Wspólne obciąża wspólnotę

Deweloperzy nie odliczą VAT za zarządzanie nieruchomością dzieloną z ich klientami.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Z chwilą podpisania aktu notarialnego i sprzedaży pierwszego mieszkania w budynku postawionym przez dewelopera powstaje wspólnota. Zgodnie z ustawą o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903) wszyscy jej członkowie są zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości. Sprawia to, że firmy, które rozpoczynają sprzedaż w niedawno ukończonej inwestycji, mając jeszcze dużą liczbę mieszkań, ponoszą znaczne koszty ich utrzymania.

Refaktura tylko bez marży

Powszechną praktyką jest, że właściciele poszczególnych lokali nie podpisują indywidualnie umów z dostawcami mediów. Zamiast nich robi to wspólnota, która później dzieli koszty według reguł ustalonych z mieszkańcami, najczęściej według odczytów z liczników.

W związku z tym powstały wątpliwości, czy po zarejestrowaniu się jako podatnik VAT, wspólnota będzie mogła refakturować na dewelopera rachunki za media oraz utrzymywanie przypadającej na niego części wspólnej. W konsekwencji mógłby on odliczać podatek VAT naliczony za te usługi.

– Prawo podatkowe nie zawiera definicji refakturowania, wynika ona z praktyki, orzecznictwa sądowego, a także pośrednio z regulacji unijnych – mówi Piotr Kwaśny, doradca podatkowy. Wyjaśnia, że operacja ta polega na zafakturowaniu odsprzedaży usługi bez naliczania marży lub prowizji. – Celem tego typu rozliczeń jest przeniesienie kosztów poniesionych przez podmiot refakturujący na faktycznie korzystających z usług w sytuacji, gdy świadczy je de facto podmiot trzeci – tłumaczy ekspert. – Ważne jest, by zastosować tę samą stawkę podatku VAT, co w wypadku pierwotnej faktury – dodaje.

Przykładem takiej sprawy jest spór z fiskusem jednej ze spółek działających w tej branży, rozpatrywany przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (wyrok zapadł w ubiegły piątek). Postępowanie było wynikiem interpretacji podatkowej, w której minister finansów odmówił możliwości refakturowania na dewelopera.

Dwie sytuacje i dwa rozwiązania

– Należy rozdzielić dwa typy usług. Jedne dotyczą utrzymywania części wspólnej nieruchomości, w drugich dochodzi do odsprzedaży mediów na rzecz właścicieli mieszkań – stwierdził sąd. W uzasadnieniu ustnym argumentował, że wspólnota jest odrębnym podmiotem prawnym i w zakresie utrzymywania części wspólnej nieruchomości jest końcowym odbiorcą usług wykonywanych przez firmy zewnętrzne. W takim ujęciu utrzymywanie nieruchomości wspólnej nie jest świadczeniem usług na rzecz właścicieli lokali – dodał.

Inaczej sytuacja kształtuje się w stosunku do wydatków na lokale należące do członków wspólnoty. Sąd uznał, że w takich wypadkach wspólnota pełni jedynie funkcję pośrednika pomiędzy dostarczającymi media firmami i odbiorcami – deweloperem oraz jego klientami, nabywcami mieszkań. W tej części wspólnota może refakturować na spółkę opłaty przypadające na jego lokale, a ten ma prawo do pomniejszania podatku należnego.

Mateusz Maj

Wybrane dla Ciebie

Próg bogactwa w Polsce. Tyle musisz zarabiać
Próg bogactwa w Polsce. Tyle musisz zarabiać
1893,41 zł miesięcznie po 56. roku życia. Komu należą się pieniądze?
1893,41 zł miesięcznie po 56. roku życia. Komu należą się pieniądze?
Podatki w górę ponad 40 proc. Mieszkańcy rozgoryczeni decyzją radnych
Podatki w górę ponad 40 proc. Mieszkańcy rozgoryczeni decyzją radnych
Wiejskie szkoły do likwidacji? Mieszkańcy protestują
Wiejskie szkoły do likwidacji? Mieszkańcy protestują
Oddają pomidory za co łaska. "Można rwać, ile się chce"
Oddają pomidory za co łaska. "Można rwać, ile się chce"
Kartonami przechytrzyli system kaucyjny. Mamy komentarz producenta
Kartonami przechytrzyli system kaucyjny. Mamy komentarz producenta
Gigant zamknął cztery hale w Polsce. Podaje powody
Gigant zamknął cztery hale w Polsce. Podaje powody
Chce przejść na emeryturę w wieku 40 lat. Mówi, ile trzeba zarabiać
Chce przejść na emeryturę w wieku 40 lat. Mówi, ile trzeba zarabiać
Część emerytów dostanie zwrot podatku. Nawet 426 zł
Część emerytów dostanie zwrot podatku. Nawet 426 zł
Sylwester w Zakopanem. Tyle za nocleg liczą górale
Sylwester w Zakopanem. Tyle za nocleg liczą górale
Kiedy wymienić opony na zimowe? Oto stawki u wulkanizatorów
Kiedy wymienić opony na zimowe? Oto stawki u wulkanizatorów
Trwają kontrole najemców. Resort szykuje duże zmiany w przepisach
Trwają kontrole najemców. Resort szykuje duże zmiany w przepisach