Budownictwo mieszkaniowe pozostaje w dołku

Luty nie przyniósł poprawy wyników budownictwa mieszkaniowego. Wciąż deweloperzy i osoby fizyczne rozpoczynają mało budów. Dobre wyniki notowane są jedynie w obszarze oddawania mieszkań do użytkowania – wynika z najnowszych danych GUS.

Obraz
Źródło zdjęć: © Flickr | salim_virji

Już od trzech kwartałów deweloperzy nie zdradzają dużej determinacji do rozpoczynania nowych inwestycji, co za kilkanaście miesięcy może odbić się na liczbie dostępnych w sprzedaży mieszkań. Dane GUS za luty pokazują ponadto, że firmy budujące mieszkania oddają do użytkowania coraz więcej lokali. Mniejsza skłonność deweloperów do powiększania skali działalności to pokłosie „ustawy deweloperskiej” i okresowego spadku popytu związanego z końcem programu „Rodzina na swoim”. Nie można też zapomnieć o mało optymistycznych prognozach rozwoju gospodarczego oraz wciąż bliskiej rekordom podaży mieszkań, na które deweloperzy szukają nabywców. Zgodnie z szacunkami firmy REAS w 6 kluczowych miastach podaż rynku pierwotnego to aż 54 tys. lokali. Warto pamiętać, że w latach 2008 – 2010, było to przeważnie 30 – 40 tys. mieszkań. Najbliższe miesiące pokażą, czy zmianę w tym zakresie będziemy zawdzięczać rekordowo niskim kosztom kredytu – jako pokłosiu decyzji Rady Polityki Pieniężnej.

Nowych budów nie przybywa

Póki co dane GUS za luty pokazują spadek liczby rozpoczynanych przez deweloperów projektów o 31,1% względem analogicznego okresu przed rokiem. Firmy budujące mieszkania rozpoczęły bowiem w tym miesiącu budowę 3,2 tys. mieszkań. Negatywne odczyty w tym zakresie notowane są już od czerwca zeszłego roku. Niewiele lepiej jest w zakresie danych o liczbie mieszkań, na których budowę wydano deweloperom pozwolenia. W lutym było ich o 29,2% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W drugim miesiącu 2013 roku wydano pozwolenia na budowę 5 tysięcy mieszkań.

…i nowych kluczy nie ubywa

Umiarkowanie pozytywne dynamiki pokazują natomiast deweloperzy w kwestii oddawania mieszkań do użytkowania. Choć w lutym mamy do czynienia raczej z wyhamowaniem wzrostu, to i tak trzeba pamiętać, że obserwowane dziś liczby są wynikiem trendu trwającego już półtora roku (z krótką przerwą w październiku zeszłego roku). W lutym br. firmy budujące mieszkania oddały ich do użytkowania 4,3 tys. sztuk. To o niespełna 1% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego:

GUS dane o budownictwie mieszkaniowym rozbija na 4 kategorie inwestorów:

  1. Inwestorów indywidualnych,
  2. Deweloperów,
  3. Spółdzielnie,
  4. Pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe) W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki w lutym można ocenić neutralnie jedynie w zakresie oddawania nieruchomości do użytkowania. W pierwszym miesiącu bieżącego roku oddano do użytkowania 11,3 tys. mieszkań, czyli o 0,4% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Gorzej ocenić można dokonania w zakresie rozpoczynanych inwestycji i liczby otrzymanych pozwoleń. W lutym wszyscy gracze na tym rynku rozpoczęli budowę 6,4 tys. mieszkań. Był to wynik o 17,6% gorszy niż przed rokiem. Większa skłonność do uzyskiwania pozwoleń wśród osób fizycznych niż deweloperów spowodowała, że regres na całym rynku nie jest aż tak dotkliwy jak w przypadku firm budujących mieszkania na sprzedaż. Wszyscy inwestorzy otrzymali bowiem w lutym pozwolenia na budowę 10,2 tys. mieszkań, czyli o 23,9% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker

Wybrane dla Ciebie
Rewolucja na kolei. Znamy termin przyspieszenia mazurskich pociągów
Rewolucja na kolei. Znamy termin przyspieszenia mazurskich pociągów
Naukowcy odkryli alternatywę dla zwierząt. Pomysł na algi morskie
Naukowcy odkryli alternatywę dla zwierząt. Pomysł na algi morskie
Oto najtańsza sieć w Polsce. Porównali ceny w supermarketach
Oto najtańsza sieć w Polsce. Porównali ceny w supermarketach
Tragedia w Częstochowie. Nie żyje pracownik huty
Tragedia w Częstochowie. Nie żyje pracownik huty
Chcesz mieć 6 tys. zł emerytury? Oto ile musisz zarabiać
Chcesz mieć 6 tys. zł emerytury? Oto ile musisz zarabiać
Jak zrozumieć rachunek za prąd? Oto najważniejsze elementy
Jak zrozumieć rachunek za prąd? Oto najważniejsze elementy
Polacy szturmują urzędy. 500 zł kary dziennie za spóźniony wniosek
Polacy szturmują urzędy. 500 zł kary dziennie za spóźniony wniosek
Bas niezgody. Spór mieszkańców apartamentowców z klubem fitness
Bas niezgody. Spór mieszkańców apartamentowców z klubem fitness
Te grzyby kosztują 4 tys. zł. Podpowiada, gdzie je sadzić
Te grzyby kosztują 4 tys. zł. Podpowiada, gdzie je sadzić
Koniec zakładu z grupy polskiego miliardera. Wypłacili ogromne bonusy
Koniec zakładu z grupy polskiego miliardera. Wypłacili ogromne bonusy
Niektórzy będą mogli uniknąć podatku od spadku. Rząd ma nowy pomysł
Niektórzy będą mogli uniknąć podatku od spadku. Rząd ma nowy pomysł
Bez uprawnień, bez poszanowania zasad. Rolniczka w rękach policji
Bez uprawnień, bez poszanowania zasad. Rolniczka w rękach policji