NBP: "MdM" może negatywnie wpływać na równowagę na rynku mieszkaniowym

Z raportu wynika, że oczekiwanie na wprowadzenie nowego programu rządowego "Mieszkanie dla Młodych" może wpłynąć na częściowe zmniejszenie popytu mieszkaniowego w 2013 r.

"Równocześnie z ogłoszeniem zamknięcia programu RNS ogłoszono uruchomienie pod koniec 2013 r. nowego programu dopłat do kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego Mieszkanie dla Młodych (MDM). Program MDM w założeniach ma słabo ukierunkowane subsydia, choć w mniejszej skali niż jego poprzednik RNS. Można przypuszczać, że również ten program będzie negatywnie wpływał na proces równoważenia się rynku i spadek cen" - napisano w komentarzu do raportu o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w 2012.

"Ponieważ znaczny wolumen subsydiowanych kredytów 'Rodzina na Swoim' został przeniesiony na 2013 r. (opóźniona realizacja wniosków kredytowych złożonych pod koniec 2012 r.), można przypuszczać, że najbliższe dwa lata będą sprzyjać szokom popytowym i kumulacji oczekiwań, co nie ułatwi sektorowi procesu dojścia do równowagi. Konsumenci mogą oczekiwać dalszych spadków cen oraz subsydiów rządowych, a więc przesuną w czasie decyzję zakupu. Natomiast deweloperzy mogą oczekiwać programów wspierających popyt i z tego powodu mogą zacząć przyśpieszać produkcję mieszkań oraz rozpoczynać nową" - dodano.

NBP ocenia, że w 2014 r. nastąpi dalsze ograniczenie liczby mieszkań oddawanych do użytku.

"W latach 2013 i 2014, w związku z występującą w większości miast tendencją realizowania kontraktów na lokale o mniejszym metrażu, oczekuje się dalszego spadku przeciętnej powierzchni użytkowej mieszkań przekazanych do eksploatacji. Zmniejszenie skali rozpoczętych nowych inwestycji mieszkaniowych w 2012 r. i w okresie: styczeń-maj 2013 r. oraz przede wszystkim liczby mieszkań, na które wydano pozwolenia, wpłynie na ograniczenie liczby mieszkań oddanych do użytkowania za dwa-trzy lata. Z uwagi na długość procesu inwestycyjnego, będzie ono bardziej widoczne w 2014 r." - napisano.

Zdaniem analityków NBP ustawa deweloperska może przyczynić się do konsolidacji w branży deweloperskiej.

"Nowe obowiązki dla inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe nałożone ustawą deweloperską mogą przyczynić się do rozwoju procesów konsolidacji w branży deweloperskiej. Wpłynie na to fakt, że nowe inwestycje mieszkaniowe będą mogły być realizowane tylko z rachunkiem powierniczym" - napisano.

"Sektor deweloperski, funkcjonując obecnie w warunkach nadwyżek mieszkań na rynku oraz spadającego popytu, powinien liczyć się ze zwiększonym ryzykiem działalności. Obecnie wskaźniki działalności oraz rentowności tych firm nie są niepokojące, ale sytuacja ta może w przyszłości ulec zmianie" - dodano.