Obiekt biurowo-techniczny - na sprzedaż

Obiekt biurowo-techniczny - na sprzedaż

Nałęczów, ul. Armatnia Góra 10

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w mieście Nałęczów. Jest to miasto w województwie lubelskim, w powiecie puławskim, będące siedzibą gminy miejsko-wiejskiej Nałęczów. Nałęczów zlokalizowany jest w granicach Kazimierskiego Parku Krajobrazowego i stanowi część trójkąta turystycznego Puławy – Kazimierz Dolny- Nałęczów. Nałęczów to jedyne w Polsce uzdrowisko o profilu wyłącznie kardiologicznym.

LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA:
Nieruchomość będąca przedmiotem zbycia położona jest w centrum Nałęczowa przy jednej z głównych ulic miasta, ulicy Armatnia Góra pod numerem 10. Po jej północnej stronie w otoczeniu obiektów pensjonatowych i domów jednorodzinnych o charakterze pensjonatowym. „Willa Ukraina” znajduje się w odległości około 30 m od Parku Zdrojowego z usytuowanymi tutaj głównymi obiektami sanatoryjnymi Nałęczowa oraz nowo wybudowanym SPA z dostępnym przez cały rok basenem, przy czym otoczona jest również własnym parkiem w obrębie posesji. W pobliskim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się Muzeum Stefana Żeromskiego, urządzone w letnim domu zwanym Chatą oraz Kościół pod wezwaniem św. Karola Boromeusza. Położenie i sąsiedztwo nieruchomości należy ocenić jako bardzo dobre, jedno z najlepszych dla tego rodzaju obiektów w Nałęczowie. …………………………………

CHARAKTERYSTYKA:
TP S.A. przysługuje prawo własności działki o nr ewidencyjnym 112 o powierzchni 3 957m² położonej w Nałęczowie przy ul. Armatnia Góra 10 oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących części składowe gruntu.
Nieruchomość jest wyposażona w następujące sieci uzbrojenia:

• sieć energetyczną niskiego napięcia
• sieć wodociągowa i kanalizacja sanitarna
• sieć gazową niskoprężną
• sieć teletechniczną

OPIS BUDYNKU
Budynek wolnostojący mający charakter willowy. Willa Ukraina stanowi budynek jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej. Posiada rozczłonkowaną bryłę, część wschodnia parterowa posiada wysokie przyziemie, nakryta jest dachem mansardowym z lukamami. Ganek południowy posiada płaski dach. Część zachodnia jest dwukondygnacyjna, nakryta dachem mansardowym z lukamami użytkowego poddasza. Rzut budynku zbliżony do litery „L” z zabudowanym gankiem znajdującym się po wschodniej stronie obiektu oraz drugim podobnym od południa. Na przedłużeniu krótszego boku od strony południowej usytuowany jest taras. Układ wnętrza budynku został znacznie przebudowany. Powierzchnia całkowita netto budynku wynosi 607,72 m², w tym powierzchnia użytkowa podpiwniczenia 132,87m², powierzchnia użytkowa parteru 218,96m², powierzchnia użytkowa I piętra 188,93 m², powierzchnia użytkowa poddasza 66,97m².

Budynek pierwotnie przeznaczony był na cele mieszkalne, obecnie po przeprowadzeniu licznych remontów i modernizacji obejmującej głównie wnętrze a związanych między innymi z jego adaptacją na Urząd Pocztowy i pensjonat na pierwszym piętrze i na poddaszu, budynek użytkowany jest jako pensjonatowo-administracyjny. Częściowe podpiwniczenie budynku przeznaczone zostało na pomieszczenia magazynowe, techniczne (w tym dla potrzeb centrali telefonicznej oraz kotłowni gazowej do ogrzewania budynku) oraz komunikację. Na parterze usytuowane są również pomieszczenia socjalne, w tym sanitariaty, część powierzchni stanowi komunikacja pozioma i pionowa – klatka schodowa prowadząca na I piętro. Na powierzchnię na pierwszym piętrze oraz na poddaszu Willi Ukraina składa się dziewięć pokoi hotelowych, w tym siedem na pierwszym piętrze a dwa na poddaszu, pomieszczenia socjalne, sanitariaty i prysznice oraz kuchnia, pomieszczenia pomocnicze oraz komunikacja, klatki schodowe i korytarze. Na parterze i w piwnicy część pomieszczeń
zajmowana jest przez Telekomunikację Polską SA o ogólnej powierzchni 92,17m².

POZOSTAŁE BUDYNKI I BUDOWLE
Przy północnej granicy działki zlokalizowane są budynki gospodarcze, to jest murowany budynek agregatorowi o powierzchni zabudowy 20m², budynek techniczny składający się z zespołu kontenerów konstrukcji stalowej, uzupełnionymi budynkiem murowanym, posadowionym na betonowych fundamentach o łącznej powierzchni zabudowy 110m² oraz blaszany garaż o powierzchni zabudowy 17m² posadowiony na betonowej płycie.

