Dobry adres niezmiennie w cenie

Czynsze przy głównych ulicach polskich miast, w centrach handlowych oraz opłaty za wynajem powierzchni magazynowo-przemysłowych utrzymują się na stabilnym poziomie. Nieznaczne obniżki, jakie odnotowano w połowie tego roku, uznać trzeba za chwilowe.

Obraz
Źródło zdjęć: © Jupiterimages

Bieżącej oceny sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych dokonała firma Cushman & Wakefield. Według niej dobry poziom gospodarki przyczynia się do rozwoju handlu oraz sektora magazynowo-przemysłowego. Widoczna jest jednak tendencja do renegocjacji umów, gdyż najemcy starają się wykorzystać swoją silną pozycję przetargową, wynikającą z dużej dostępności powierzchni pod wynajem.

W obu sektorach: wynajmu powierzchni handlowych i logistycznych sytuacja się stabilizuje. Czynsze i stopy kapitalizacji utrzymają się ma obecnym poziomie prawdopodobnie do końca roku. Największym zainteresowaniem cieszą się tradycyjnie obiekty w najlepszych lokalizacjach. Eksperci prognozują także rosnący popyt na lokale w centrach handlowych wysokiej jakości.

W przypadku powierzchni magazynowych w czerwcu 2010 r. za mkw. w Warszawie trzeba było zapłacić maksymalnie 5,25 euro (co daje kwotę 63 euro z mkw. rocznie), w Krakowie stawki sięgały 4,50 euro (54 euro rocznie), a we Wrocławiu - 3,60 euro (43,2 euro rocznie). Czynsze powierzchni przemysłowych kształtowały się na niemal identycznym poziomie, z wyjątkiem Wrocławia, gdzie mkw. kosztował 3,90 euro (46,8 euro rocznie). W porównaniu rok do roku stawki stołeczne są o 5 procent wyższe, a w pozostałych dwóch miastach spadły - w Krakowie o 10 procent, we Wrocławiu średnio o 9 procent.

Obniżki odnotowano także wobec cen wynajmu powierzchni handlowych przy głównych ulicach. W Warszawie obecnie trzeba płacić 78 euro za mkw. (936 euro rocznie), co daje spadek o 4,9 procent w porównaniu z 2009 r. Taniej o 5,4 procent jest w Szczecinie - 35 euro (420 euro rocznie), o 1,9 procent we Wrocławiu - 51 euro (612 euro rocznie) oraz o 1,5 procent w Katowicach 64 euro (678 euro rocznie). Nie zmieniły się natomiast stawki w Krakowie - 77 euro za mkw. (924 euro rocznie), Poznaniu - 58 (696 euro rocznie) oraz Łodzi - 30 euro (360 euro rocznie).

Z cytowanego raportu Cushman & Wakefield wynika także, że ożywiła się aktywność na rynku inwestycyjnym, jednak w największym stopniu w sektorze powierzchni biurowej. Na rynku nieruchomości handlowych w drugim kwartale br. odnotowano tylko jedną istotną transakcję. Polska jest jednak postrzegana jako kraj obarczony najmniejszym ryzykiem w regionie, a wyniki naszej gospodarki i handlu w połączeniu z atrakcyjnymi cenami ponownie przyciągają uwagę inwestorów.

MJ

Wybrane dla Ciebie

Lego wprowadza największy zestaw Star Wars w historii. Oto cena
Lego wprowadza największy zestaw Star Wars w historii. Oto cena
Polski gigant rybny rośnie w siłę. Przejął spółkę z Belgii
Polski gigant rybny rośnie w siłę. Przejął spółkę z Belgii
Koniec najstarszej kawiarni w Rzymie. Dobił ją czynsz za 180 tys. euro
Koniec najstarszej kawiarni w Rzymie. Dobił ją czynsz za 180 tys. euro
Zakopane przegrało w sądzie. Nadal będzie pobierać opłatę
Zakopane przegrało w sądzie. Nadal będzie pobierać opłatę
Miecz świetlny z "Gwiezdnych wojen" sprzedany. Padł rekord
Miecz świetlny z "Gwiezdnych wojen" sprzedany. Padł rekord
Pompy ciepła na wynajem. UE ma nowy pomysł
Pompy ciepła na wynajem. UE ma nowy pomysł
Chcą 1,2 tys. zł podwyżki, grożą strajkiem. Gigant handlowy mówi "nie"
Chcą 1,2 tys. zł podwyżki, grożą strajkiem. Gigant handlowy mówi "nie"
Ważna data dla pracowników. Po 30 września firmom grożą kary
Ważna data dla pracowników. Po 30 września firmom grożą kary
Spór o smród w Krakowie. Firma musi ograniczyć działalność
Spór o smród w Krakowie. Firma musi ograniczyć działalność
Koniec obowiązku dla pracujących emerytów? Resort ma plan
Koniec obowiązku dla pracujących emerytów? Resort ma plan
Chciał wziąć kredyt, skłamał w banku. Grozi mu 8 lat więzienia
Chciał wziąć kredyt, skłamał w banku. Grozi mu 8 lat więzienia
Zablokowana ekspresówka. 27 ton piachu na jezdni. Kierowca w szpitalu
Zablokowana ekspresówka. 27 ton piachu na jezdni. Kierowca w szpitalu