"Inwestor się rozszalał". To miała być tylko niewielka altana na ROD
Na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych w Gdańsku trwa budowa nowoczesnego domu. Początkowo miała tam powstać niewielka altana, jednak w trakcie prac budowlanych konstrukcja urosła do rozmiarów wykraczających poza dopuszczalne normy.
Pokaźny dom na działce ROD (zdj. ilustracyjne)
Jak donosi portal trojmiasto.pl, prywatna osoba z Lublina stawia pokaźnych rozmiarów dom na terenie ROD "Przyszłość" przy al. Hallera w Gdańsku. Choć budynek nie posiada stropu, z zewnątrz wygląda na dwupiętrowy budynek z dużym, zadaszonym tarasem osadzonym na solidnej płycie fundamentowej.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Sprzedała dom i zainwestowała. Dziś obraca milionami
Nowoczesny dom na działce ROD
Jak relacjonuje portal, podczas rozmowy z kierownikiem budowy ustalono, że wykonuje on jedynie projekt, bez wnikania w zgodność inwestycji z regulaminem ROD.
Przepisy jasno określają, jakie wymagania muszą spełniać altany na terenie rodzinnych ogrodów działkowych. Według prawa, budowle te mogą mieć maksymalnie 35 mkw. powierzchni zabudowy (nie licząc tarasów, ganków czy werand o powierzchni do 12 mkw.), a ich wysokość nie powinna przekraczać 4 m przy dachu płaskim lub 5 m przy dachu dwuspadowym. Ponadto powinny być oddalone o minimum trzy metry od granic działki.
Budynek musi zostać przebudowany
Jak informuje trojmiasto.pl, pierwotny projekt, który trafił do zarządu ROD, spełniał wszystkie wymagania. Jednak w trakcie budowy inwestor - jak podkreśla trojmiasto.pl - "się rozszalał".
– Inwestor został już poinformowany, ale jeszcze wystosujemy do niego oficjalne pismo, że musi przywrócić budynek do stanu zgodnego z przepisami prawa budowlanego i ustawy o ROD – mówił portalowi Sławomir Czepulonis, prezes ROD Przyszłość. Jeśli właściciel działki nie podejmie wymaganych działań, zarząd rozważy wypowiedzenie umowy dzierżawy.
Oznacza to, że budowa musi zostać przerwana, a w ciągu kilku miesięcy obiekt ma zostać przebudowany do odpowiednich rozmiarów.
Ceny ROD-ów idą w setki tysięcy
Popularność ogrodów działkowych nie słabnie. Mieszkańcy miast wciąż poszukują zielonych przestrzeni, by odpocząć od miejskiego zgiełku. To sprawia, że ceny ROD-ów nadal utrzymują się na wysokim poziomie.
W Myślęcinku pod Bydgoszczą sięgają nawet 175 tys. zł za działkę o powierzchni 305 m kw. W Toruniu, na ROD "Pod Topolami II", działka kosztuje 17 tys. zł, ale wymaga remontu. Z kolei w Kruszwicy za 22 tys. zł można nabyć większą działkę z murowaną altaną.
Z raportu Otodom Analytics, zatytułowanego "Wakacje na RODOS w cenie" w 2024 r. wynika, że za działki największych miastach trzeba było zapłacić nawet 400 tys. zł.
