KNF oczekuje wprowadzenia większości zapisów Rekomendacji "S" od początku '14 (opis)

18.06. Warszawa (PAP) - Komisja Nadzoru Finansowego wydała Rekomendację "S", która zakłada m.in. obniżenie wskaźnika LtV do poziomu minimum 80 proc. dla kredytów mieszkaniowych. Komisja chce, by większość zapisów nowego dokumentu weszła w życie od 1 stycznia 2014 roku - podała KNF w komunikacie.

Nowa rekomendacja dotyczy dobrych praktyk banków w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie.

Komisja chce, by banki zmieniły podejście do wskaźnika LtV (z ang. loan to value - stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia tego kredytu - przyp. PAP), oferując klientom produkty oparte o poziomy 80-90 proc. tego wskaźnika (w zależności od dodatkowych zabezpieczeń) w przypadku kredytów na nieruchomości mieszkaniowe oraz poziomy 75-80 proc. dla kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach komercyjnych.

W przypadku kredytów mieszkaniowych Komisja chce, by wartość wskaźnika LtV w momencie udzielania kredytu nie przekraczała poziomu 80 proc. lub 90 proc. w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 80 proc. wskaźnika będzie odpowiednio ubezpieczona, lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie. Urząd chce, by wartość wskaźnika nie przekraczała 95 proc. dla kredytów powstałych do końca 2014 roku, 90 proc. dla kredytów udzielonych w roku 2015 i 85-90 proc. w roku 2016.

Urząd proponuje również w dokumencie obniżenie maksymalnego okresu kredytowania klientów detalicznych do 25 lat. W komunikacie dodano, że przy ustalaniu długości okresu kredytowania klienta detalicznego, bank powinien uwzględnić zdolność kredytobiorcy do kreowania dochodów w całym okresie trwania umowy, zwracając szczególną uwagę na okres, w którym należy oczekiwać osiągnięcia przez kredytobiorcę wieku emerytalnego.

Komisja zaleca ponadto uelastycznienie podejścia banków w zakresie wskaźnika DtI (z ang. debt to income - współczynnik sumy zobowiązań do bieżącego dochodu netto - przyp. PAP). Proponuje, by wartości wskaźnika nie przekraczała 40 proc. dla klientów o dochodach nieprzekraczających przeciętnego poziomu wynagrodzeń w danym regionie zamieszkania oraz 50 proc. dla pozostałych klientów.

Komisja chce też, by dalszemu ograniczeniu uległo kredytowanie hipoteczne w walutach obcych, które powinno być - zdaniem urzędu - dostępne tylko klientom uzyskującym stałe przychody w walucie obcej.

W dokumencie KNF zapowiada również wprowadzenie zasady proporcjonalności w odniesieniu do banków spółdzielczych.

Komisja oczekuje, że większość zapisów rekomendacji zostanie wprowadzonych nie później niż do dnia 1 stycznia 2014 r. Część zaleceń ma wejść w życie od 1 lipca 2014 r.

Pełny tekst Rekomendacji S ma zostać opublikowany w najbliższych dniach, po zakończeniu prac redakcyjnych. (PAP)

kuc/ osz/