*PARK *
Na terenie nieruchomości , w jej wschodniej części zlokalizowany jest park z około 190 sztukami drzew i krzewów, reprezentowanych przez 30 różnych gatunków i odmian oraz żwirowymi alejkami. Na opisywanym obszarze najliczniej występują klony, lipy oraz świerki. Przeważającą część drzewostanu o zróżnicowanym składzie składzie gatunkowym, stanowią drzewa i krzewy obecnie w wieku 20 – 30 lat rosnące w silnym zwarciu. Park obecnie jest nieco zaniedbany, drzewostan wymaga zabiegów pielęgnacyjnych a alejki odnowienia żwirowej nawierzchni.

FORMA WŁASNOŚCI:
Prawo własności działki o nr ewidencyjnym 112 o powierzchni 3 957m² oraz prawo własności budynków i budowli stanowiących części składowe gruntu. Posiada urządzoną KW o nr 2058 prowadzoną przez V Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Puławach. Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/973 na podstawie decyzji wydanej w dniu 20 lutego 1989roku.

OBCIĄŻENIA NIERUCHOMOŚCI

1. Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków pod numerem A/973 na podstawie decyzji wydanej w dniu 20 lutego 1989roku.
2. W związku z usytuowaniem na parterze i piwnicy urządzeń teletechnicznych istnieje konieczność zagwarantowania dostępu do urządzeń poprzez ustanowienie nieodpłatnego prawa użytkowania na rzecz TPSA
3. W związku z istniejącą infrastrukturą teletechniczną w gruncie istnieje konieczność zagwarantowania dostępu do infrastruktury poprzez ustanowienie bezpłatnej służebności na rzecz TPSA.

STAN ZAGOSPODAROWANIA:
Nieruchomość poza wymienionymi powyżej pomieszczeniami zbędna dla działalności statutowej TP S.A.

PRZEZNACZENIE W MPZP:
Zgodnie z uchwałą nr XL/192/1994 Rady Miejskiej Nałęczów z dnia 26.01.1994r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opublikowaną w Dz.Urz. Województwa Lubelskiego nr 5 z dnia 24.03.1994r. pozycja 24, zmienioną uchwałą nr XXXI/172/98 w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania gminy Nałęczów opublikowaną w Dz.Urz. Województwa Lubelskiego nr 10 z dnia 10.06.1998r. poz. 159, działka ewidencyjna 112, obręb 1 – Nałęczów, znajduje się w obszarze przeznaczonym pod tereny zabudowy pensjonatowej i jednorodzinnej, upraw polowych oraz sadów o następujących ustaleniach realizacyjnych: adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością realizacji nowej zabudowy pensjonatowej na działkach min 2500m², maksymalnie 10% zabudowy działki, zachowanie istniejącej zieleni. Wysokość zabudowy 1,5 kondygnacji z użytkowym poddaszem. Zachowanie wysokich walorów architektonicznych i krajobrazowych. Działka leży w I strefie stabilizacji warunków uzdrowiskowo- klimatycznych.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Na nieruchomości zlokalizowana jest następująca infrastruktura TP: 12otworowa kanalizacja TP, w której są wybudowane trzy kable światłowodowe (OKO 40441, OKO 40442. OKO 44443). W budynku głównym zajmujemy 3 pomieszczenia 2 na parterze budynku i jedno w pwnicy. Pomieszczenie nr 6 w którym zlokalizowana jest przełącznica MDF, siłownia oraz akumulatory. Pomieszczenie nr 5 w którym zlokalizowane są urządzenia komutacyjne, teletransmisyjne, szerokopasmowe, klimatyzacyjne oraz przełącznice ODF i DDF. Ponadto w piwnicy zajmujemy jedno pomieszczenie w którym jest kablownia. Dostęp do pomieszczenia kablowni możliwy jest przez przejście przez inne pomieszczenia znajdujące się w piwnicy. Należy również zwrócić uwagę , że ciągi kablowe z kablami miedzianymi i światłowodowymi przebiegają również przez inne pomieszczenia piwniczne. W budynku technicznym (z tyłu budynku głównego) zlokalizowany jest agregat. Na terenie posesji (obok budynku głównego) posadowione są skraplacze do klimatyzatorów.
Wszystkie urządzenia znajdujące się w przedmiotowym obiekcie jak i cała infrastruktura teletechniczna na zewnątrz służy czynnemu utrzymaniu wszystkich abonentów w rejonie miasta Nałęczowa jak i części gminy Nałęczów (Strzelce, Kol. Drzewce C.)
Struktura sieci opiera się na kanalizacji teletechnicznej, w której znajdują się kable magistralne i rozdzielcze oraz trzy linie optoteletechniczne.

MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA:
Nieruchomość może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem określonym w mpzp.

Kontakt

Agnieszka Kędziora (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 04 75, 0 509 453 481
e-mail agnieszka.kedziora1@telekomunikacja.pl

Jadwiga Maciejewska (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 32 201 13 75
e-mail jadwiga.maciejewska@telekomunikacja.pl

Anna Żochowska (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 05 20
e-mail annakatarzyna.zochowska@telekomunikacja.pl

Ewa Rostkowska (Departament Sprzedaży i Zarządzania Nieruchomościami Grupy TP)
tel. 0 22 745 06 80
e-mail ewa.rostkowska@telekomunikacja.pl