W Katowicach przybywa biur i mieszkań

Perspektywy tego rynku w były w czwartek tematem branżowej konferencji Property Forum Katowice, podczas której znawcy branży zastanawiali się m.in. na ile planowane stworzenie metropolii śląskiej może ożywić rynek nieruchomości w regionie. Eksperci wskazywali, że dominującą pozycję ok. 300-tysięcznych Katowic w regionie należy postrzegać w kontekście całej blisko 2,5-milionowej aglomeracji, skupiającej 22 miasta.

Z danych świadczącej usługi na rynku obrotu nieruchomościami globalnej firmy Savills wynika, że Katowice są obecnie czwartym największym regionalnym rynkiem biurowym, a piątym ujmując również krajowego lidera - Warszawę. W ubiegłym roku wielkość nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Górnego Śląska przekroczyła 443,1 tys. m kw., a w budowie są kolejne biurowce, które zaoferują łączną powierzchnię blisko 30,5 tys. m kw.

"Na rynku biurowym jesteśmy obecnie piątym graczem w przestrzeni całej Polski. Patrząc na to z punktu widzenia 300-tysięcznego, czyli stosunkowo małego w porównaniu ze stolicą, Krakowem, Wrocławiem czy Gdańskiem, miasta, jesteśmy chyba rekordzistą" - ocenił prezydent Katowic Marcin Krupa, przypominając, że Katowice są też w pierwszej dziesiątce miast Europy środkowo-wschodniej pod względem zainteresowania ze strony branży outsourcingowej, która jest głównym najemcą nowoczesnych powierzchni biurowych.

W ubiegłym roku w Katowicach powstał m.in. drugi biurowiec Silesia Star grupy LC Corp, kolejny budynek A4 Business Park realizowany przez Echo Investment oraz trzeci obiekt Silesia Business Park firmy Skanska. Największa realizowana obecnie inwestycja tego typu to zlokalizowany w ścisłym centrum Katowic, tuż obok hali Spodka, 66-metrowy biurowiec KTW - pierwsza faza tego projektu przewiduje udostępnienie ok. 18,3 tys. m kw. powierzchni. Inne planowane na najbliższe lata obiekty to m.in. Baildon Business Park (41,8 tys. m kw.) i Grand Central (14 tys. m kw.).

Boom inwestycyjny utrzymuje się też w budownictwie mieszkaniowym. Po rekordowym roku 2015, kiedy w Katowicach do użytku - na sprzedaż lub wynajem - przeznaczono ponad 1,3 tys. nowych mieszkań, również w 2016 r. deweloperzy kontynuowali w śląskiej stolicy projekty mieszkaniowe, jak Atal Francuska Park, Nowe Tysiąclecie, Osiedle Franciszkańskie czy Okam 3 Stawy; w sumie do użytku oddano niespełna 1,5 tys. nowych mieszkań.

Pod względem powierzchni handlowej - według danych Savills - konurbacja katowicka z łączną powierzchnią handlową przekraczającą 1 mln m kw. plasuje się zaraz po warszawskiej (blisko 1,7 mln m kw.); dominują tradycyjne centra handlowe, stosunkowo niewiele jest parków handlowych i centrów outletowych. W najbliższych dwóch latach planowane jest uruchomienie kolejnych dużych obiektów: w Katowicach (Galeria Libero), Tychach (Gemini Park) oraz Gliwicach (Silesia Outlet).

W 2016 r. w Katowicach ulokowały się też kolejne firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych - wśród najważniejszych wydarzeń było utworzenie centrum badawczo-rozwojowego firmy Sapiens czy otwarcie biura amerykańskiej firmy Epam, wyspecjalizowanej w tworzeniu oprogramowania, która docelowo zamierza zatrudnić w Katowicach ok. 500 osób.

Eksperci wskazują, że atrakcyjność Katowic z punktu widzenia inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych wiąże się z potencjałem całej konurbacji katowickiej, a nie tylko jej stolicy. Rektor Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach prof. Robert Tomanek ocenił, że o ile infrastruktura, połączenia drogowe czy kapitał ludzki to niezaprzeczalne atuty, podkreślające dobrą lokalizację regionu, o tyle niewystarczający stopień jego wewnętrznej integracji można zaliczyć do słabości.

"Szwankuje kwestia budowy więzi - wewnątrz i na zewnątrz obszaru. Integracja, szeroko rozumiana współpraca metropolitalna, współpraca w podejmowaniu projektów, w rozwiązywaniu takich czy innych zagadnień, w promocji - to wymaga jeszcze wiele pracy" - wskazał prof. Tomanek, oceniając, że integracja wymaga czasu i spełnienia wielu warunków, m.in. prawnych.

"Obserwujemy już pierwsze pozytywne sygnały pogłębiającej się integracji metropolitalnej. Wydaje mi się, że następne lata to będzie pogłębienie integracji i dodatkowa katalizacja projektów rozwojowych" - ocenił rektor Uniwersytetu Ekonomicznego. Projekt ustawy metropolitalnej dla Śląska jest obecnie procedowany w Sejmie.

Katowicka konferencja poświęcona rynkowi nieruchomości była częścią rozpoczętych w czwartek w stolicy Górnego Śląska Dni Designu pod nazwą "4Design Days" - impreza poświęcona nowoczesnej architekturze i wzornictwu to jedno z największych tego typu spotkań w Europie środkowej. W ciągu czterech dni, z których dwa przeznaczone są na spotkania profesjonalistów, a kolejne dwa będą otwarte dla szerokiej publiczności, organizatorzy spodziewają się ok. 5 tys. gości biznesowych i ponad 20 tys. odwiedzających. Swoją ofertę przedstawia ponad 200 wystawców, zaplanowano 40 sesji dyskusyjnych z udziałem czołowych projektantów, architektów i dizajnerów. Impreza potrwa do niedzieli.