Złe wieści dla właścicieli domów w Hiszpanii. Od kwietnia nowe prawo

Doszło do wielu zmian w kwestii najmu turystycznego w Hiszpanii. Zgodnie z nowymi przepisami, właściciele mogą wynajmować taki obiekt jedynie po uzyskaniu większościowego poparcia wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowo, na możliwość wyrażenia sprzeciwu, wspólnota ma 20 dni.

Jeśli właściciel nie uzyska zgody, prezes wspólnoty ma prawo zażądać zakończenia wynajmu. Przy poparciu zarządu, może też wystąpić na drogę sądową przeciwko właścicielowi.

Ustawa obowiązuje od 3 kwietnia 2025 roku. Prawo nie ma zastosowania do przypadków z zezwoleń uzyskanych od samorządu przed tą datą. Właściciele, którzy uzyskali wcześniejszą zgodę, nie będą musieli występować o nową akceptację od wspólnoty.

Dodatkowo, nowe przepisy ułatwiają walkę z ocupas, czyli nielegalnymi lokatorami. Właściciele muszą powiadomić policję o ich obecności w ciągu 48 godzin, a po tym czasie konieczna będzie interwencja sądowa.

Jak podają hiszpańskie kancelarie, przed wejściem przepisów w życie eksmisje trwały od kilku miesięcy do dwóch lat. Nowe prawo przyspiesza te procedury; sprawy są rozstrzygane w trybie przyspieszonym w ciągu 15 dni od zgłoszenia przestępstwa.

Od jakiegoś czasu Polacy mocno interesują się hiszpańskim rynkiem nieruchomości. Według urzędu Registradores de España, w trzecim kwartale 2024 roku byli oni czwartą najliczniejszą grupą zagranicznych inwestorów, odpowiadając za 5,32 proc. wszystkich transakcji – odnotowano wzrost o 0,69 punktu procentowego w porównaniu do wcześniejszego kwartału.

Polacy nabyli w Hiszpanii 3101 nieruchomości w okresie dziewięciu miesięcy zeszłego roku. Ten trend utrzymuje się już kilka lat – z danych Biura Maklerskiego Pekao wynika, że w 2023 roku zakupili 3118 domów i mieszkań, zaś w 2022 roku było to nieco poniżej 3000 transakcji.