ceny ziemi

Wzrost cen kapusty w Polsce przyczynił się do znacznego wzrostu wartości ziemi w powiecie sieradzkim. Rolnicy walczą o każdy hektar, a ceny gruntów osiągają wysokie poziomy. Sytuacja jednak niesie ryzyko dla inwestujących w uprawy.

Nie grozi nam masowy wykup ziemi przez obcokrajowców po 1 maja 2016 r., gdy skończy się okres przejściowy w sprzedaży gruntów rolnych - powiedział Adam Tański - ekonomista, dwukrotny minister rolnictwa i b. prezes Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Za hektar ziemi rolnej płaci się już 29,8 tys. zł. Z analiz Lion's Banku wynika, że średnia cena wzrosła w ciągu kwartału o 2 tys. zł. Najbardziej drożeje ziemia niskiej jakości, która słabo nadaje się pod uprawy.

Mieszkańcy gmin Augustów i Raczki uważają, że wyceny ich nieruchomości zostały zaniżone przez rzeczoznawcę. Grunty niektórych osób rzeczoznawca wycenił poniżej 40 tys. zł za hektar, a inne grunty tej samej klasy były wycenione nawet po 140 tys. zł. Odwoływania i skargi kierowane do resortu infrastruktury na razie nie przynoszą rezultatów.

Średnia cena gruntów rolnych w III kwartale br. wyniosła prawie 22 tys. zł i była wyższa o ok. 650 zł od uzyskanej w II kwartale - podaje Agencja Nieruchomości Rolnych. Najdroższe grunty były na Śląsku. W ciągu roku hektar ziemi podrożał o ok. 7 proc.

Dziś hektar ziemi rolnej jest prawie czterokrotnie droższy niż pod koniec 2004 r. - wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion’s Bank. Paradoksalnie, najmocniej zdrożały (352%) grunty o najniższej przydatności rolniczej, a najsłabiej (258%) te, z których plon jest największy. Powodem może być fakt, że gorszą ziemię łatwiej jest przekształcić w budowlaną, a więc jest bardziej atrakcyjna dla inwestorów.

Ziemią na Mazowszu i Dolnym Śląsku najbardziej zainteresowani są cudzoziemcy - wynika z raportu MSW, który ujawnia "Rzeczpospolita". Najczęściej zainteresowani zakupem ziemi są Niemcy, Holendrzy i Ukraińcy.

Najtańsze działki rekreacyjne są na Podkarpaciu, za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 35 zł, a na Podlasiu - 41 zł. Natomiast najdroższe są działki w Wielkopolsce, Kujawsko-Pomorskiem i na Mazowszu, gdzie kosztują ok. 100 zł za m kw.

Ziemia rolna jeszcze nigdy nie była tak droga - twierdzą analitycy. W pierwszym kwartale br. cena ziemi rolnej w obrocie prywatnym wzrosła o ponad 20 proc. - wynika z danych GUS, udostępnionych przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.

Pokochaliśmy podmiejskie klimaty. 52 proc. Polaków chętnie wyprowadziłoby się do domu pod miastem. W ciągu ostatnich 10 lat pomysł ten zrealizowało 700 tys. osób. Według GUS w ciągu następnych 25 lat tylko w powiatach podwarszawskich przybędzie 250 tys. nowych mieszkańców. Równie dynamicznie będą się rozwijać powiaty w okolicach Krakowa, Wrocławia, Gdańska i innych dużych aglomeracji. Jak zatem będą się tam kształtować ceny nieruchomości? Wiele zależy od infrastruktury. Na podstawie raportu Wealth Solutions i Zespołu Doradców Gospodarczych TOR przygotowaliśmy zestawienie lokalizacji, które w najbliższym czasie mogą stać się hitem na rynku nieruchomości, i prognozę, o ile wzrosną tam ceny.

Stowarzyszenie Dzierżawców i Właścicieli Rolnych RP zamierza zaskarżyć ustawę o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa do Trybunału Konstytucyjnego - poinformował PAP prezes Franciszek Nowak. Według dzierżawców nowe przepisy naruszają ich prawa.