JLL: I półrocze potwierdza szanse na rekordowy rok w powierzchniach magazynowych

"W półroczu 2015 podpisano umowy najmu na 1,17 mln m2 powierzchni magazynowo - przemysłowych, z czego aż 781 tys. m2 stanowiły nowe kontrakty. Mocne wyniki w I połowie roku i utrzymujące się duże zainteresowanie najemców pozwala sądzić, że 2015 ma szansę okazać się rekordowym w historii polskiego rynku, lepszym nawet niż znakomity 2014. Popyt ze strony najemców spotyka się z szybką reakcją deweloperów. W I półroczu 2015 oddano do użytku ponad 437 tys. m2 nowej powierzchni, a w budowie jest kolejne 672 tys. m2, z czego 23% powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu" - powiedział Mika, cytowany w komunikacie.
Największe zainteresowanie najemców w I półroczu zaobserwowano w Polsce Centralnej (20% nowego popytu), Górnym Śląsku (15%), Poznaniu (14%) i Okolicach Warszawy (13%).

"W coraz większym stopniu widoczna staje się geograficzna dywersyfikacja popytu. Podczas gdy jeszcze kilka lat temu udział pięciu największych regionów magazynowych w popycie netto wahał się w przedziale od 80 do 90%, to w I połowie 2015 r. odpowiadały one za 74% krajowego zapotrzebowania. Na znaczeniu zyskują lokalizacje uznawane dotychczas za peryferyjne, czyli Kraków czy Szczecin, oraz te, w których dopiero niedawno powstały pierwsze komercyjne powierzchnie magazynowe, np. Lublin czy Rzeszów" - dodał dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa JLL Jan Zombirt.

Od końca 2013 r. wskaźnik pustostanów stopniowo spada - do 7,4% na koniec I półrocza 2015 (najmniej od 2007 r.). W całym kraju do dyspozycji najemców jest obecnie 686 tys. m2 wolnej powierzchni. Najwyższym udziałem pustostanów charakteryzują się rynki dojrzałe, np. Warszawa Miasto (13,7%) oraz tzw. rynki wschodzące jak np. Lublin (25,5%). Najmniej wolnej powierzchni jest w Poznaniu (1,5%) i Wrocławiu (4,5%), podano również.

"Przy obecnych uwarunkowaniach rynkowych nie spodziewamy się, aby w najbliższych kwartałach udział powierzchni niewynajętej wrócił do dwucyfrowej wartości. Mimo, że rośnie liczba projektów spekulacyjnych, których udział w budowanym obecnie wolumenie wynosi 23%, to jednak utrzymujący się silny popyt powinien doprowadzić do szybkiej absorpcji tej powierzchni" - podsumował Mika.

(ISBnews)