Dobry adres niezmiennie w cenie

Czynsze przy głównych ulicach polskich miast, w centrach handlowych oraz opłaty za wynajem powierzchni magazynowo-przemysłowych utrzymują się na stabilnym poziomie. Nieznaczne obniżki, jakie odnotowano w połowie tego roku, uznać trzeba za chwilowe.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Bieżącej oceny sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych dokonała firma Cushman & Wakefield. Według niej dobry poziom gospodarki przyczynia się do rozwoju handlu oraz sektora magazynowo-przemysłowego. Widoczna jest jednak tendencja do renegocjacji umów, gdyż najemcy starają się wykorzystać swoją silną pozycję przetargową, wynikającą z dużej dostępności powierzchni pod wynajem.

W obu sektorach: wynajmu powierzchni handlowych i logistycznych sytuacja się stabilizuje. Czynsze i stopy kapitalizacji utrzymają się ma obecnym poziomie prawdopodobnie do końca roku. Największym zainteresowaniem cieszą się tradycyjnie obiekty w najlepszych lokalizacjach. Eksperci prognozują także rosnący popyt na lokale w centrach handlowych wysokiej jakości.

W przypadku powierzchni magazynowych w czerwcu 2010 r. za mkw. w Warszawie trzeba było zapłacić maksymalnie 5,25 euro (co daje kwotę 63 euro z mkw. rocznie), w Krakowie stawki sięgały 4,50 euro (54 euro rocznie), a we Wrocławiu - 3,60 euro (43,2 euro rocznie). Czynsze powierzchni przemysłowych kształtowały się na niemal identycznym poziomie, z wyjątkiem Wrocławia, gdzie mkw. kosztował 3,90 euro (46,8 euro rocznie). W porównaniu rok do roku stawki stołeczne są o 5 procent wyższe, a w pozostałych dwóch miastach spadły - w Krakowie o 10 procent, we Wrocławiu średnio o 9 procent.

Obniżki odnotowano także wobec cen wynajmu powierzchni handlowych przy głównych ulicach. W Warszawie obecnie trzeba płacić 78 euro za mkw. (936 euro rocznie), co daje spadek o 4,9 procent w porównaniu z 2009 r. Taniej o 5,4 procent jest w Szczecinie - 35 euro (420 euro rocznie), o 1,9 procent we Wrocławiu - 51 euro (612 euro rocznie) oraz o 1,5 procent w Katowicach 64 euro (678 euro rocznie). Nie zmieniły się natomiast stawki w Krakowie - 77 euro za mkw. (924 euro rocznie), Poznaniu - 58 (696 euro rocznie) oraz Łodzi - 30 euro (360 euro rocznie).

Z cytowanego raportu Cushman & Wakefield wynika także, że ożywiła się aktywność na rynku inwestycyjnym, jednak w największym stopniu w sektorze powierzchni biurowej. Na rynku nieruchomości handlowych w drugim kwartale br. odnotowano tylko jedną istotną transakcję. Polska jest jednak postrzegana jako kraj obarczony najmniejszym ryzykiem w regionie, a wyniki naszej gospodarki i handlu w połączeniu z atrakcyjnymi cenami ponownie przyciągają uwagę inwestorów.

MJ

Wybrane dla Ciebie

Gdzie wyrzucić opakowanie po mięsie? Niektórzy robią to źle
Gdzie wyrzucić opakowanie po mięsie? Niektórzy robią to źle
Co zrobić z pieniędzmi na wypadek wojny? Oto złote rady eksperta
Co zrobić z pieniędzmi na wypadek wojny? Oto złote rady eksperta
Popularna przyprawa może być groźna dla zdrowia. UE potwierdza
Popularna przyprawa może być groźna dla zdrowia. UE potwierdza
Nie każdy senior o tym wie. To umożliwia legitymacja emeryta
Nie każdy senior o tym wie. To umożliwia legitymacja emeryta
Ile trzeba zarabiać na 5 tys. zł emerytury? Mamy wyliczenia
Ile trzeba zarabiać na 5 tys. zł emerytury? Mamy wyliczenia
Szukają Polaków do pracy. W przeliczeniu płacą 4 tys. zł tygodniowo
Szukają Polaków do pracy. W przeliczeniu płacą 4 tys. zł tygodniowo
Praca do 70 roku życia. Duża zmiana w tej grupie zawodowej
Praca do 70 roku życia. Duża zmiana w tej grupie zawodowej
Dwa przelewy od ZUS w październiku. Oto szczegóły
Dwa przelewy od ZUS w październiku. Oto szczegóły
Od środy zakupy będą droższe. Wchodzi w życie nowa opłata
Od środy zakupy będą droższe. Wchodzi w życie nowa opłata
Gwiazdor nie chce zostawić dzieciom swojej fortuny. Oto dlaczego
Gwiazdor nie chce zostawić dzieciom swojej fortuny. Oto dlaczego
"Niech cała Polska wie". Zmierzyliśmy głośność wiatraków
"Niech cała Polska wie". Zmierzyliśmy głośność wiatraków
Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup
Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup