Mieszkaniowa mapa Polski - luty 2014

Od stycznia można się starać o dopłatę do kredytu w ramach programu MdM, dodatkowo wchodzą w życie wytyczne Unii Europejskiej, dotyczące m.in. wkładu własnego. Jak oceniają analitycy rynku mieszkaniowego początek roku to doskonały moment na kupno własnego mieszkania. Zimowa aura i względna stagnacja dają bowiem większe możliwości negocjacji cen i warunków transakcji.

Wirtualna Polska stworzyła ranking cen mieszkań na podstawie danych z serwisu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera oraz danych Home Broker i Open Finance. Sprawdź, jakich kwot możesz się spodziewać!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 880 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 10,38 proc. (365 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 2,11 proc.

Największy wzrost wartości metra kwadratowego mieszkania odnotowujemy właśnie w Katowicach, gdzie na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy ceny wzrosły najbardziej - o ok. 10,4 proc.

W Katowicach z 17,5 proc. do 7,7 proc. zmniejszył się udział mieszkań w cenie do 3 tys. zł, a z 53 proc. do 46 proc. w widełkach 4 do 5 tys. zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 190 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 7,99 proc. (310 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,62 proc.

W grupie miast, w których ceny ofertowe kształtują się na poziomie poniżej 5 tys. zł za metr kwadratowy, od pół roku nie nastąpiły spadki cen.

To właśnie w województwie opolskim 13 lutego Bank Gospodarstwa Krajowego po raz pierwszy wypłacił dofinansowanie wkładu własnego w ramach rządowego programu "Mieszkanie dla młodych". Wyniosła ona 17 tys. zł i trafiła do osoby, która zaciągnęła kredyt na zakup mieszkania o powierzchni ponad 50 metrów kwadratowych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 400 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 3,53 proc. (150 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *wzrost o 0,46 proc. *

Można się spodziewać, że w Opolu pojawi się w tym roku więcej ofert w cenie do 4 tysięcy zł za metr kwadratowy. Wszystko w miarę wprowadzania na rynek pierwotny ofert spełniających kryteria cenowe programu MdM.

Kolejny miastem gdzie ceny wciąż są poniżej 5 tys. zł za metr jest Olsztyn. Tu ceny transakcyjne w ciągu roku spadły o 3,3 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 320 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 3,35 proc. (140 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,12 proc.

W Białymstoku zanotowano jeden z największych wzrostów cen transakcyjnych mieszkań od poprzedniego raportu. To aż 4,7 proc. Białystok nie należy jednak do największych rynków, a im mniej transakcji, tym wpływ na średnią paru odbiegających od przeciętnej ofert jest większy.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 230 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 2,92 proc. (120 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *spadek o 0,12 proc. *

Pierwszy miesiąc 2014 roku nie przyniósł większych zmian na polskim rynku nieruchomości. Chociaż tanich mieszkań przybywa, zauważalne jest spowolnienie tego procesu.

Zwiększyły się także marże kredytów, choć zmiana ta nie jest odczuwalna dla kredytobiorców.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 310 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 2,61 proc. (135 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,08 proc.

W Poznaniu, tak samo jak w Gdańsku i Wrocławiu, na przestrzeni dwóch lat o kilka, a nawet kilkanaście punktów procentowych wzrosła podaż mieszkań w cenie niższej niż 5 tys. złotych za metr. Jednak gdy spojrzymy na jednoroczną perspektywę mieszkań za 4-5 tys. zł jest o 4 punkty procentowe mniej.

W Poznaniu po raz czwarty z rzędu spadają ceny transakcyjne. Tym razem średnia wartość jest już poniżej 5000 zł z mkw. (4940 zł). W porównaniu z wrześniem 2013 r. nominalne spadki wynoszą 395 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 3 640 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 2,54 proc. (90 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,69 proc.

W Łodzi z 52 do 45 proc. spadła liczba mieszkań wystawionych za 3 do 4 tysięcy zł.

Widzimy tu duże wahania cen. Te transakcyjne wzrosły o 2,1 proc. Tu jednak od połowy zeszłego roku mamy do czynienia ze stabilizacją na poziomach 3500-3600 zł i sądząc po kształtowaniu się cen ofertowych raczej nie zanosi się na większe zmiany w najbliższych miesiącach.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 440 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 1,87 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,18 proc.

