W Warszawie rozpoczęto budowę około 23 tys.m2 powierzchni biurowej w I poł. 2015

"Przewidywania dotyczące stanu rynku biurowego w Warszawie na koniec I półrocza 2015 roku potwierdziły się. Deweloperzy nadal byli bardzo aktywni, chociaż skala realizacji spadła - od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę tylko 23 000 m2 biur, czyli około 5-krotnie mniej niż rok wcześniej" - powiedziała dyrektor w Dziale Badań Rynku Knight Frank Magdalena Czempińska w komentarzu do raportu "Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2015 roku".

Jej zdaniem pozytywnym sygnałem z rynku był wzrost wolumenu podpisanych umów najmu - niemal 390 000 m2 biur to 63% najmu z całego 2014 roku. Nastroje studził jednak fakt, iż ten wysoki wynik w dużym stopniu był zasługą relokacji najemców.

"Absorpcja netto w I połowie 2015 roku wyniosła 88 200 m2 i chociaż była o ponad 50% większa niż w I połowie 2014 roku, to stanowiła jedynie około 60% podaży zakończonej w I i II kw. 2015 roku. Taka chłonność rynku tłumaczy wzrost dostępnej powierzchni biurowej (do 630 000 m2, tj. 16,4% zasobów Warszawy). Jej skala sprawiła, że niektórzy deweloperzy, aby skuteczniej walczyć o najemców, zdecydowali się na obniżenie wywoławczych stawek czynszów" - powiedziała dyrektor.

W połowie 2015 roku całkowite zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły 4,5 mln m2 (z czego 3,8 mln m2 stanowiła podaż na wynajem, a pozostałe projekty zajmowane były przez właścicieli). Było to konsekwencją oddania do użytku w ciągu minionych 6 miesięcy około 144 000 m2 nowej powierzchni, z czego połowa zlokalizowana była na Służewcu Przemysłowym. Aktywność deweloperów realizujących inwestycje biurowe w Warszawie nadal jest wysoka (w czerwcu 2015 roku ponad 670 000 m2 było na etapie budowy), jednak niższa w porównaniu z grudniem 2014 roku, podano w raporcie.

"W ciągu ostatnich 6 miesięcy obserwowano niewielkie obniżki czynszów wywoławczych za powierzchnię biurową w Warszawie. Miesięczne stawki w COB zaczynały się od 16 euro za m2 i rzadko przekraczały 23 euro za m2. W budynkach poza centrum czynsze wywoławcze nadal wahały się pomiędzy 10,5 a 18 euro, jednak w niektórych budynkach zaobserwowano obniżki stawek. Deweloperzy, którzy chcą pozyskać najemców do obecnie realizowanych projektów, mogą oferować znaczny pakiet zachęt, w konsekwencji stawki efektywne mogą być niższe nawet o 20-30%" - podsumowano w materiale.
(ISBnews)