Popyt rośnie, mieszkania sprzedają się coraz lepiej

Rynek mieszkaniowy się ustabilizował. Jak wynika z danych RedNet Consulting, średnia cena nabycia mieszkania dla siedmiu największych aglomeracji (7,02 tys. zł za mkw) w grudniu była nieco wyższa niż we wrześniu 2009 r. (6,99 tys. zł). Spadek średniej wielkości rabatów - z ponad 11 proc., do niecałych 9 proc. świadczy z kolei o mniejszej skłonności deweloperów do obniżania cen i zmianie nastawienia klientów, którzy raczej nie oczekują już spadków cen.

Na podium bez zmian

Deweloperzy z GPW, szczególnie biorąc pod uwagę krótszy ze względu na przerwy świąteczne czas pracy, nie mają powodów do narzekania. Większość firm poprawiła bowiem rezultaty z III kwartału. Wygląda na to, że liderzy rankingu "Parkietu" z tego okresu, J.W. Construction i Dom Development nie tylko obronili czołowe pozycje, lecz także powiększyli przewagę nad rywalami. Kontrolowana przez Józefa Wojciechowskiego spółka podpisała w IV kwartale 261 umów sprzedaży (brutto, nie licząc rezygnacji), o cztery więcej niż kwartał wcześniej.

- To bardzo dobry wynik. Potwierdza on wzrost zainteresowania klientów oraz większą skłonność banków do udzielania kredytów. Na wzrost popytu wpłynęła również stabilizacja cen lokali, które w perspektywie kolejnych miesięcy powinny stopniowo rosnąć - uważa Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego J.W. Construction.

Konkurent spółki z Ząbek, Dom Development, również ma za sobą udany kwartał. Z naszych szacunków wynika, że firma wypracowała wynik zbliżony do tego z III kwartału, gdy sprzedała 230 lokali netto.Trzecią pozycję w rankingu utrzymał Polnord, który w ostatnich trzech miesiącach roku, zgodnie ze wstępnymi szacunkami, sprzedał 115 lokali.

Popyt rośnie poza stolicą

Na czwartą pozycję awansowała lubelska Wikana, która w IV kwartale sprzedała 90 mieszkań (82 w III kw.) - Pomogło nam oddanie do użytku czterech budynków, co zachęciło niezdecydowanych do zakupu - mówi Robert Gajor, dyrektor ekonomiczny spółki.

Wyniki poprawił również stołeczny Marvipol. W ostatnich trzech miesiącach roku spółka sprzedała 71 lokali (64 w III kw.). - Obserwowany poziom sprzedaży potwierdza naszą stabilną pozycję. Istotne jest, abyśmy powiększali ofertę lokali - ocenia Andrzej Nizio, wiceprezes spółki.

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym?
Już teraz możesz u nas porównać ofertę 25 banków. Określasz wartość mieszkania, kwotę kredytu, walutę oraz okres kredytowania a w kilka sekund otrzymujesz czytelną i dokładną analizę, z informacją o najtańszej ofercie! Finansomat.wp.pl - sprawdź! »

Mniejsza oferta, słabszy wynik

Rekordowego wyniku z III kw. 2009 r. nie udało się poprawić Ronsonowi. Tomasz Łapiński, członek zarządu spółki, jest jednak zadowolony z rezultatu. - W IV kwartale sprzedaliśmy 66 lokali, co stanowiło blisko 20 proc. oferty na początku okresu (333 lokale). W III kwartale Rosnon sprzedał 79 lokali, ale w porównaniu z 412, które miał na sprzedaż na koniec czerwca, stanowiło to trochę ponad 19 proc. oferty - analizuje Łapiński.

Specjalizujący się w budowie luksusowych mieszkań Atlas Estates sprzedał w IV kwartale 37 lokali, o pięć mniej niż kwartał wcześniej. - Wynik jest satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę fakt, że oferujemy lokale tylko z dwóch projektów. Cieszy również wzrost średniej ceny metra kwadratowego sprzedawanych mieszkań - mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Atlas Estates.

Błażej Dowgielski
PARKIET