i2 Development liczy na ok. 50% średnią marżę brutto ze swoich projektów

"Zainteresowanie było znaczące już na etapie book-buildingu. Cieszę się, że przy tak trudnym rynku inwestorzy uwierzyli w przedstawianą przez zarząd strategię rozwoju i2 Development. Dziś kończymy zapisy w obu transzach: instytucjonalnej i indywidualnej. Łącznie oferujemy do 2 mln nowych papierów stanowiących do 20% w podwyższonym kapitale, z czego do 0,2 mln sztuk skierowaliśmy do inwestorów indywidualnych. Ustalony poziom ceny emisyjnej pozwala nam zakładać, że notowania akcji spółki po debiucie na GPW mają spory potencjał wzrostu" - powiedział Misztal w rozmowie z ISBnews.

W jego ocenie, za i2 Development stoi błyskawiczny rozwój, ponadprzeciętne marże brutto na zrealizowanych i prowadzonych projektach, atrakcyjne portfolio inwestycji oraz zmotywowany zarząd.

"Spółka jest stosunkowo młoda. Wejście na rynek publiczny ma zdynamizować jej dalszy rozwój, a nie być 'ukoronowaniem' dotychczasowych osiągnięć. Pozyskane środki przeznaczymy na sfinansowanie projektów na gruntach w większości już zakupionych, gdzie duża część ryzyka związanego z ich realizacją została już skonsumowana. Dotychczasowe krótkie cykle realizacji projektów pozwalają nam zakładać, że spółka osiągnie zysk w relatywnie niewielkim przedziale czasowym (2-3 lata)" - wskazał wiceprezes i2 Development.

Dotychczas na rynku wrocławskim firma zrealizowała 9 projektów deweloperskich, obecnie prowadzi 12, a do końca 2018 roku planuje ukończyć kolejnych 14.

"Niewiele firm deweloperskich w Polsce może pochwalić się taką intensywnością, a warto dodać, że są to spółki większe i istniejące na rynku o wiele dłużej niż nasza. Znaczący wpływ na kształt obecnej wartości spółki (i całej Grupy) miała decyzja o stworzeniu samowystarczalnej struktury kapitałowej - w skład Grupy wchodzi m.in. generalny wykonawca, deweloper oraz biuro projektowe. Dzięki temu generujemy stosunkowo niskie koszty, co ma zasadnicze przełożenie na uzyskiwane marże brutto. Na inwestycjach już zakończonych uzyskaliśmy średnią marżę brutto na poziomie 40%. Przewidujemy, że średnia marża brutto dla projektów realizowanych i planowanych osiągnie ok. 50%. Taki stopień rentowności jest możliwy m.in. dzięki bieżącemu uzupełnianiu banku ziemi i skupowaniu atrakcyjnych gruntów w relatywnie niskich cenach. Inwestycje oddajemy w ponadprzeciętnym standardzie wykończenia przy ich stosunkowo krótkim czasie realizacji" - podkreślił Misztal.

i2 Development działa zarówno w segmencie mieszkań, jak również w inwestycjach biurowo-usługowych (w proporcji 75% do 25%).

"Wszystkie projekty realizujemy w standardzie premium. Projektowane i realizowane przez nas budynki powstają w wyjątkowych lokalizacjach - kameralne biurowce oraz mieszkania wkomponowane w historyczne, często zabytkowe wnętrza. Bank ziemi pozwala nam na realizację inwestycji na ponad 1 600 mieszkań i ok. 30 000 m2 powierzchni komercyjnej (część w trakcie realizacji) w latach 2016-2018" - dodał wiceprezes spółki.

Flagowym projektem jest Bulwar Staromiejski zlokalizowany w ścisłym centrum Wrocławia. Obecnie firma prowadzi 6 inwestycji z łącznie 14 zlokalizowanych na tym 2,5 ha terenie.

"To unikatowe przedsięwzięcie pod względem architektury, lokalizacji i, co ważne, także pod względem rentowności. Wartość ekonomiczna dotychczas zrealizowanych projektów w ramach Bulwaru już przekroczyła osiąganą przez spółkę marżę brutto, a zakładamy że wraz z kolejnymi oddawanymi budynkami jeszcze wzrośnie. Obecnie w sprzedaży znajdują się najniżej wyceniane powierzchnie - wartość budynków, które są na etapie przygotowanie jest wyższa ze względu na ich położenie przy rzece. Nasza strategia zakłada dalszą koncentrację na rynku wrocławskim. Wszystkie projekty, które są obecnie w przygotowaniu powinny zostać uruchomione jeszcze w tym roku i zakończyć się w 2018 r." - podsumował wiceprezes i2 Development.

i2 Development jest jednym z wiodących deweloperów na rynku wrocławskim.

Sebastian Gawłowski

(ISBnews)