Mieszkaniowa mapa Polski - wrzesień 2013

Ostatnie miesiące 2013 roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne i widać ożywienie wśród kupujących.

W sierpniu odnotowano jednak nieznaczny wzrost cen ofertowych. Średnio w skali całego kraju ceny są wyższe o 0,5 proc..

Na podstawie danych z serwisu Szybko.pl stworzyliśmy ranking cen mieszkań. W porównaniu z poprzednim miesiącem nastąpiły spore zmiany. Zobacz, gdzie jest najtaniej!

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 380 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: wzrost o 1,04 proc. (45 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 1,15 proc.

Mimo że sytuacja na rynku mieszkaniowym nieco się poprawiła, a dzięki obniżkom stóp procentowych Polacy dysponują większymi budżetami, cena jest nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 3 690 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: wzrost o 0,54 proc. (20 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,27 proc.

Różnice w wartościach nominalnych cen ofertowych to od 10 do 70 złotych więcej za metr niż przed miesiącem. W niemal wszystkich analizowanych miastach mieszkania są jednak tańsze niż przed rokiem.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 060 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: wzrost o 0,37 proc. (15 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 1,22 proc.

W Opolu, Katowicach i Białymstoku mieszkania są nieco droższe niż w sierpniu 2012.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 300 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: wzrost o 0,23 proc. (10 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 1,42 proc.

Do kupna skłaniają atrakcyjne ceny, a można się spodziewać, że również banki będą zachęcały do zaciągania kredytów hipotecznych przed wprowadzeniem w 2014 roku zmian w zasadach udzielania kredytów.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 315 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 0,58 proc. (25 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,35 proc.

Po dwóch miesiącach podwyżek średnia marża kredytów hipotecznych nareszcie nieznacznie spadła - z 1,61 proc. do 1,59 proc.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 150 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 1,66 proc. (70 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: spadek o 0,24 proc.

Przeciętne oprocentowanie również minimalnie spadło z 4,33 proc. do 4,32 proc.. Na większy jego spadek raczej nie możemy liczyć, gdyż wszystkie banki już zaktualizowały poziom stawki WIBOR. Poza tym jest niemal pewne, że cykl obniżek stóp procentowych w naszym kraju już się zakończył.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 5 150 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 1,72 proc. (90 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,59 proc.

Parametrem, który może się jeszcze nieco poprawić w kolejnych miesiącach, jest zdolność kredytowa. Dotychczas banki obliczając dostępną kwotę kredytu, musiały zakładać, że dług zostanie spłacony w ciągu maksymalnie 25 lat, nawet jeśli faktycznie będzie spłacany np. przez 30 lat. Według nowej Rekomendacji S, limit 25 lat zostanie podniesiony do 30 lat.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 5 300 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 2,30 proc. (125 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,57 proc.

Gdy więc będziemy starali się o kredyt na 30 lat, bank będzie mógł uwzględnić rzeczywistą wysokość raty. Dotychczas musiał zakładać w wyliczeniach zdolności kredytowej, że rata wynosi np. 1091 zł, choć faktycznie płaciliśmy 992 zł.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 7 450 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 2,87 proc. (220 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,68 proc.

Trzeba jednak dodać, że już teraz dostępność kredytów jest zadowalająca, zwłaszcza jeśli chodzi o Polaków z wysokimi dochodami. W przypadku 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto dostępna kwota wzrosła aż o 17 proc. w ciągu minionych 12 miesięcy. Oznacza to, że może ona zaciągnąć aż o 105 tys. zł większy kredyt (wzrost z 632 tys. zł do 737 tys. zł). Dzięki temu zamożni mogą sobie kupić mieszkanie większe o dodatkowe 2-3 pokoje.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 4 630 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 2,94 proc. (140 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,33 proc.

Dla przykładu podobna rodzina, ale z dochodem 3,5 tys. zł netto dostanie od banku o 10 proc. więcej, co w praktyce oznacza kwotę kredytu wyższą o 16 tys. zł (wzrost z 164 tys. zł do 180 tys. zł). W żadnym z dużych miast nie wystarczy to na zakup dodatkowego pokoju.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 5 390 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 3,92 proc. (220 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 1,32 proc.

W ciągu wakacyjnych miesięcy odnotowano 20-proc. wzrost liczby transakcji w stosunku do miesięcy maj-czerwiec. Nabywcy mieszkań dzięki kupowanym w ostatnich miesiącach lokalom skutecznie podwyższają średnią cenę transakcyjną.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 6 475 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 4,07 proc. (275 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,70 proc.

Nadal prym wiodą mieszkania kompaktowe do ok. 50 mkw., które stanowią większość sprzedawanych lokali w każdym z analizowanych miast - niezależnie od tego, czy mówimy o rynku mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, czy starszych.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 3 450 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 7,01 proc. (260 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 1,17 proc.

W trzech miastach (Warszawa, Gdańsk, Łódź) obecne ceny transakcyjne mieszkań są najbardziej zbliżone do cen sprzed 12 miesięcy. Oczekiwanie na spadki opłaciło się jednak w przypadku rynku wrocławskiego, gdzie obecne ceny transakcyjne są o 8,7 proc. niższe niż przed rokiem.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl.: 8 475 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 7,07 proc. (645 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,89 proc.

Natomiast w przypadku Poznania średnie ceny wzrosły o 7,6 proc., co nie do końca jest przejawem wzmożonego popytu na mieszkania, lecz zwykle zmiany preferencji nabywców i wzrostu zainteresowania nowszym segmentem lokali.

Śr. cena mkw. według serwisu Szybko.pl: 5 430 zł
Zmiana w okresie VIII 2012 - VIII 2013: spadek o 7,97 proc. (470 zł)
Zmiana w ciągu miesiąca: wzrost o 0,18 proc.

W największych polskich miastach poza Gdańskiem i Gdynią średnie ceny transakcyjne uległy wzrostowi.

Odnotowywane transakcje wydają się być wbrew wszystkim tym, którzy w sytuacji dużej podaży oczekiwali kolejnych spadków cen mieszkań. Takowe pojawiają się w przypadku mniej popularnych segmentów rynku, lecz nie ma to większego przełożenia na kształtowanie się średniej ceny transakcyjnej.