PHN rozważa wyburzenie starego Intraco i zastąpienie go nowym wieżowcem

Warszawa, 15.05.2014 (ISBnews) - Polski Holding Nieruchomości (PHN) rozważa wyburzenie Intraco w Warszawie i zastąpienie go nowym wieżowcem. Kontynuuje realokację nieruchomości do spółek celowych i oczekuje z tego tytułu korzyści podatkowych, które pozytywnie wpłyną na zyski. Planuje ponadto dalszą sprzedaż zbędnych aktywów oraz akwizycje projektów komercyjnych, poinformowali członkowie zarządu PHN.

"Restrukturyzacja grupy trwa, ale ciężar przesuwa się w kierunku nowych projektów i zarządzania naszym portfelem" - powiedział prezes PHN Artur Lebiedziński podczas spotkania z dziennikarzami.

Według słów członków zarządu, w przypadku projektu Domaniewska wybrany został generalny wykonawca, a spółka jest w trakcie pozyskiwania finansowania bankowego. W przypadku projektu Foksal, trwa komercjalizacja, z kolei Rakowiecka City może zostać sprzedana. W przypadku Dalmoru działania zmierzają do pozyskania partnera do przedsięwzięcia, o których wyniku firma może poinformować w ciągu kwartału. W Parzniewie jest list intencyjny. Szykowana jest dokumentacja transakcyjna i przygotowywanie konkretnej umowy z partnerem.

W przypadku warszawskiego wieżowca Świętokrzyska trwają przygotowania do realizacji zgodnie z warunkami przedwstępnymi z umowy z Hochtief. W projekcie Lewandów jest list intencyjny ze spółką z branży handlowej dotyczący obiektu magazynowo wystawienniczego na 25 tys. m2. Łącznie ten projekt może mieć 60 tys. m2 powierzchni i, jak wskazał zarząd PHN, są zaawansowane rozmowy o kolejnych partnerstwach.
"W przypadku Intraco City przygotowywana jest umowa z architektem na wizualizację. Projekt składałby się z dwóch etapów. W drugim etapie w grę wchodzi wyburzenie dotychczasowej wieży Intraco. Wstępny harmonogram mówi o terminie I poł. 2016 r., ale ostateczne decyzje zależą od rachunku ekonomicznego, który faktycznie pokaże, czy warto tego dokonać. Obecnie mamy tam dużo najemców i będzie rekalkulacja, czy utrzymać dotychczasowy budynek czy zastępować go nową wieżą. Data I połowy 2016 jest jedynie orientacyjna, określiłbym ją jako indykatywną" - powiedział członek zarządu PHN ds. finansowych Włodzimierz Stasiak.

Tymczasem w przypadku Bartycka Retail Hub trwa analiza chłonności nieruchomości, gdzie przewidywane byłoby łącznie ok. 70 tys. m2 GLA powierzchni handlowo-wystawienniczej. Wilanowska 372 to z kolei planowane ok. 30 tys. m2 GLA, a decyzje o przeznaczeniu terenu zapadną do czerwca. Prezes PHN wskazał, że jest zainteresowanie zewnętrznych partnerów tym projektem. W przypadku projektu Lućmierz docelowo przewidziane jest 40 tys. m2 powierzchni z przeznaczeniem na handel, czy magazyny.

W kwestii akwizycji Lebiedziński wskazał, że trwa proces identyfikacji do potencjalnego nabycia budynków biurowych generujących przychody z najmu.

"Analizuje ponad 60 nieruchomości komercyjnych w Warszawie i głównych miastach regionalnych. Złożone pierwsze oferty i negocjacje są w toku. Pierwszą transakcję zakładamy w Warszawie. Idea jest taka, że kapitał odzyskany ze zbycia nierokujących nieruchomości przeznaczamy na nowe inwestycje i akwizycje. Przypomnę, że do planujemy sprzedaż nieruchomości na łącznie 740 mln zł w ciągu 5-6 lat, z czego połowa ma być zrealizowana w 2-3 lata. Rozmowy są prowadzone, a ceny mają być być powyżej wartości księgowej" - zaznaczył prezes PHN.

Wiceprezes ds. finansowych wskazał ponadto, że w bieżącym roku będzie kontynuowana realokacja projektów do spółek celowych.

"Mogą pojawić się efekty pozytywne podatkowe z tego tytułu (podobnie jak w 2013). Nie można wykluczyć, że już w II kwartale. W 2013 utworzyliśmy w ten sposób 11 spółek, z czego jedna grupuje nieruchomości do zbycia i mogłaby być sprzedana w całości lub sprzedawać poszczególne nieruchomości z portfela. Pierwotne łączne rezerwy z tego tytułu wynosiły 270 mln zł. Obecnie jest to ok. 170 mln zł. Analizujemy cały czas portfel - które projekty trafią do spółek celowych determinuje zakładana nowa struktura grupy i potencjał deweloperski danej nieruchomości lub potencjał do refinansowania" - zaznaczył Stasiak.

Podsumowując I kwartał, Lebiedziński podkreślił, poprawę efektywności dzięki restrukturyzacji, zaniechaniu nierentownych działalności niezwiązanych z najmem, czy przebudową portfela. PHN zanotował stabilne przychody z najmu kw/kw i spadek ich wartości r/r w związku z presją na czynsze. Zarząd podkreślił zmniejszenie kosztów administracyjnych, czy zatrudnienia (o 50% r/r) z celem na poziomie 100 osób na koniec 2015.

Zanotowany wzrost odpisów na należnościach jest związany z jednym "dość dużym" klientem. Z kolei 8 mln zł pochłonęły opłaty za wieczyste użytkowanie, a 12 mln zł podatek VAT za ubiegłoroczne transakcje. Jest jeszcze 6,3 mln zł do rozliczenia z tego tytułu w kolejnych okresach. Zapasy deweloperskie zmalały do 61,1 mln zł. Zaś łączne aktywa mają po I kwartale wartość 2,29 mld zł.

Polski Holding Nieruchomości jest spółką holdingową. Do spółek grupy należą m.in. Warszawski Holding Nieruchomości, Agroman, Intraco, Budexpo, Dalmor i Wrocławskie Centrum Prasowe. PHN zadebiutował na warszawskiej giełdzie w lutym 2013 r.

(ISBnews)