2017 rok przyniesie zmiany na rynku nieruchomości

W nadchodzącym roku i kupujący, i właściciele muszą być gotowi na wiele zmian na rynku nieruchomości. Będzie trudniej o kredyt hipoteczny, ale niektóre opłaty oraz podatki będą niższe, nie trzeba będzie też załatwiać tylu pozwoleń.

2017 będzie także gorącym rokiem dla wszystkich tych, którzy chcą się jeszcze załapać na program Mieszkanie dla Młodych.

Sprawdźcie, co przyniesie 2017 rok na rynku nieruchomości.

Od 2017 r. wchodzi w życie kolejny stopień Rekomendacji S, w związku z czym każdy, kto planuje zakup domu lub mieszkania z udziałem środków z kredytu hipotecznego, będzie musiał liczyć się z zaostrzonymi wymogami dotyczącymi wkładu własnego.

Stawki wpłat własnych w 2017 r. wzrosną po raz kolejny z obecnych 15 do 20 proc. wartości całego mieszkania.

W efekcie osoby niedysponujące tak dużymi oszczędnościami będą miały znacznie utrudniony dostęp do kredytów i mieszkań, choć banki oferować będą "ratunkowe" rozwiązania w postaci ubezpieczeń na brakującą część wkładu własnego.

W przyszłym roku sporo zmian może przynieść również ustawa o kredycie hipotecznym. Dokument, który ma wprowadzić do polskiego prawa regulacje unijnej dyrektywy zwiększającej ochronę kredytobiorców, najprawdopodobniej w 2017 r wejdzie w życie. A wraz z nią zmiany w kredytach.

Najważniejszą będzie całkowity zakaz udzielania kredytów walutowych. Wyjątkiem będą kredytobiorcy, którzy większość swoich dochodów osiągają w walucie, w której kredyt będzie udzielony, bądź mają w niej większość aktywów. Dotyczy to także kredytobiorców z bardzo wysokimi zarobkami.

Nowe regulacje przewidują także inne rozwiązania, mające poprawić ochronę kredytobiorców.

Ustawa o kredycie hipotecznym przyniesie także zakaz sprzedaży wiązanej, czyli wciskania klientom innych produktów na siłę.

Zmiany dotyczyć będą również okresu spłaty kredytu. Ustawa ogranicza okres, w którym można pobierać opłatę za wcześniejszą spłatę. Daje również więcej czasu na dostąpienie od umowy po jej podpisaniu, jak i ma lepiej zabezpieczać klientów przed manipulacją w reklamach.

Przyszły rok to również ostatni pełny rok funkcjonowania programu ,,Mieszkanie dla młodych", który został przewidziany do 30 września 2018 r.

Programu dopłat z państwowej kasy do kredytu hipotecznego okazał się tak popularny, że już w 2016 r. "rozeszła się" połowa z zaplanowanego na 2017 r. budżetu.

Od 1 stycznia jednak znów wystartuje wyścig po dopłaty w ramach MdM, gdyż powróci możliwość przyjmowania wniosków na rok 2017 z ,,zamrożonej" puli środków.

Wygaszany program MdM ma zastąpić nowy rządowy projekt Mieszkanie Plus. W jego ramach w siedemnastu miastach Polski powstaną mieszkania do wynajęcia, ale z możliwością nabycia do nich prawa własności.

To długofalowy i wieloletni program. Inwestycje powinny ruszyć w 2018 r., dopiero w 2019 roku pierwsze klucze do mieszkań mają trafić do zainteresowanych.

Jednak - jak wynika z deklaracji premier Beaty Szydło - już w przyszłym roku rozpocznie się nabór wniosków na mieszkania, które będą przydzielane w ramach programu.

Nowy rok przyniesie również zmiany w prawie budowlanym, które w większości przypadków przyniosą uproszczenie procedur budowlanych. Kolejne roboty budowlane, które wymagały pozwolenia, teraz będą wymagały tylko zgłoszenia lub zostaną zwolnione z tego obowiązku.

Dotyczyć to będzie budowy wiat do 35 mkw., zjazdów z dróg i przepustów, małych budynków gospodarczych czy basenów i oczek wodnych do 50 mkw. W określonych przypadkach zostanie również ograniczona konieczność zgłaszania przebudowy czy remontu budynków.

Ponadto z 30 do 21 dni zostaje skrócony termin sprzeciwu do zgłoszeń budowy, co przyspieszy proces inwestycyjny.

Od 1 stycznia 2017 r. inwestorów czeka również zmiana przepisów dotyczących warunków technicznych dla budowy domu. Nowe budynki będą musiały spełniać wyższe normy energetyczne.

Zmiany dotyczą przede wszystkim wartości współczynnika przenikania ciepła czy wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Niewielkim zmianom ulegną również niektóre opłaty.

Podatek od nieruchomości w przypadku budynku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie 22,66 zł od metra kwadratowego, czyli o 20 gr mniej niż obecnie. Dla odmiany stawka podatku od gruntu pod działalność gospodarczą się nie zmieni i wyniesie 89 gr od metra kwadratowego.

Stawka podatku od nieruchomości w przypadku budynków mieszkalnych pozostanie na niezmienionym poziomie - za metr kwadratowy zapłacimy ponownie 75 gr. Także w przypadku stawki podatku od gruntu pod budynek mieszkalny nie będzie obniżki - za metr kwadratowy trzeba będzie zapłacić 47 gr.

Od 1 stycznia 2017 nieznacznie obniżona zostanie z kolei stawka podatku leśnego. W porównaniu z rokiem 2016 zmniejszy się ona o 17 groszy i wyniesie 42,02 zł za 1 ha fizyczny lasu.