Capital Park negocjuje zakup nieruchomości o wartości ok. 200 mln zł (opis)

26.03. Warszawa (PAP) - Capital ParkCapital Park (Zobacz notowania spółki »), inwestor i deweloper działający na rynku nieruchomości w Polsce, negocjuje zakup obiektów o wartości ok. 200 mln zł. Chciałby włączyć je do utworzonego w 2013 r. funduszu nieruchomości high-street - poinformowali przedstawiciele spółki.

"Nasza strategia zakłada zmianę podejścia do obiektów, które budujemy. Stawiamy na ich aktywne zarządzanie w długim terminie i trzymanie nieruchomości w zamkniętych funduszach. W zeszłym roku ruszyliśmy z funduszem nieruchomości high-street. Jesienią, dzięki nowym zakupom, możemy powiększyć jego wartość prawie dwukrotnie" - poinformował na konferencji Jan Motz, prezes Capital Park.

W skład dywidendowego funduszu nieruchomości handlowych typu high-street, Real Estate Income Assets FIZ AN, wchodzi obecnie 39 nieruchomości o wartości ok. 200 mln zł.

"Jak dotąd kupiliśmy już dwie nowe nieruchomości, jedną w Olsztynie i jedną w Warszawie. Są to niewielkie obiekty. Interesują nas jednak także większe projekty. Negocjujemy m.in. zakup portfeli centrów typu convenience, czy większych centrów handlowych. Nieruchomości te są rozsiane po całej Polsce" - powiedział Marcin Juszczyk, dyrektor inwestycyjny spółki.

Pytany o środki, jakie spółka może wydać na zakup wspomnianych obiektów, Juszczyk odpowiedział: "Biorąc pod uwagę wszystkie obiekty, których zakup negocjujemy, możemy powiedzieć, że to będzie 50-60 mln zł, jeśli chodzi o wkład własny".

"Do tego dochodzi jeszcze finansowanie zewnętrzne. Dlatego wspomnianą kwotę należy pomnożyć jeszcze 3-4 razy, żeby uzyskać rzeczywistą wartość nieruchomości" - dodał Michał Koślacz, dyrektor finansowy spółki.

Przedstawiciele Capital Park poinformowali, że nie można wykluczyć, że jeszcze w tym roku po włączeniu do funduszu nowych nieruchomości, dojdzie do kolejnej emisji certyfikatów.

"Jej wartość będzie uzależniona od tego, ile nieruchomości uda nam się kupić. Generalnie będziemy dążyć do tego, aby raz w roku mieć możliwość emisji certyfikatów dla nowych inwestorów" - skomentował Motz. Dodał, że poza inwestorami indywidualnymi, spółka chciałaby oferować certyfikaty swoich funduszy także OFE i inwestorom instytucjonalnym.

Capital Park zarządza funduszem Real Estate Income Assets FIZ AN i ma w nim 15 proc. udziałów. Motz poinformował, że w przypadku nowych emisji certyfikatów, spółka chciałaby utrzymać swój dotychczasowy udział.

W zeszłym roku spółka sprzedała w ofercie prywatnej 85 proc. certyfikatów funduszu pozyskując niemal 64 mln zł brutto.

Przedstawiciele Capital Park informowali wcześniej, że spółka pracuje nad uruchomieniem funduszu inwestycyjnego zamkniętego aktywów biurowych, który mógłby wystartować w 2014 r.

W rozmowie z PAP dyrektor finansowy spółki poinformował, że nadal jest to jedna z rozważanych opcji.

"Nie możemy jednak wykluczyć włączenia naszych aktywów biurowych do istniejącego już funduszu high-street. Nie muszą się w nim znajdować jedynie aktywa handlowe, ale ogólnie takie, które przynoszą zysk" - powiedział.

"Dlatego prowadzimy również rozmowy dotyczące zakupu obiektów biurowych lub biurowo-handlowych. Zrealizowanie takich transakcji nie jest jednak łatwe" - dodał.

CAPITAL PARK MOŻE PRZESUNĄĆ W CZASIE REALIZACJĘ II ETAPU EUROCENTRUM

W czerwcu tego roku Capital Park odda do użytkowania I fazę projektu Eurocentrum Office Complex z 42 tys. m kw. powierzchni najmu. Realizacja II fazy może jednak ulec przesunięciu.

"Jest to związane z różnicą pomiędzy środkami pozyskanymi w ramach IPO (136,2 mln zł brutto - przyp. PAP), a pierwotnymi oczekiwaniami (ok. 200 mln zł - przyp. PAP). W konsekwencji musieliśmy przesunąć w czasie realizację części inwestycji, a naturalnym wyborem jest w tej sytuacji II faza Eurocentrum" - powiedział Koślacz.

"Będziemy czekali na zamknięcie I fazy tego projektu oraz postępy inwestycji Royal Wilanów" - dodała Kinga Nowakowska, dyrektor operacyjna Capital Park.

Spółka planowała zakończyć II fazę Eurocentrum w II kwartale 2016 r.

Nowakowska poinformowała, że w przypadku I fazy Eurocentrum skomercjalizowano już 51 proc. powierzchni, a w 12 przetargach spółka znajduje się na krótkiej liście.

"Zainteresowanie wynajmem jest bardzo duże. Liczymy, że do końca roku skomercjalizujemy co najmniej 80 proc. powierzchni" - dodała.

Dyrektor operacyjna Capital Park poinformowała, że w przypadku innej stołecznej inwestycji, Royal Wilanów, z ponad 36 tys. m kw. powierzchni najmu, stopień komercjalizacji powierzchni handlowej sięga 63 proc., a kluczowe warunki najmu uzgodniono na kolejne 27 proc.; z kolei w przypadku powierzchni biurowej skomercjalizowano 21 proc. i uzgodniono kluczowe warunki najmu kolejnych 22 proc. Oddanie budynku do użytku zaplanowano na sierpień 2015 r.

Nowakowska podała, że spółka otrzymała pozwolenie na budowę inwestycji Art Norblin w Warszawie, zostało ono jednak oprotestowane i obecnie toczy się w tej sprawie postępowanie u wojewody. Spółka liczy, że na przełomie kwietnia i maja pozwolenie zostanie utrzymane w mocy i w IV kwartale rozpocznie się proces komercjalizacji tego obiektu. Obiekt ma dysponować ponad 64 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Oczekiwane zakończenie inwestycji to II kwartał 2017 r.

W tym roku spółka zamierza zakończyć budowę street mall Vis a Vis w Łodzi z 5,6 tys. m kw. powierzchni najmu. Stopień komercjalizacji wynosi ponad 50 proc.

W rozmowie z PAP Michał Koślacz, dyrektor finansowy spółki, poinformował, że spółka będzie szukała gruntów pod kolejne obiekty tego typu.

Street mall Vis a Vis to centra handlowe typu convenience. Pierwszy obiekt tej sieci został otwarty przez Capital Park w listopadzie 2011 r. w Radomiu. (PAP)

jow/ osz/