GTC chce złożyć wnioski o pozwolenia na budowę galerii w Warszawie we IX i X (aktl.)

Dochodzą informacje o perspektywach rynkowych #

20.08. Warszawa (PAP) - GTC oczekuje, że złoży wniosek o pozwolenie na budowę Galerii Wilanów we wrześniu, a na budowę Galerii Białołęka w październiku. Deweloper może rozpocząć realizację centrum handlowego Ada Mall w Belgradzie w ciągu 6-9 miesięcy - poinformowali na konferencji przedstawiciele spółki.

"W przypadku Galerii Wilanów zakładamy, że otrzymamy opinię środowiskową pod koniec sierpnia i złożymy wniosek o pozwolenie na budowę we wrześniu" - powiedział podczas konferencji prasowej Alain Ickovics, prezes GTC.

Poinformował, że wówczas w optymistycznym scenariuszu spółka mogłaby otrzymać pozwolenie na budowę tego projektu pod koniec tego roku, wystartować z jego realizacją na początku 2014 r. i oddać go do użytku w 2015 r. Dodał, że nie można wykluczyć, iż pozwolenie na budowę Galerii Wilanów deweloper otrzyma dopiero pod koniec 2014 r. bądź na początku 2015 r. i wówczas jej otwarcie nastąpi w 2016 r.

"Jeśli chodzi o Galerię Białołęka to opinia środowiskowa spodziewana jest we wrześniu i wówczas w październiku złożymy wniosek o pozwolenie na budowę. Realizacja projektu powinna się rozpocząć w I połowie 2014 r. i zakończyć w 2015 r." - podał Ickovics.

Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC, poinformował, że w przyszłym roku może ruszyć również budowa centrum handlowego Ada Mall w Belgradzie.

"W Belgradzie sieciom trudno jest teraz w ogóle znaleźć wolne powierzchnie handlowe. To bardzo perspektywiczny rynek. Chcemy rozpocząć budowę Ada Mall w ciągu 6-9 miesięcy" - powiedział.

Erez Boniel, dyrektor finansowy dewelopera, pytany o to, skąd będą pochodziły środki na finansowanie nowych projektów, odpowiedział: "Bierzemy pod uwagę kilka scenariuszy: po pierwsze - sprzedaż aktywów, po drugie - refinansowanie obecnych projektów, po trzecie - pozyskanie finansowania bankowego (widzimy pozytywny odzew ze strony pożyczkodawców), po czwarte - rozważamy inne formy, jak finansowanie typu mezzanine, czy pozyskanie partnera".

W Galerii Wilanów docelowo znajdzie się ok. 76.500 m kw. powierzchni handlowej do wynajęcia netto. W pierwszej fazie projektu powstanie 60.000 m kw. powierzchni do wynajęcia netto, a koszt jej realizacji szacowany jest na 160 mln euro.

W centrum handlowo-rozrywkowym na Białołęce znajdzie się ok. 60.000 m kw. powierzchni do wynajęcia netto, przy czym spółka rozważa możliwość realizacji projektu w dwóch fazach (45.000 oraz 15.000 m kw.). Koszt inwestycji szacowany jest na ok. 160 mln euro.

Centrum handlowe Ada Mall ma powstać w stolicy Serbii na działce o powierzchni 17.341 m kw.

GTC spodziewa się, że przez najbliższe dwa lata na rynku biurowym w Warszawie utrzyma się presja na czynsze.

"Warszawski rynek biurowy padł ofiarą własnego sukcesu. Przyciągnął wielu deweloperów, którzy mając zasoby gotówkowe, budowali często spekulacyjne. Spodziewamy się, że duża podaż będzie wpływała na stawki czynszów przez następne dwa lata" - powiedział Kozłowski.

"Stabilniej jest na rynkach regionalnych, gdzie aktywność dużych deweloperów jest mniejsza. Chociażby w Poznaniu stawki czynszów są obecnie wyższe niż w Warszawie" - dodał.

Członek zarządu GTC poinformował, że spadek stawek czynszów jest widoczny również w Budapeszcie.

Kozłowski podał, że w przypadku Belgradu wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec II kwartału wynosił 13 proc. Spółka oczekuje, że w kolejnych okresach będzie on spadał.

"W przypadku powierzchni handlowych rynek warszawski charakteryzuje wysoki poziom stawek czynszów i niski poziom powierzchni niewynajętej. W przypadku tego drugiego elementu tendencja jest spadkowa" - podał Kozłowski.

Poinformował, że GTC widzi oznaki poprawy sytuacji gospodarczej w Rumunii, jednak na razie nie znalazło to odzwierciedlenia w wynikach generowanych przez aktywa spółki w tym kraju.

"Liczymy, że ten rok będzie czasem stabilizacji i odwrócenia tendencji w naszych centrach" - dodał. (PAP)

jow/ maf/ ana/