Nowa moda w Warszawie. Oto co deweloperzy robią z mieszkaniami
Inwestorzy wycofują się z rynku warszawskiego, dlatego deweloperzy skupiają się na tzw. klientach popularnych. Na porządku dziennym stają się mieszkania kompaktowe, gdzie na powierzchni 40 metrów kwadratowych może znajdować się nawet trzy pokoje - pisze "Gazeta Wyborcza".
Mieszkania w Warszawie
Gdy inwestorzy wycofują się z rynku warszawskiego, widać wyraźną zmianę kierunku w ofercie deweloperów, którzy starają się przyciągnąć klientów indywidualnych. Jednym z najnowszych trendów są mieszkania kompaktowe, które na małej przestrzeni próbują zapewnić funkcjonalność.
Na osiedlu ECO Berensona J.W. Construction buduje mieszkania po 12,7 tys. zł za mkw. "Gazeta Wyborcza" pisze, że w inwestycji można znaleźć ok. 39-metrowe mieszkania, które mają trzy pokoje. - Mniejszy pokój ma 5,16 m kw. Dla porównania - łóżka małżeńskie mają zazwyczaj niecałe 4 m kw. Na wizualizacji w pokoju "zmieściły się" szafka i biurko, ale już nie łóżko - czytamy w opisie lokalu.
Liczyli na duży zarobek. "Najgorszy dzień"
Zuzanna Należyta z firmy Eco Clasic zauważa w rozmowie z GW: "Zwiększenie liczby pokoi na mniejszej powierzchni nastąpiło po kryzysie 2008 roku i właściwie do tej pory parametry kompaktowych mieszkań nie uległy zmianie." Podkreśla także, że brakuje odpowiedniego wsparcia ze strony państwa, co mogłoby wpłynąć na komfort mieszkania.
Obecnie, w obliczu wysokich cen mieszkań w centrum Warszawy, wiele osób rozważa zakup mieszkań na obrzeżach miasta czy w miejscowościach satelickich. Portal RynekPierowtny.pl raportuje, że ceny mieszkań często przewyższają możliwości przeciętnego kredytobiorcy, co powoduje wzrost zainteresowania tańszymi lokalizacjami.
Popyt na mieszkania rośnie
Popyt na mieszkania wyraźnie rośnie, a liczba wniosków o kredyt jest najwyższa od dwóch lat. Jednocześnie deweloperzy uruchamiają mniej budów, co przy ograniczonej podaży może w kolejnych miesiącach podbić ceny - wynika z raportu Cushman & Wakefield.
We wrześniu liczba zapytań kredytowych wzrosła o ponad 42 proc. rok do roku. Przekłada się to już na realne transakcje. Złożono ok. 40 tys. wniosków hipotecznych - najwięcej od ponad dwóch lat.
Autorzy analiz wskazują, że ceny mieszkań od deweloperów w ujęciu kwartalnym są stabilne. Wzrosty notują Gdańsk, Poznań i Łódź. Rosnący popyt przy jednoczesnym ograniczeniu nowych inwestycji buduje presję na dalsze podwyżki - tym bardziej, że zbliża się reforma planowania przestrzennego.
Źródło: warszawa.wyborcza.pl, money.pl