W Gdyni, podobnie jak w Gdańsku, aktualne ceny ofertowe są nieco niższe niż przed 12 miesiącami.

Co innego ceny transakcyjne. Podobnie jak w Białymstoku, również i w Gdyni zanotowano jeden z największych wzrostów (o 6,8 proc.). Gdynia także nie należy do największych rynków, a im mniej transakcji, tym wpływ na całość kilku odbiegających od przeciętnej jest większy.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 366 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 1,82 proc. (96 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *spadek o 0,17 proc. *

1,4 proc. - o tyle wzrosły ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku. Od kilku miesięcy ceny kształtują się w okolicach 4700-4800 zł za mkw. i wydaje się, że dość trudno będzie powrócić do poziomów znacznie przekraczających 5000 zł.

Niekwestionowanym liderem wielkości kupowanych mieszkań jest Gdańsk. Tam klienci kupują lokale o średniej powierzchni 60 mkw.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 760 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *wzrost o 1,71 proc. (80 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,95 proc.

W ciągu ostatnich dwóch lat o ponad 60 proc. spadła podaż lokali najtańszych (do 3 tys. zł za metr kwadratowy), a ponad dwukrotnie wzrosła liczba lokali w segmencie 3-4 tys. zł. Szacuje się, że w Lublinie w tym roku pojawi się więcej ofert właśnie w cenie do 4 tys. zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 7 600 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 1,40 proc. (105 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,34 proc.

W 2012 roku Warszawie za mniej niż 6 tys. złotych za metr wystawiono 4 proc. wszystkich mieszkań. Obecnie jest to już ponad 11 proc.

Również i w stolicy pojawiły się niewielkie podwyżki cen transakcyjnych - o 0,7 proc. w ujęciu miesiąc do miesiąca. W stolicy po raz kolejny od ubiegłej jesieni widoczne są konsekwentne podwyżki cen. Notowane ceny transakcyjne są już wyższe o 10,5 proc. wobec stycznia 2013 roku.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 5 680 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: wzrost o 1,07 proc. (60 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,09 proc.

Proporcjonalnie jedne z największych podwyżek cen transakcyjnych mają miejsce we Wrocławiu, gdzie kupowane mieszkania są droższe o 2,2 proc. od cen obserwowanych przed miesiącem (obecnie 5411 zł). To już kolejna podwyżka od października 2013 r.

We Wrocławiu w styczniu 2013 mieszkania w cenie do 5 tys. za metr kwadratowy stanowiły niemal 25 podaży, a obecnie jest to 18 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 6 520 zł
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: spadek o 0,15 proc. (10 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: *spadek o 0,61 proc. *

W Krakowie zanotowano jedne z największych - w ujęciu miesięcznym - obniżki cen ofertowych.

Gród Kraka jest również jednym z nielicznych miast, w których ceny transakcyjne spadły w ujęciu miesięcznym. Średnia jest to 5555 zł za mkw. Po podwyżce sprzed miesiąca ceny znów zaczęły wracać do wartości z jesieni ubiegłego roku.

15,1 proc. różnicy pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi, świadczy o tym, że z rynku znika segment najtańszych mieszkań, a oferta nie do końca odpowiada temu, czego poszukują klienci.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 4 300 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *spadek o 0,46 proc. (20 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,23 proc.

Toruń jest jednym z tych miast, w których w ostatnim miesiącu ceny transakcyjne spadły najbardziej. To 4,9 proc.

W mieście zdecydowanie spada podaż lokali najdroższych (7-8 tys. zł za metr kwadratowy), a także tych z przedziału 5-6 tys. zł (prawie dwukrotnie). Rośnie natomiast liczba ofert mieszkań najtańszych, zarówno tych do 3 tys. zł, jak i kosztujących 3-4 tys. zł za metr kwadratowy.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 8 200 zł *
Zmiana w okresie I 2013 - I 2014: *spadek o 1,20 proc. (100 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,99 proc.

Najwyższe ceny ofertowe znajdziemy właśnie w Sopocie. Za metr kwadratowy sprzedawcy żądają tam średnio aż 8200 zł. Wpływ na tak wysokie stawki ma zapewne prestiżowy charakter znanego nadmorskiego kurortu - oferty luksusowych apartamentów nie należą tu do rzadkości. W Sopocie za lokal przeciętnej wielkości (41 -50 metrów kwadratowych) trzeba zapłacić średnio 400 tys. zł.