W I półroczu '09 ceny mieszkań spadną o ok. 10 proc. - Open Finance

12.2.Warszawa (PAP) - Analitycy firmy doradczej Open Finance (OF) szacują, że ceny mieszkań w pierwszej połowie tego roku spadną o około 10 proc.

"Oczekujemy kontynuacji widocznej tendencji spadku cen mieszkań, który jednak nie powinien przyspieszać. Spadek cen na poziomie 10 proc. r/r powinien się utrzymać w I półroczu br. Później najbardziej prawdopodobnym scenariuszem wydaje się długotrwała stabilizacja cen przy wciąż niewielkiej aktywności rynku" - napisali w komentarzu do raportu analitycy Open Finance.

W ocenie firmy doradczej nie widać oznak poprawy na rynku mieszkaniowym.

"Dostępność kredytów przestała się pogarszać, ale jednak jeszcze nie zaczęła się poprawiać. (...) Nie ma obecnie powodu, by spodziewać się szybkiej poprawy na rynku mieszkań" - wynika z raportu.

"Stopy procentowe (a więc także oprocentowanie kredytów) co prawda spadają, ale obniżają się także przychody záwynajmu mieszkań, zatem rentowność najmu pozostaje na umiarkowanie wysokim poziomie. Wáperspektywie dalszego spadku cen i przychodów z najmu trudno liczyć na ożywienie popytu inwestycyjnego w najbliższym czasie" - dodają.

Ożywić popyt na rynku nieruchomości, podkreślają eksperci, mogą symptomy zakończenia okresu spowolnienia gospodarczego lub wstąpienie Polski do strefy ERM2 - ze względu na prawdopodobną zwiększoną dostępność kredytów w euro w tym czasie.

W styczniu tego roku największy spadek cen mieszkań w ujęciu rdr zanotowano w Gdańsku i Poznaniu, odpowiednio o 10,7 i 10,5 proc.

Do znacznej obniżki cen doszło także w Krakowie, bo o 8,7 proc.

Do niewielkich zmian cen metra kwadratowego doszło we Wrocławiu, ceny spadły o 3,8 proc. oraz Warszawie o 1,3 proc. (PAP)

bg/ ana/