Mieszkaniówka: więcej rozpoczętych budów i pozwoleń

W okresie ostatnich 12 miesięcy rozpoczęto budowę blisko 162 tys. mieszkań. To najwięcej od przeszło dwóch lat – wynika z danych GUS.

Obraz
Źródło zdjęć: © WP.PL | Kamil Jakubczak

Roczna dynamika zmiany liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, wyniosła na koniec marca br. 10,3 proc., czyli mniej niż jeden czy dwa miesiące temu, ale mimo to ich łączna liczba – zgodnie z naszymi oczekiwaniami – była najwyższa od ponad dwóch lat i wyniosła 161,8 tys. W samym pierwszym kwartale 2011 roku rozpoczęto budowę prawie 31 tys. lokali, czyli o 13,6 proc. więcej niż w tym samym czasie roku poprzedniego. Największa w tym zasługa inwestorów indywidualnych (wzrost o 16,6 proc.) i deweloperów (wzrost o 14,5 proc.).

Wyraźnie wzrosła też liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Przed miesiącem informowaliśmy, że liczona przez nas roczna dynamika po raz pierwszy od kiedy zbieramy dane (czyli od stycznia 2008 roku) była dodatnia i wyniosła 0,5 proc. Na koniec marca była jeszcze wyższa, osiągając wartość niemal 3,5 proc. W ciągu ostatnich 12 miesięcy inwestorzy wystarali się łącznie o prawie 177 tys. pozwoleń. Przy czym warto zauważyć, że wzrost jest tu głównie zasługą deweloperów, którzy w skali roku zanotowali wzrost ich liczby o 11,8 tys., czyli o ponad jedną piątą.

Zastój panuje natomiast wciąż w segmencie inwestorów indywidualnych, którzy takich pozwoleń otrzymali o ponad 3 tys., czyli o 3 proc. mniej. W dalszym ciągu odpowiadają oni jednak za ponad połowę (54,7 proc.) wszystkich wydanych pozwoleń. Jeszcze większa przewaga deweloperów rysuje się jeśli porównać pierwszy kwartał br. do analogicznego okresu z roku poprzedniego. W takim ujęciu zanotowali oni bowiem ponad 30-proc. wzrost liczby otrzymanych pozwoleń, natomiast inwestorzy indywidualni 8-proc. ich spadek.

Trend spadkowy kontynuowany jest za to pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania, co nie jest żadnym zaskoczeniem. Roczna dynamika wyniosła w tym przypadku minus 15,1 proc., co oznacza, że w okresie 12 miesięcy, zakończonym w marcu br., oddano łącznie o 23 tys. jednostek mieszkalnych mniej niż w analogicznym, wcześniejszym okresie. Tu z kolei sytuację ratują inwestorzy indywidualni, którzy jako jedyny segment zanotowali wzrost o 2,9 proc., czyli o 2 tys. sztuk. Procentowo największy spadek wystąpił w segmencie spółdzielczym – o 45 proc. – natomiast ilościowo w deweloperskim, gdzie liczba oddanych mieszkań skurczyła się w skali roku o 19,7 tys. sztuk.

Liczba lokali oddanych w samym pierwszym kwartale bieżącego roku wyniosła blisko 27,8 tys., co w porównaniu z I kw. ubiegłego roku oznacza spadek o 18,4 proc. W segmencie inwestorów indywidualnych zanotowano w tym czasie wzrost o 4,6 proc., zaś u deweloperów spadek o 38,6 proc.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym rozwija się w zgodzie z naszymi oczekiwaniami wyrażanymi w ostatnich komentarzach. Dlatego nie zmieniamy prognoz, zgodnie z którymi w nadchodzących miesiącach w dalszym ciągu powinniśmy obserwować spadek liczby oddawanych do użytku mieszkań. Zmiany trendu nie spodziewamy się wcześniej niż w drugiej połowie roku. Oczekujemy dalszej poprawy pod względem liczby rozpoczynanych budów, a także liczby wydawanych pozwoleń.

Bernard Waszczyk,
Open Finance

Wybrane dla Ciebie
O tych pracowników biją się firmy. Płacą 30 tys. zł miesięcznie
O tych pracowników biją się firmy. Płacą 30 tys. zł miesięcznie
Ikea uruchamia cyfrowy second hand. Oto co można kupić za 10 zł
Ikea uruchamia cyfrowy second hand. Oto co można kupić za 10 zł
Ten sklep znał każdy Polak. Sieć z elektroniką znika z Europy
Ten sklep znał każdy Polak. Sieć z elektroniką znika z Europy
"Powstała moda na te znicze". Ludzie wydają po kilkaset złotych
"Powstała moda na te znicze". Ludzie wydają po kilkaset złotych
Uwaga przy jesiennych porządkach. Kary mogą sięgać 5 tys. zł
Uwaga przy jesiennych porządkach. Kary mogą sięgać 5 tys. zł
Najnowsza atrakcja w turystycznym raju Polaków. Znamy ceny biletów
Najnowsza atrakcja w turystycznym raju Polaków. Znamy ceny biletów
To on wygrał Konkurs Chopinowski. Taką nagrodę zgarnął
To on wygrał Konkurs Chopinowski. Taką nagrodę zgarnął
To oni podbijają polski rynek pracy. Zastępują Ukraińców
To oni podbijają polski rynek pracy. Zastępują Ukraińców
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
To koniec rodzinnej piekarni. Działali na rynku ponad 40 lat
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Trwa demontaż na Mazurach. Zmiany od nowego miesiąca
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Kasjerka ofiarą mobbingu. Jest wyrok. Biedronka ma zapłacić 30 tys. zł
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok
Przekręt na sześć cyfr w fabryce mięsa. Dyrektor usłyszał wyrok