Analitycy: kawalerki w Łodzi o połowę tańsze niż w Warszawie

Według danych serwisu nieruchomości Oferty.net średnia cena kawalerek na rynku wtórnym w Krakowie to 7,4 tys. zł, we Wrocławiu - 6,9 tys. zł za m kw. Na drugim biegunie znajdują się takie miasta, jak: Gorzów Wielkopolski z ceną 2,9 tys. zł za m kw. (czyli trzykrotnie niższą niż w stolicy), Katowice (3,9 tys. zł za m kw.), Bydgoszcz (4,2 tys. zł za m kw.), czy Opole (4,3 tys. zł za m kw.).

Według analityków kawalerki, z uwagi na najmniejsze powierzchnie, a co za tym idzie najniższe ceny całkowite, są najtańszymi ofertami sprzedaży mieszkań na rynku.

- Dlatego są one obiektem nieustającego zainteresowania znacznej grupy klientów, których nie stać na otrzymanie większego kredytu i zakup większego mieszkania - powiedział PAP główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki.

Dodał, że z tych samych względów kawalerki będą trzymać cenę i nawet te z segmentu popularnego nie tanieją zbyt mocno.

Jednocześnie z badań rynku pierwotnego wynika, że deweloperzy w całej Polsce budują coraz mniej mieszkań jednopokojowych. Ich udział zmniejsza się w ofercie nowych mieszkań z kwartału na kwartał na korzyść niewielkich mieszkań dwupokojowych.

Z danych agencji nieruchomości Emmerson wynika, że w czwartym kwartale ubiegłego roku odsetek kawalerek w całkowitej ofercie nowych mieszkań w Warszawie wyniósł 5,7 proc., podczas gdy rok wcześniej stanowił 8 proc. oferty deweloperskiej. W Krakowie odsetek kawalerek spadł z 15,1 proc. w ostatnim kwartale 2010 r. do 12,2 proc. w ostatnim kw. 2011 r., a w Poznaniu w omawianym okresie był to spadek z 12,4 proc. do 10,8 proc.

Zdaniem pełnomocnika zarządu w agencji Emmerson Jarosława Skoczenia zmniejszanie liczby budowanych kawalerek wynika z tego, że coraz większym powodzeniem cieszą się małe mieszkania dwupokojowe o metrażu niedużo większym od kawalerek, jednak bardziej funkcjonalne.

- Nie zmienia to faktu, że kawalerki zawsze będą mieć swoich nabywców, bo dla wielu osób będzie to jedyna dostępna opcja, nawet jeśli będą mieć ochotę na większy metraż - ocenił. Dodał, że przyczyną takiego stanu rzeczy jest niepewna sytuacja gospodarcza, która powoduje ograniczanie wydatków przez nabywców mieszkań.