mieszkania (strona 19 z 33)

Deweloperom wkrótce bardziej opłaci się wynajmować mieszkania, niż czekać miesiącami na nabywców - czytamy w "Dzienniku Gazecie Prawnej". Gazeta wyjaśnia, że chodzi o lokale, które są dziś na etapie realizacji.

Ceny ofertowe używanych mieszkań w kwietniu prawie się nie zmieniły wobec marca. Najwyższy wzrost zanotowano w Rzeszowie - o 2,3 proc., a największy spadek w Gdańsku - o 2 proc. - wynika z danych analityków nieruchomości.

200 tysięcy złotych - to w wielu polskich miastach górna granica cenowa dla ponad połowy osób chcących kupić mieszkanie. Z analizy portalu domy.pl i firmy doradczej Open Finance wynika, że z wyjątkiem Warszawy i Sopotu popyt na mieszkania powyżej 400 tysięcy złotych jest niewielki, a w niektórych miastach w zasadzie zerowy.

W ciągu ostatnich pięciu lat wartość mieszkań używanych, po uwzględnieniu obniżek cen lokali oraz inflacji, spadła realnie o ok. 30 proc. Spadek nominalny, bez uwzględniania inflacji, wyniósł w tym samym czasie 12 proc. - wynika z danych analityków.

Od wielu miesięcy pogłębiają się różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi mieszkań używanych, co świadczy o tym, że sprzedający są nadal skłonni do obniżania cen, aby sprzedać lokal, a nabywcy korzystają z coraz większych upustów - podają analitycy.

Mieszkania w starych kamienicach osiągają najwyższe rynkowe ceny dzięki dobrej lokalizacji, zazwyczaj w samym centrum miasta, a także walorom architektonicznym - wskazują analitycy.

W Gorzowie Wielkopolskim na rynku wtórnym ceny mieszkania zaczynają się od 2 tys. zł za mkw. - wskazują analitycy. Dodają, że niewiele drożej jest w Bydgoszczy i Łodzi - tam można kupić lokal po 2,5 tys. zł za mkw., a w Katowicach i Szczecinie poniżej 3 tys. zł.

Najdroższe mieszkania są w warszawskim Śródmieściu. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić 18 tys. zł - informuje "Gazeta Polska codziennie" na podstawie rankingu najdroższych dzielnic firmy Emmerson Nieruchomości.

W pierwszym kwartale tego roku sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o prawie 2 proc., do ponad 7,5 tys. w porównaniu z czwartym kwartałem 2011 r., ale analitycy spodziewają się, że drugi kwartał br. może być gorszy - wynika z raportu firmy REAS.

Największą popularnością wśród nabywców mieszkań używanych cieszą się kamienice. Niewiele mniej osób kupiło relatywnie najtańszą wielką płytę. Jedynie co piąty nabywca wybrał segment najdroższy, czyli mieszkania współczesne.

Nadal spadają ceny mieszkań na rynku wtórnym w większości aglomeracji. W marcu największe spadki zanotowano w Krakowie (o 3,5 proc.) i Gdańsku (o 2,2 proc.).

Zakupem używanego mieszkania dwupokojowego zainteresowanych jest 41,9 proc. użytkowników serwisów internetowych Oferty.net i Domy.pl, zwłaszcza w Gdańsku i Olsztynie, a trzypokojowego - 31,3 proc. - wynika z raportu przygotowanego przez te portale.

W I kwartale br. liczba ofert na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach zwiększyła się w stosunku do poprzedniego kwartału łącznie o 3,8 proc. Zdaniem analityków deweloperzy spieszą się ze sprzedażą przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej.

Złota 44 i Rezydencja Opera w Warszawie, Sky Tower we Wrocławiu, Stare Miasto w Krakowie, ulica Monte Cassino w Sopocie - w tych miejscach apartamenty są wyjątkowo drogie, za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 40 tys. zł.

W województwie opolskim, śląskim i łódzkim większość osób, które szukają mieszkań jest zainteresowana lokalami w budynkach z wielkiej płyty - twierdzą analitycy. Dodają, że to efekt niskich cen takich lokali oraz dużej ich podaży w tych regionach.

Sky Tower we Wrocławiu, liczący 212 metrów wysokości oraz warszawskie śródmiejskie wieżowce: Złota 44, która ma mieć 192 metry i Cosmopolitan Twarda 2/4 ze 160 metrami wysokości będą najwyższymi budynkami mieszkalnymi w Polsce.

Kanadyjskie banki znów utrudnią dostęp do kredytu hipotecznego. Nadzór finansowy przygotowuje nowe rekomendacje. Ekonomiści od dawna ostrzegają, że rynek mieszkaniowy jest mocno przegrzany.

Większość osób poszukujących mieszkania - 44,2 proc. - jest zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł, a te najdroższe, w cenie powyżej pół miliona złotych interesują zaledwie 8,5 proc. nabywców - wynika z badań analityków rynku.

Największy spadek cen ofertowych mieszkań używanych zanotowano w lutym w Krakowie - o 3,1 proc. W tym samym czasie w Warszawie i Łodzi zanotowano obniżki o 1, 4 proc. - wynika z raportu serwisu Oferty.net.

Kupującym udaje się utargować nawet 12 proc. ceny wyjściowej mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi - wynika z danych analityków.

Mieszkania na warszawskiej Starówce są droższe niż na Starym Mieście w Krakowie - wynika z danych pośredników. Za metr kwadratowy mieszkania na Starówce trzeba zapłacić średnio 15 tys. zł, a krakowskim Starym Mieście - 12,5 tys. zł.

Najbardziej poszukiwane na rynku nieruchomości są mieszkania dwupokojowe, ale w niektórych regionach, m.in. na Mazurach i Śląsku większym powodzeniem cieszą się mieszkania trzypokojowe. Zdaniem analityków w dużej mierze wynika to z relacji cenowych.

Z przyczyn fundamentalnych brak miejsca na przeceny mieszkań większe niż obserwowane w przeszłości, choć umiarkowana korekta będzie nadal miała miejsce w najbliższym czasie - wynika z raportu przygotowanego w Instytucie Ekonomicznym NBP.

Po dwóch miesiącach uspokojenia, na rynku znów zagościła tendencja spadkowa cen mieszkań. Indeks cen transakcyjnych spadł o 17,7 proc. w ciągu czterech lat.

Tylko w ciągu ostatniego roku ceny lokali spadły o 400 zł za metr kwadratowy. Jak informuje "Rzeczpospolita" trend powinien odwrócić się za półtora roku.