Trwa ładowanie...
d1ee2h1
kredyt

"Rodzina na swoim" szturmuje rynek

Kredyty z rządową dopłatą upowszechniły się na rynku kredytowym. W maju udzielono ich przeszło czterokrotnie więcej niż w styczniu. Trudno przesądzić jak duży wpływ program wywiera na ceny nieruchomości.
Share
Emil Szweda
Emil SzwedaŹródło: Open Finance
d1ee2h1

Od stycznia do maja systematycznie rósł cały rynek kredytów hipotecznych, co było podyktowane przede wszystkim niewielką aktywnością inwestorów z przełomu roku oraz rosnącą obecnie. Jednak najszybciej na rynku rośnie liczba kredytów udzielanych w ramach programu "Rodzina na swoim". O ile np. liczba transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance w największych miastach Polski wzrosła między styczniem i majem ponad dwukrotnie, to liczba kredytów "Rodzina na swoim" wzrosła na całym rynku przeszło czterokrotnie. A przecież liczba transakcji w Open Finance nie jest miarodajna dla całego rynku (który najprawdopodobniej - brak danych porównawczych - rozwijał się w tym czasie wolniej). W konsekwencji udział programu w rynku hipotecznym wzrósł - jak szacujemy - z mniej niż 5 proc. w styczniu do ponad 20 proc. w maju.

miesiąc liczba kredytów zmiana w proc. (m/m) wartość kredytów zmiana w proc. (m/m)
styczeń 669 - 99 mln PLN -
luty 1319 +97,2 proc. 200 mln PLN +102 proc.
marzec 2203 +67 proc. 361 mln PLN +80,5 proc.
kwiecień 2288 +3,9 proc. 396 mln PLN +9,7 proc.
maj 2858 +24,9 proc. 511 mln PLN +29 proc.

Dynamika liczby kredytów udzielonych w ramach programu „Rodzina na swoim” w 2009 r.
Źródło: BGK (za BGŻ), obliczenia własne Open Finance

d1ee2h1

Wpływ na ceny mieszkań

Około 20-proc. udział programu w rynku kredytów hipotecznych przekłada się również na jego znaczący udział w transakcjach na rynku nieruchomości, które nadal w dominującym stopniu finansowane są kredytami hipotecznymi. Niestety nie ma w Polsce danych pokazujących liczbę transakcji choćby w przybliżeniu. Możemy natomiast powiedzieć, że przez pierwsze cztery miesiące roku 70 proc. transakcji finansowanych w ramach programu „Rodzina na swoim” przeprowadzono poza miastami wojewódzkimi. Ze względu na znaczące rozproszenie tych transakcji trudno przesądzać o ich wpływie na kształtowanie się cen nieruchomości w Polsce (poza miastami wojewódzkimi). Wpływ programu na ceny w największych miastach Polski jest trudny do zmierzenia i różny w różnych miastach. Dla przykładu 402 mieszkania sprzedane w ramach programu „Rodzina na swoim” w Warszawie może nie mieć tak dużego znaczenia dla średnich cen jak 169 mieszkań sprzedanych w tym czasie w Łodzi z wykorzystaniem wsparcia skarbu państwa w zaciągnięciu kredytu. Program
może mieć większy wpływ na ceny ofertowe - sprzedający mogą dostosować się do limitów obowiązujących w programie - niż na liczbę rzeczywiście przeprowadzanych transakcji, przynajmniej w obecnym stanie rynku (przewagi podaży).

województwo liczba kredytów „RnS” (I-IV 2009) miasto liczba kredytów „RnS” (I-IV 2009) udział miast wojewódzkich
podlaskie 95 Białystok 79 45,4 proc.
kujawsko-pomorskie 244 Bydgoszcz 134 35,4 proc.
pomorskie 317 Gdańsk 188 37,2 proc.
lubuskie 148 Gorzów Wlkp. 39 20,8 proc.
śląskie 669 Katowice 32 4,6 proc.
świętokrzyskie 120 Kielce 61 33,7 proc.
małopolskie 264 Kraków 150 36,2 proc.
lubelskie 290 Lublin 80 21,6 proc.
łódzkie 235 Łódź 169 41,8 proc.
warmińsko-mazurskie 234 Olsztyn 86 26,9 proc.
opolskie 111 Opole 53 32,3 proc.
wielkopolskie 432 Poznań 130 23,1 proc.
podkarpackie 280 Rzeszów 68 19,5 proc.
zachodniopomorskie 260 Szczecin 80 23,5 proc.
mazowieckie 428 Warszawa 402 48,4 proc.
dolnośląskie 347 Wrocław 174 33,4 proc.

Rozkład funkcjonowania programu „Rodzina na swoim”
Źródło: BGK (za BGŻ), obliczenia własne Open Finance

d1ee2h1

Komentarz

Popularność programu zaczyna przerastać oczekiwania jego twórców. Dopóki był on marginesem rynku, jego rola w kształtowaniu popytu była niewiele znacząca, ale ten stan zaczyna się zmieniać. Nagłaśniane obecnie pomysły rozszerzenia beneficjentów programu o nowe grupy społeczne przy jednoczesnym zawężeniu jego adresatów do rynku pierwotnego (pojęcia adresat i beneficjent są więc w tym przypadku wymienne…) mogłoby skutkować wprowadzeniem czegoś w rodzaju… cen minimalnych dla nowych mieszkań, co z pewnością nie byłoby zdrowe dla rynku jako takiego.

Emil Szweda, analityk Open Finance

d1ee2h1

Podziel się opinią

Share
d1ee2h1
d1ee2h1