Budowa domu czy kupno mieszkania? Zobacz co się bardziej opłaca
Budowa domu zawsze wydawała się być drogą inwestycją. Tymczasem Polacy coraz częściej wybierają je zamiast mieszkań - żyje w nich już więcej niż co drugi z nas. Odsetek ten regularnie rośnie. Skąd ta tendencja?
Jak wynika z badań Eurostatu 58 proc. obywateli Unii Europejskiej mieszka w domach, a 42 proc. w mieszkaniach. Najmniej osób mieszkających w blokach jest w Irlandii (tylko 7 proc.), mało jest ich też w Wielkiej Brytanii (14,4 proc.), Norwegii (16,4 proc.), Chorwacji (19,1 proc.) i Holandii (19,2 proc.).
Polska to pod tym względem przeciętny kraj, proporcje są bardzo podobne do średniej europejskiej. Odsetek Polaków mieszkających w domach jednak cały czas rośnie. W 2006 roku było ich 49,7 proc., a w 2014 już 55,2 proc. Zdecydowana większość z nas wybiera też mieszkanie w domach wolnostojących (91 proc.) niż szeregowcach czy bliźniakach. Co decyduje o tym trendzie?
Jak wynika z danych serwisu Otodom, ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym utrzymują się na stałym poziomie. W najdroższej Warszawie to średnio 8794 zł (na rynku wtórnym) i 8201 zł (na rynku pierwotnym) za mkw. mieszkania. W Krakowie to ponad 7 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu i Poznaniu 6-6,5 tys. za mkw.
Wysokie ceny sprawiają, że zaczynamy rozważać, czy nie lepiej by było kupić działkę pod miastem i wybudować dom. Jak się okazuje koszty są całkiem podobne, a wygoda mieszkania we własnym domu nieporównywalna.
Do tej pory na zakup mieszkania decydowano się przede wszystkim ze względów finansowych - dom zdawał się być bardzo drogą inwestycją. Według obliczeń redakcji budujemydom.pl, koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 119 mkw. do stanu surowego zamkniętego wynosi 205 tys. zł, a całkowity koszt inwestycji - 360 tys. zł. Wyliczenia dotyczą między innymi wylania fundamentów, postawienia ścian wewnętrznych, wykonania stropu, pokrycia dachowego, orynnowania i wstawienia okien.
Koszty budowy domów mogą się oczywiście różnić. Wzrosną, jeśli do budowy "pod klucz" zaangażuje się tylko jedną ekipę. Wyższe wtedy będą przede wszystkim koszty robocizny, które zależne są też od regionu Polski, w którym będą wykonywane - różnice czasami sięgają nawet 50 proc.
Do kosztów budowy domu trzeba też wliczyć cenę działki, na której on powstanie. Jak podaje serwis Otodom, działkę budowlaną w Warszawie w lipcu tego roku można było kupić średnio za około 743 zł za mkw. Pod Warszawą natomiast cena zmieniała się w zależności od powierzchni: do 800 mkw. to koszt 431 zł za mkw., a w przedziale 800-1200 mkw. już tylko 223 zł za mkw..
Kupując działkę pod Warszawą o powierzchni 500 mkw. trzeba liczyć się z kosztami w przybliżeniu 216 tys. zł, przy dwukrotnie większej działce koszt ten będzie niewiele wyższy - 223 tys. zł za metr.
W pozostałych województwach ceny działek budowlanych będą oczywiście tańsze. W dolnośląskim za działkę o powierzchni do 800 mkw. w lipcu trzeba było zapłacić 221 zł za mkw., a za większą do 1200 mkw. - 97 zł za mkw.. Najtaniej natomiast działkę można kupić w województwie opolskim, taka do 800 mkw. kosztuje tu 106 zł za mkw., a większa do 1200 mkw. - 73 zł za mkw.
Podsumowując: kupując dom pod Warszawą za działkę o powierzchni 1000 mkw. zapłacimy 223 tys. zł, a za postawiony na niej dom o powierzchni 119 mkw. - 360 tys. zł, w sumie więc na budowę tej sporej przestrzeni do życia wydamy 583 tys. zł. Jednocześnie 70-metrowe mieszkanie na tańszym rynku pierwotnym to koszt ponad 570 tys. zł, a 120-metrowego mieszkania blisko 1 mln złotych.
