Złe wieści dla właścicieli domów w Hiszpanii. Od kwietnia nowe prawo

W Hiszpanii pojawiły się nowe przepisy dla osób wynajmujących swoje domy. Aby wynająć nieruchomość, konieczna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wyrażona przez 60 proc. jej członków. Nowe regulacje obowiązują od kwietnia 2025 roku.

HiszpaniaHiszpania
Źródło zdjęć: © Adobe Stock | Carlo
Kamil Rakosza-Napieraj

Doszło do wielu zmian w kwestii najmu turystycznego w Hiszpanii. Zgodnie z nowymi przepisami, właściciele mogą wynajmować taki obiekt jedynie po uzyskaniu większościowego poparcia wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowo, na możliwość wyrażenia sprzeciwu, wspólnota ma 20 dni.

Jeśli właściciel nie uzyska zgody, prezes wspólnoty ma prawo zażądać zakończenia wynajmu. Przy poparciu zarządu, może też wystąpić na drogę sądową przeciwko właścicielowi.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Emerytka nie zostawiła na Tusku suchej nitki. Polacy mówią o drożyźnie

Ustawa obowiązuje od 3 kwietnia 2025 roku. Prawo nie ma zastosowania do przypadków z zezwoleń uzyskanych od samorządu przed tą datą. Właściciele, którzy uzyskali wcześniejszą zgodę, nie będą musieli występować o nową akceptację od wspólnoty.

Walka z ocupas

Dodatkowo, nowe przepisy ułatwiają walkę z ocupas, czyli nielegalnymi lokatorami. Właściciele muszą powiadomić policję o ich obecności w ciągu 48 godzin, a po tym czasie konieczna będzie interwencja sądowa.

Jak podają hiszpańskie kancelarie, przed wejściem przepisów w życie eksmisje trwały od kilku miesięcy do dwóch lat. Nowe prawo przyspiesza te procedury; sprawy są rozstrzygane w trybie przyspieszonym w ciągu 15 dni od zgłoszenia przestępstwa.

Hiszpania zyskuje na popularności

Od jakiegoś czasu Polacy mocno interesują się hiszpańskim rynkiem nieruchomości. Według urzędu Registradores de España, w trzecim kwartale 2024 roku byli oni czwartą najliczniejszą grupą zagranicznych inwestorów, odpowiadając za 5,32 proc. wszystkich transakcji – odnotowano wzrost o 0,69 punktu procentowego w porównaniu do wcześniejszego kwartału.

Polacy nabyli w Hiszpanii 3101 nieruchomości w okresie dziewięciu miesięcy zeszłego roku. Ten trend utrzymuje się już kilka lat – z danych Biura Maklerskiego Pekao wynika, że w 2023 roku zakupili 3118 domów i mieszkań, zaś w 2022 roku było to nieco poniżej 3000 transakcji.

Wybrane dla Ciebie

Najemcy z piekła rodem. To zrobili z mieszkaniem
Najemcy z piekła rodem. To zrobili z mieszkaniem
Nowy trend podbija wesela. Pary płacą za usługę 4 tys. złotych
Nowy trend podbija wesela. Pary płacą za usługę 4 tys. złotych
Skarbówka sprzedała tysiące aut pijanych kierowców. Tyle zarobiła
Skarbówka sprzedała tysiące aut pijanych kierowców. Tyle zarobiła
Podpisali umowy na fotowoltaikę. Zostali z niczym
Podpisali umowy na fotowoltaikę. Zostali z niczym
Nakaz rozbiórki mikrolokali w Krakowie. Deweloper walczy w sądzie
Nakaz rozbiórki mikrolokali w Krakowie. Deweloper walczy w sądzie
Złoty interes w aptekach. NFZ płaci fortunę
Złoty interes w aptekach. NFZ płaci fortunę
Rolnicy mają 5 godzin. Kontrowersyjne ograniczenia na Dolnym Śląsku
Rolnicy mają 5 godzin. Kontrowersyjne ograniczenia na Dolnym Śląsku
Zamówiła telefon za 500 zł, została oszukana. Oto co było w przesyłce
Zamówiła telefon za 500 zł, została oszukana. Oto co było w przesyłce
Zalewa nas kapusta z zagranicy. Niemcy zarobili ponad 16 mln zł
Zalewa nas kapusta z zagranicy. Niemcy zarobili ponad 16 mln zł
To koniec kultowego baru w Gdańsku. Działał prawie 30 lat
To koniec kultowego baru w Gdańsku. Działał prawie 30 lat
Przegrał ze skarbówką. Musi zapłacić podatek od emerytury po matce
Przegrał ze skarbówką. Musi zapłacić podatek od emerytury po matce
Chorwacja ma dość tłumów turystów. Wprowadza obowiązkowe rezerwacje
Chorwacja ma dość tłumów turystów. Wprowadza obowiązkowe rezerwacje