Mieszkaniowa mapa Polski - kwiecień 2013

Na rynku nieruchomości w większości miast obserwuje się stabilizację cen, a nawet ich niewielki wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem. Taka sytuacja dotyczy jednak przede wszystkim mniejszych miejscowości. W przypadku największych aglomeracji ceny w dalszym ciągu idą w dół. Rekordzista stracił w ciągu ostatnich 12 miesięcy prawie 20 proc.!

Wirtualna Polska stworzyła ranking cen mieszkań na podstawie danych z serwisu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, jak również z uwzględnieniem danych z Open Finance. Sprawdź, gdzie ceny spadły najbardziej!

Szukasz niedrogiego mieszkania? Sprawdź oferty i dokonaj dobrego wyboru!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 280 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -0,70 proc. (30 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,23 proc.

Toruń jest jednym z tych miast, gdzie średnie ceny ofertowe w ciągu miesiąca nie spadły. Wzrost był jednak minimalny.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 000 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -1,96 proc. (80 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 2,56 proc.

Lublin, Katowice, Białystok, Opole, Olsztyn, Toruń, Szczecin, Lublin czy Łódź - w żadnym mieście z tej listy, średnie ceny ofertowe w ostatnim miesiącu nie spadły.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 230 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -2,31 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,71 proc.

Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 275 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -2,51 proc. (110 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,35 proc.

Spadł udział mieszkań w najniższych cenach.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 645 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -5,20 proc. (255 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,22 proc.

Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 595 zł *
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: *spadek o -5,39 proc. (205 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 1,41 proc.

W Poznaniu ponad 60 proc., a w Gdańsku 56 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 270 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -5,72 proc. (320 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,19 proc.

Trudno mówić o jednolitej sytuacji cenowej na rynku używanych mieszkań - np. spadkom cen w Trójmieście towarzyszy wzrost stawek transakcyjnych w Warszawie i Krakowie.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 125 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -5,82 proc. (255 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,61 proc.

Zmniejszająca się różnica między cenami transakcyjnymi, a ofertowymi mieszkań, to zasługa obniżających się cen ofertowych oraz rosnących cen transakcyjnych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 130 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -5,87 proc. (320 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,97 proc.

W największych i najdroższych aglomeracjach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7 430 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -7,01 proc. (560 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,67 proc.

W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale w Poznaniu spadek wyniósł 1 proc., a w Warszawie 0,7 proc.

Na początku roku w Warszawie mieszkań tańszych niż 6 tys. złotych za metr było ponad 9 proc., a obecnie jest to 3,2 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 625 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -7,17 proc. (280 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,69 proc.

Niemal wszystkie mieszkania można w Łodzi kupić w cenie do 4 tysięcy za metr.

W Łodzi dość nieoczekiwanie ceny transakcyjne wzrosły o 2,9 proc. do poziomu 3449 zł za mkw.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 6 400 zł
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: spadek o -7,83 proc. (544 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,31 proc.

Kupujemy coraz większe mieszkania - w Krakowie średni metraż dochodzi do 60 m kw. - tj. o 7 m kw. więcej niż rok temu.

W Krakowie ofert do 5 tys. za metr było 8,4 proc. całości podaży, a teraz liczba ta spadła do zaledwie 1,6 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 450 zł *
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: *spadek o -9,77 proc. (590 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,18 proc.

We Wrocławiu udział takich mieszkań spadł z 29 proc. do 13 proc. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych. Ponad 70 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż we Wrocławiu ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr,

Największe różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi widoczne są we Wrocławiu i Krakowie - przekraczają tam 10 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 265 zł *
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: *spadek o -11,21 proc. (665 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,09 proc.

Trzeba jednak mieć na uwadze, że obserwowany w pierwszych miesiącach br. wzrost cen transakcyjnych mieszkań wynika głównie ze zmiany struktury rynku mieszkaniowego w następstwie wygaśnięcia wraz z końcem 2012 roku popularnego programu Rodzina na Swoim.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7 970 zł *
Zmiana w okresie IV 2012 - IV 2013: *spadek o -17,02 proc. (1 635 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,13 proc.

W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.