter przejściowy. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na jesień jest wzrost popytu i stabilizacja cen - tłumaczy Kosińska.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 615 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 3,62 proc. (215 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,86 proc.

Koniec wakacji przyniesie najpewniej wzrost zainteresowania na rynku wynajmu. Przełom sierpnia i września to czas, w którym studenci zaczynają szukać lokali na kolejny rok akademicki.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 160 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 3,73 proc. (130 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,73 proc.

- Miesiące te to okres, w którym właściciele mają możliwość szybkiego zawarcia transakcji i uzyskania dobrej ceny - dodaje Marta Kosińska z Szybko.pl.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 270 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 3,83 proc. (220 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,19 proc.

Ze względu na nieproporcjonalnie duży i skoncentrowany w okresie kilku tygodni popyt ceny pomiędzy lipcem a wrześniem są zawsze wyższe w porównaniu z pozostałą częścią roku.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7 400 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 4,13 proc. (350 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,40 proc.

W tym roku w lipcu również ma miejsce taka podwyżka. Jest jednak taniej w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku. W Warszawie średnio o 8 proc., w Krakowie o 4 proc., we Wrocławiu 5 proc. i Gdańsku 6 proc..

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 6 430 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 4,44 proc. (330 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,46 proc.

Najtaniej można wynająć mieszkania w Toruniu i Bydgoszczy, gdzie czynsz za mieszkanie 3-pokojowe jest niższy niż za kawalerkę w Warszawie.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 320 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 5,94 proc. (320 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,28 proc.

W większości miast dysponując kwotą 1000 zł można bez problemu wynająć kawalerkę.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 410 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 6,63 proc. (360 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 3,13 proc.

Najpopularniejsze wśród studentów mieszkania 2-pokojowe to koszt rzędu 1020 - 1500 zł z wyjątkiem Warszawy i Wrocławia, gdzie trzeba zapłacić średnio odpowiednio 2110 i 1630 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 420 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek 7,68 o proc. (505 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,91 proc.

W lipcu ceny ofertowe spadły w Łodzi (-3,1 proc.), Wrocławiu (-0,9 proc.), Lublinie i Poznaniu (-0,9 proc.), Toruniu (-1,4 proc.), a także Warszawie (-0,4 proc.), Krakowie (-0,4 proc.) i Gdańsku (-0,2 proc.).

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 8 400 zł
Zmiana w okresie VII 2012 - VII 2013: spadek o 14,42 proc. (1 030 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 4,09 proc.

Jednym z miast, gdzie okres wakacyjny ma odmienny wpływ na rynek nieruchomości, jest Sopot. Po wielomiesięcznych obniżkach i osiągnięciu poziomu cen niższego o niemal 40 proc. w porównaniu z okresem hossy, w lipcu tego roku sopocka średnia cena ofertowa wzrosła o 4,1 proc.

Wraz z odwiedzającymi miasto turystami zwiększyło się zainteresowanie nieruchomościami w mieście. Sprzedający uznali, że istnieje szansa na zawarcie transakcji przy nieco wyższych cenach.

W ofercie pojawiły się również mieszkania o wyższym standardzie.