Polnord powalczy w '14 o sprzedaż 1.500 mieszkań; pomogą nowe projekty

20.11. Warszawa (PAP) - Polnord zakłada, że w przyszłym roku powiększy ofertę o ponad 1.200 mieszkań, co pozwoli mu na zmierzenie się ze sprzedażą na poziomie 1.500 lokali. Spółka rozmawia z BGK o projektach dla Funduszu Mieszkań na Wynajem. Deweloper pracuje nad obniżeniem zadłużenia - poinformowali przedstawiciele Polnordu.

"Obecnie sam Polnord sprzedaje 70-90 mieszkań miesięcznie. W połowie przyszłego roku możemy zwiększyć ten poziom do ok. 100 mieszkań, a wraz ze spółką zależną Fadesą, do 120-140 mieszkań miesięcznie, przy założeniu, że wprowadzimy do sprzedaży lokale z zaplanowanych do realizacji inwestycji" - powiedział na konferencji wiceprezes dewelopera Tomasz Sznajder.

"W przyszłym roku chcemy zmierzyć się z poziomem 1.500 sprzedanych mieszkań" - dodał prezes Piotr Wesołowski.

Obecnie w ofercie dewelopera znajduje się ok. 1500 lokali. Sznajder przyznał, że to za mało, by myśleć o rocznej sprzedaży w wysokości 1.500-2.000 mieszkań, jak założyła spółka w swojej strategii.

Dlatego w najbliższych miesiącach deweloper chce wystartować z jedenastoma inwestycjami, z których pięć stanowią kolejne etapy obecnych projektów.

W IV kwartale 2013 r. mają wystartować projekty na łącznie ok. 670 lokali.

"Z kolei w przyszłym roku powiększymy ofertę o ponad 1.200 mieszkań. Należy przy tym pamiętać, że jeśli sprzedaż będzie wyższa niż założyliśmy, możemy wprowadzić kolejne etapy i skokowo zwiększyć ofertę" - podał wiceprezes dewelopera.

"Ważny jest dla nas fakt, że nowe projekty będą miały marże 20 proc. plus, wobec ok. 10 proc. obecnie" - dodał.

Sznajder przypomniał, że w III kwartale 2013 r., zgodnie z danymi firmy doradczej REAS, liczba zawartych transakcji na rynku pierwotnym sięgnęła 9,6 tys. sztuk, a w II kwartale było to 8,1 tys. sztuk.

"W naszej ocenie, w kolejnych kwartałach utrzyma się wysoki poziom liczby zawieranych transakcji na rynku pierwotnym. Sprzyjać temu będą stopy procentowe, które zgodnie z zapowiedziami, mają utrzymać się na niskich poziomach co najmniej do połowy 2014 r. Do tego zaczną obowiązywać dwa programy rządowe stymulujące rynek mieszkaniowy - Mieszkanie dla Młodych i Fundusz Mieszkań na Wynajem" - powiedział wiceprezes dewelopera.

"Naszym zdaniem stała będzie podaż mieszkań - ok. 5 tys. sztuk kwartalnie. W przyszłym roku spodziewamy się ponadto wzrostu cen mieszkań" - dodał.

Wesołowski poinformował, że Polnord prowadzi rozmowy z BGK odnośnie sprzedaży niektórych swoich inwestycji Funduszowi Mieszkań na Wynajem.

"Złożyliśmy BGK ofertę dotyczącą budynków w Gdańsku na ok. 130 mieszkań. Ponadto chcemy ich zainteresować projektem miniapartamentów na warszawskim Wilanowie" - powiedział prezes.

Sznajder poinformował, że spółka kontynuuje proces redukcji kosztów działalności, w szczególności kosztów sprzedaży i ogólnego zarządu.

"Zakładamy, że kwartalne koszty sprzedaży i ogólnego zarządu powinny oscylować wokół 8 mln zł, w tym 2 mln zł kosztów generuje spółka zależna Fadesa, w której mamy 50 proc. udziałów" - podał.

W prezentacji do konferencji spółka poinformowała, że celem Polnord SA jest obniżenie kosztów sprzedaży i ogólnego zarządu o ok. 17-20 proc. w stosunku do 2012 r. i utrzymywanie ich w kolejnych latach na poziomie ok. 28 mln zł rocznie.

Sznajder powtórzył, że celem spółki jest także obniżenie zadłużenia o ok. 200 mln zł do końca 2014 r.

"Zadłużenie netto po I półroczu 2013 r. wynosiło 640 mln zł. W III kwartale spadło o ok. 16 mln zł, a w IV kwartale powinno zostać obniżone o kolejne 25 mln zł. Ponadto wpływy z emisji akcji pozwolą nam zejść do końca roku z zadłużeniem netto do poziomu ok. 550 mln zł" - wylicza Sznajder.

"W 2014 r. planujemy sprzedaż działki w Wilanowie za ok. 30 mln zł. Ponadto może dojść do innych dezinwestycji na duże kilkadziesiąt milionów złotych. Do tego dochodzą wpływy z bieżącej działalności operacyjnej. Łącznie chcemy obniżyć zadłużenie do końca 2014 r. o ok. 200 mln zł" - dodał.

Wesołowski przypomniał, że możliwość dodatkowej redukcji zadłużenia mogą dać potencjalne wpływy z odszkodowań.

"Nie uwzględniamy ich w założeniach do naszej strategii. To może być taki dodatkowy bonus" - dodał.

Spółka dochodzi lub chce dochodzić od m. st. Warszawy i od MPWiK odszkodowania na łączną kwotę ok. 430 mln zł.

Polnord poinformował w środę w prospekcie o szczegółach oferty akcji. Zapisy na 7 mln akcji serii R spółki, w ramach emisji z prawem poboru, potrwają od 26 listopada do 6 grudnia. Cena emisyjna została ustalona na 7,15 zł. Przy założeniu, że sprzedane zostaną wszystkie oferowane akcje, wartość oferty wyniesie 50,05 mln zł. (PAP)

jow/ ana/